“高龄”二手房,买OR不买?

珠江商报2017-08-11 08:17

[摘要]买房是人生大事,购房者都希望首次置业就能买到全新、舒适的房子,但有购房者会基于资金的考虑而选择房龄相对稍长的二手房。业内人士提醒,购买“高龄”二手房要多加了解房源的相关信息。

买房是人生大事,购房者都希望首次置业就能买到全新、舒适的房子,但有购房者会基于资金的考虑而选择房龄相对稍长的二手房。业内人士提醒,购买“高龄”二手房要多加了解房源的相关信息。

购房者:

资金紧张或会考虑“高龄”二手房

究竟房龄有多长的才算是“高龄”的二手房呢?据华丰地产总经理刘建忠介绍,现在的房源一般在2006年以后的算是比较新的,超过15年甚至20年以上的就算是比较老的房子了。通常这些15~20年的房源还可以做按揭,小区整体环境也不算差,而且相对而言总价也较低,因此这类房源也比较受欢迎。同时,刘建忠表示,目前选择“高龄”房源的一般都是用来自住的,这类型人群一般家庭人员比较多,且收入一般,通常作为过渡用房。

事实上,对很多购房者来说,手头上的资金决定了购房的类型。记者随机采访了十数位市民,大部分市民表示,资金宽裕时多会选择一手住宅或房龄较短的二手房,资金不足时会延后购房。但也有部分市民表示,如果出于家庭需要,即使资金相对紧张也会选择购房,但会考虑房龄稍长的二手房。

受访者中的张先生是一位普通的工薪阶层,大学毕业后就一直留在顺德工作,已经有5年多的时间了。“之前一直在留意一手房,想着等存点钱再出手,现在看来是有点难了。”张先生表示,他首次置业当然希望一下子就买到“心水”房,但现在一手房和条件比较好的二手房价格都不低,他或会考虑购买房龄稍长的二手房。据张先生介绍,他上周看了一家房龄接近二十年的二手房,价格在可接受范围,周边环境及配套也还可以,唯一不足的是楼梯房,所以他还在纠结当中。

业内人士:

多留心眼或能淘到“笋盘”

我们购房通常会比较关注地段、配套、方位、楼层、户型等因素,但业内人士提醒,房龄也是不可忽视的重要因素,因为它直接关系到房屋的价值和购房成本。房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长,房屋的损坏程度就越高,也会相应地产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维修成本,这种风险也往往由买房人来承担。同样条件的二手房,房龄越长,其价值越低。

此外,房龄较长的二手房,还将面临难以申请贷款的风险。一般情况下,在二手房贷款中,房龄加上贷款的年限不能超过30年,同时,还要看房屋评估的结果。也就是说,如果房龄已经超过20年的话,那么贷款年限就会低于10年,仅仅只有几年的时间,这样无形中贷款压力就会增大,也有一些银行对二手房贷款有着严格的限制。

不过业内人士也指出,虽然老旧二手房因“高龄”而让很多购房者望而却步,但如果多留个心眼,了解清楚房屋的信息,还是有机会淘到“笋盘”的。很多“高龄”二手房虽然建成时间比较长,但是社区内环境还是不错,而且有些老旧社区附近的配套如商业、交通、教育、医疗等都是比较完善的。选择“高龄”二手房时,应综合考虑周边配套、社区内环境、容积率、绿化率、楼间距和居住密度等相关信息。

虽然楼龄较长的房子已经过了快速增值时期,残值不高,但有二手房中介人士认为,房子毕竟比较保值,再转手即使卖不出高价但应该也不至于亏本,作为过渡所用,起码不用租房,购房者应根据自己的经济情况和家庭情况选择。

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