三水推重量级地块 建东西塔、引世界500强+6家总部等

[摘要]三水挂牌了一宗重量级地块...

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)三水新城开启捞金模式!

这厢,金融街、江苏中南集团进驻三水新城余热未消,那厢又挂牌了一宗重量级地块——佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块五,地块将建设成为三水区产业高端、环境优良、人才集聚的城市新地标、新品牌、新名片、新标杆!出让要求自然多多:东西塔+会展中心+世界500强+6个总部+博士后站!因此,地块一亮相,就引发了广泛关注。

地块为商住用地,出让面积非常大,为143270.09㎡,总计容面积≤401093.79㎡,折算综合容积率为2.8,起拍总价61500万元,起拍楼面价约1533元/㎡,将于12月28日14:30进行网上拍卖,价高者得。

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三水云东海街道云庭大道北侧地块五大致位置示意图

从地图上可以看到,地块位于三水北站正北方,具体为东至高丰路、南至桃园路、西至鲁村路、北至湖滨南路。分3个区域:A区为办公及商业配套,占地78695.40㎡;B区为住宅及商业配套,占地51471.90㎡;C区为城市道路,占地13102.79㎡。

地块规划:须建高级写字楼、公交站、人才住房等

①、地块内要求建设架空城市公共景观广场,城市公共景观广场应衔接城轨站出入平台、桃园西路人行天桥、地块内主要办公和商业建筑等(垂直投影面积应大于20000㎡)。

②、还要求在A区沿公园绿地中心轴线对称建设两幢超高层高级写字楼(计容建筑面积大于115000㎡,建筑高度≥180米),以及高层高级写字楼(计容建筑面积不少于5万㎡)。

竞得人须以高层写字楼不低于6480元/㎡、不高于8800元/㎡的价格、超高层写字楼不低于7280元/㎡、不高于8800元/㎡的价格,向三水区人民政府审核认定的招商引资企业出售办公物业建筑面积不少于3万㎡(超高层2万㎡,高层1万㎡),且须在取得预售证的12个月内全部预售(销售)完毕。同时,竞得人须自持建筑面积不少于2万㎡超高层办公物业,自持年限不少于10年。

③、A区公共绿地内临现状城际三水北站处应建设公交首末站,站场面积不少于3000㎡,公园绿地内应建设公共管理用房、公共厕所等配套用房,建面应≥600㎡。

④、城乡社区配套公共服务用房:社区居委会、社区服务中心、警务室、卫生服务站、文化活动室、托老所等。

⑤、竞得人须建设建面不少于6万㎡的人才住房,人才住房的销售对象为:经三水区人民政府认定的高层次人才或其他专业人才。人才住房售价:8800元/㎡。

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地块要求:6家总部经济企业+博士后站+...

对于项目的总投资不少于35亿元(金额均为人民币,下同),其中,固定投资额不低于26亿元,开发投资强度须达到1200万元/亩(不含居住用房建设投入)。拿地之后6个月内,需引进6家总部经济企业:

①至少1家世界500强企业全资子公司总部

②至少1家生产性服务业类企业全国总部

③至少1家生产性服务业类企业区域性总部

④至少1家智能制造类企业全国总部/区域性总部

⑤至少2家新能源类企业全国总部/区域性总部

以上企业需注册在三水新城,经营期限不少于10年,5年内纳税额不低于1.8亿元。

此外,6个月内还需引进:

①至少2家在沪深主板、中小板、创业板上市的企业总部

②至少1家世界500强企业博士后科研工作站

拿地5年内需引进:

①50家独立核算法人企业,其中外资企业不少于5家。

交地日起第6年至第8年(共3年)为税收考核期,考核期内乙方及其引进的企业纳税总额须不低于3.6亿元(不包含住宅、公寓、商铺销售产生的税收),年平均纳税额不低于1.2亿元。

地块建设:时限为3年,分两阶段建设

根据出让文件要求,地块建设时限为3年,总建筑面积约50万㎡,分两阶段建设:

第一阶段(2018-2019年),项目包括:淼城大厦(东塔)、金融创新中心、中小微企业办公大厦、城市创业广场一期、创新创业大厦(会展中心)、人才住房等,面积约30万㎡。

第二阶段(2019-2020年),项目包括:智造中心(西塔)、中小微企业办公大厦、创意SOHO、城市创业广场二期、人才公寓等,面积约20万㎡。

三水北站旁 品牌房企争相进驻

该地块位处三水新城板块,周边有南丰大道、桃园西路、沈海高速、南湖路、河西路等多条主干道,可快速到达三水西南、狮山、广州等地。

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桃园西路(图片来源:三水新城管委会网站)

从地图上可以看到,地块南侧就是广佛肇城轨三水北站。此外,附近还有由中国通号集团打造的汽车站综合体项目——天聚广场,其配建的新三水汽车客运站将于2018年6月投入使用。届时,三水新汽车站将与三水北站无缝对接将形成三水新的交通枢纽中心。

周边有三水万达广场(详情图库团购点评)、三江水韵公园、三水荷花世界、百旺城、云东海等,未来还将有南方医科大学珠江医院三水医院、华中师范大学佛山附属学校、尼克佛山文化生态海岸、云东海学校等,生活配套逐渐完善。

近年来,三水新城的“地热”,吸引了多家名牌房企来争夺,如雅居乐、保利、万达、旭辉、金融街、中国通号集团等。近一年来,得益于佛山限购政策的实施,处于不限购区域的三水新城吸引了众多投资客的注意,片区楼盘去化速度非常快,目前在售待售项目不多,三水保利中央公园(详情图库团购点评)、捷和广场、谊泰雅苑(详情图库团购点评)、三水万达广场 ( 详情 图库 团购 点评 ) 、旭辉城、旭辉江山等,在售项目均价约11000元/㎡。加上二手小区,地块周边居住氛围浓郁。

三水新城建设进入2.0升级版 公共配套不容小觑

自2011年底规划建设以来,三水新城一直被寄予打开三水城市格局、提升三水城市价值的重任。五年造城,三水新城骨肉渐丰、雏形已现,众多优质项目纷至沓来。

如今的三水新城,区文化中心已进入装修阶段,新汽车客运站建设进展顺利,云东海学校项目已动工,预计在2018年建成投入使用。近期南方医科大学珠江医院三水医院、华中师范大学佛山附属学校等优质公共配套项目落户三水新城,再为这片投资热土做优公共服务配套、提升宜居价值添上浓墨重彩的一笔。此外,还引入尼克佛山文化生态海岸、荷花奇境等项目,构建文旅游产业格局。以及云东海、三江水韵公园的建设改造,使得片区生态环境越来越宜居。

“目前三水新城建设已经进入2.0升级版,未来两年将进入公建配套建设的高峰期。未来的三水新城,将成为三水最为重要的核心城市功能区。”三水新城管委会相关负责人表示。

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三水新城对外交通规划图(图片来源:三水新城管委会网站)

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