新!北滘一商住地以"限地价、留物业、双竞"确定竞得人

[摘要]佛山市顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块将以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人。地块占地面积43523.33㎡,起拍总价55275万元,起拍楼面价5080.03元/㎡。

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)佛山土地市场又现新玩法!3月17日,顺德区公共资源交易中心发布一宗土地挂牌出让公告,为佛山市顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块,与以往地块不一样的是,该地块将以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人。地块占地面积43523.33㎡,起拍总价55275万元,起拍楼面价5080.03元/㎡,将于4月17日上午9时在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行现场拍卖。

新!北滘一商住地以"限地价、留物业、双竞"确定竞得人

新玩法!不仅限地价 还需向上竞“提留物业”的返租租金标准

根据出让文件显示,该地块土地面积43523.33㎡(其中A区土地面积23394.09㎡,B区土地面积20129.24㎡),高于1.0且不高于2.5,起拍总价55275万元,需配建配件费、公厕以及社区服务站等。

值得关注的是,该地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,即限定“土地交易最高价格”为119689万元(折合地面单价27500元/平方米、楼面单价11000元/平方米);限定项目建成后竞得人在土地成交之日起42个月内,将不少于计容建筑面积4500平方米的临路首层连续商业房屋的产权无偿移交给水口股份社。

“双竞”,即土地竞买时,先向上竞地价(增幅竞价),在土地竞买价格未达到119689万元前,以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人,该报价即为土地交易成交价。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社,且竞得人须按每平方米每月平均100元的标准(为不含税价)返租“提留物业”,设定返租期为8年。

与此同时,土地竞买过程中,当土地竞买价格达到119689万元(或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”)时,以平均每平方米每月100元(为不含税价)为起始,向上竞“提留物业”的返租租金标准(增幅竞价),并以报价最高的原则确定国有建设用地使用权人,该报价即为“提留物业”返租标准(为不含税价),竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给水口股份社,且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”,设定返租期为8年,119689万元为土地交易成交价。

区位:佛山新城和北滘交汇处 南邻地铁3号线

该地块东临上水河,地块西侧有个花开园田园农庄,其他大型配套需去到佛山新城或者北滘城区等。从地图上可以看到,顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东侧地块位于佛山新城与北滘的交汇处,距离广佛地铁1号线新城东站直线距离约2.5公里,通过荷岳路即可快速到达佛山新城、乐从等地。同时,地块距离华阳特大桥也非常近,因此从地块出发经华阳特大桥7分钟左右即可到达陈村等,交通非常便捷。

此外,地块南侧规划地埋佛山地铁3号线(在建),因此地块内建筑须对该轨道进行避让并作抗震减躁处理。地块位于3号线水口站和美旗站之间。据悉,佛山地铁3号线作为佛山最长的地铁线,规划与多达13条地铁线路实现换乘,成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。

据了解,3号线的线路设计覆盖中心城区、大良容桂组团、狮山组团以及北滘陈村组团,36个站点横贯禅南顺,2016年11月18日全线已动工,最快将在2021年开通试运营。

楼市:大量广州客支撑 周边房价达18500元/㎡

随着广佛同城一体化的推进,以及顺德北部片区的发展,近2年来北滘楼市越来越热,吸引了很多广州客过来置业,据了解,北滘片区广州客户比例增至70%以上,而随着广州客的大量涌入,片区房价也在不断上涨。据悉,对比去年6月份,北滘新城板块,房价有2000-6500元/㎡的涨幅。

而位于地块西面的佛山新城房价,随着广佛地铁1号线南延段的开通,目前片区洋房均价在17000元/㎡。而与地块一河之隔的陈村洋房均价在18500元/㎡左右。

据了解,北滘目前最高楼面价为合景泰富地块,去年6月份以楼面价11258元/㎡拿下。而陈村将于3月21日现场拍卖的佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块,上限楼面价11000.04元/㎡。那么,本次出让地块又会花落谁家?楼面价又会去到多少?请拭目以待!

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