容桂近4万方商住地挂牌 地铁+江景将刷爆片区地价?

[摘要]顺德容桂德胜河南岸B地块挂牌出让,面积39844.46平方米,将于4月20日下午3点开拍,起拍楼面价3643元/平方米。

腾讯房产讯(编辑 邵艳)3月21日,顺德容桂德胜河南岸B地块(地块编码:D-RG-02-01-B-05)挂牌出让,该地块位于顺德区容桂街道容奇大道东以北、红珠路以东、祥和过江隧道以西,面积39844.46平方米,将于4月20日下午3点开拍,起拍楼面价3643元/平方米。该地块是当前容桂街道比较稀缺的一线江景商住地,地理位置优越、生活配套完善、交通便捷。

容桂近4万方江景商住地挂牌 起拍楼面价3643元/方

该地块为二类居住用地兼商业用地公园绿地,地块方正,容积率为3.5,建筑密度要求首、二层≤37%,三层及以上≤23%。绿地率要求≥30%。小汽车停车位要求≥1.0个车位/100方建筑面积。另外,地块出让条件要求地块南侧设置沿街商业。地块东侧动员绿地为公共开放性,不得作任何形式的围避,公园绿地范围内不得设置地面停车位,地下空间可统筹使用。

地块地段优越靠地铁配套成熟 拥稀缺一线江景

周边在售楼盘均价10000-15000元/方 相比大良为价格洼地

容桂近4万方江景商住地挂牌 起拍楼面价3643元/方

地块位置图

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地块实景图

该地块位置优越,北临德胜河、南临容奇大道东、西临红珠路、东临规划中的祥和过江隧道,顺风岛就在附近,拥有广阔的一线江景,与大良新城区喜来登酒店对望。同时地块临近长城一条街,配套成熟,近德胜河滨公园、容桂职业技术学院、容奇港、周边还海信科龙、容里天富来,佳兆业、美的、龙光、保利、碧桂园、东逸湾等大型楼盘,具有浓厚的居住氛围。目前该片区房价在10000-15000元/方价格不等,相比隔壁的大良1.8万/方的均价仍然属于价格洼地。交通方面,地块靠近规划中的地铁13号线,该线路规划年内动工,道路方面周边有容奇大道、105国道、碧桂路、广珠西线等道路,规划中的祥和过江隧道在其东侧,可无缝接驳顺德新城区,交通非常便利。

容桂近4万方江景商住地挂牌 起拍楼面价3643元/方

地块周边在售项目情况

容桂不限购 3条地铁线年内动工 受深中通道辐射利好

政策轨道利好房价上涨动力足

佛山今年计划新开建5条地铁,其中9、11、13号线经过容桂,容桂真正迎来轨道时代。佛山地铁11号线初步拟定于下半年年底开工,南端起于顺德容桂细滘,往北止于广州鹤洞东(暂定),线路建成后从容桂细滘出发,抵达北端广州鹤洞东用时约需39分钟。一旦3条地铁线建成通车,容桂楼市凭借轨道交通的优势将实现腾飞。另外,深中通道的翠亨段已经动工,容桂将借此享受深圳辐射利好。

容桂地处广州南,而且不限购,基于政策和交通等利好消息,容桂市场吸纳的客户已经不仅仅局限为容桂大良等本地客户,越来越多的广州客、深圳客、中山的客户来容桂置业,容桂房价也由去年年初的7字头涨到现在的万字头。而且从库存来看,截止今年2月,容桂的库存量只有37.98万方,去化周期只有4.15个月。目前容桂片区的楼面价记录保持者为恒福集团在去年12月5日拿的地块,楼面价为6324元/方。该江景地块的推出,想必又将引起一轮“抢地大战”!

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