毗邻顺峰山 大良13.14亿挂牌5.3万㎡"地铁上盖"靓地

[摘要]顺德大良新城路以东、逢沙河以南的53306.46㎡地块将于12月11日 10:00出让,起始价13.14亿元,起拍楼面价约8804元/㎡,将采用“限地价+竞无偿配建+竞自行销售人才住房”的方式进行拍卖。

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)近日,腾讯房产编辑从顺德 公共资源交易中心获悉,位于佛山市顺德区大良新城路以东、逢沙河以南的53306.46㎡地块将于12月11日 10:00出让,挂牌起始价达到13.14亿元,起拍楼面价约8804元/㎡,将采用“限地价+竞无偿配建+竞自行销 售人才住房”的方式进行拍卖。

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顺德区大良新城路以东、逢沙河以南地块大致位置示意图

限价164184万元 限地价+竞配建+竞自行销售人才住房

根据出让文件显示,地块容积率高于1.0且不高于2.8,为城镇住宅用地兼容 批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

该地块竞买起始价131400万元,将采用“限地价+竞配建无偿移交给政府的 商品住房面积+竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。该地块限定土地交易最高价格为164184万元 (折合楼面单价为11000元/㎡);限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”为45000㎡;自行销售人才 住房面积最高限定103658㎡(本宗地规划条件计容建筑上限149258.088㎡,扣减配建无偿返还政府商品住房 最高面积45000㎡及约600㎡配套设施,剩余计容建筑面积约为103658㎡),且销售价格不得高于11800元/㎡ 。

根据规划条件,该地块须设置配电房、公厕、社区用房、社区卫生服务站、 健身场地及健身设施,宜设置场外器械场地、慢跑道、球场、儿童活动场所等公共设施。

3号线逢沙站(在建)上盖 周边楼盘售价18000元/㎡起

宗地位于大良新城路以东、逢沙河以南位置,占地53306.46㎡,西望顺峰山 公园。交通方面,佛山地铁3号线逢沙站(在建)就在地块西侧,距离地块东面1.5公里则是与佛山地铁3号 线交汇的广珠城轨顺德学院站,未来还有肇顺南轻轨、13号线等多条轨道,轨道交通十分便捷。此外,地块 周边路网交错,周边有碧桂路可快速前往北滘、陈村、容桂等,广珠西线高速也可快速通达禅桂以及广州等 ,此外,未来可沿着龙盘北路东延线直达顺德区政府,并连通广州番禺。

从地图上可以看到,地块大部分配套都在1公里范围外,目前出行还需驾车 或者搭车。周边有顺峰山公园、广东同江医院、顺德区政府、华侨城欢乐海岸(在建)等配套,教育方面, 除了现有的逢沙小学、逢沙幼儿园、顺德华侨中学、顺德第一中学、顺德职业技术学院等,还有已在修建的 顺德东部新城实验学校,已奠基的新逢沙小学,还将于2019年在地块北侧修建一所新学校。

商业配套方面,地块与顺德新城约10分钟车程,日后乘坐3号线前往大良东 区也仅2站地铁,两大片区的印象城商圈、嘉信商圈均可作为地块的商业配套补充。

周边在售楼盘有力合阳光城·云谷、顺德华侨城·天鹅湖、敏捷·畔海御峰 ( 详情 图库 团购 点评 ) 保利碧桂园·悦公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )等,售价约18000-28000元/㎡。

顺德新城南城水轴片区 今年中洲控股、电建等率先夺地

地块位于顺德东部新城的南城水轴片区,顺德新城南城水轴片区是指南国路 以南、碧桂路以东、德胜河以北、李家沙水道以西地区,含逢沙东南片区和苏岗范沙片区,总用地面积 1124.01公顷。该区域是连接大良东区、德胜新城的重要板块,也是顺德东拓的战略之地。根据新规划,该 区域定位为顺德中心区的重要组成部分,顺德东部文化旅游及现代服务中心,顺德东部综合交通枢纽。

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顺德新城南城水轴片区规划图(图片来源于网络)

新城南城水轴片位于顺德居住中心带,未来将拥有城市一流生活和高尚人文 、生态环境的居住区域,与大城市的CLD不谋而合。根据规划,新城南城水轴片将有望成为顺德CLD。

近年来,顺德东部新城加快基础设施建设。今年一季度,李家沙滨水生态景 观工程、德胜河“一河两岸”景观工程北岸容奇大桥以西段正式动工。此外,德民路东延线、澄海路东延线 、东乐路东延线三条断头路的打通与沿线绿化景观改造,在方便市民出行、提供休闲娱乐绿色空间的同时, 也促进了顺德城市区域间融合,为顺德东部片区经济发展创造良好环境。

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2017年东部片区施工项目计划图(图片来源于网络)

今年6月、7月和10月华侨城、中洲控股、央企电建地产与金科前后在该片区 拿地,其中中洲控股、电建地产以及金科更是首次进驻佛山。大良东区和德胜新城到达了开发后期,必须往 新城南城水轴片区开发,而地块正位于发展新区,距离逢沙站、顺德学院站也不远,发展潜力足。届时地块 出让相信又是一场龙争虎斗,敬请期待!

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