成交!深圳尚模+顺德凯利6.05亿夺大良4.2万㎡商住地

[摘要]佛山12月首宗地块成功出让!

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)12月4日上午,深圳市尚模投资集团有限公司联合佛山市顺德区凯利华良建设发展有限公司以6.05亿元的总价竞得顺德科技工业园A区中-5-1地块,竞拍仅持续22分钟时间,地块面积42050.07㎡,楼面价约4111元/㎡,溢价17.45%。

根据腾讯房产编辑查询资料得知,深圳市尚模投资集团有限公司成立于2009-11-04,经营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);酒店管理;在合发取得的土地使用权范围内从事房地产开发经营;国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外)。

【土地拍卖回顾】

10:22,成交!最终竞得者为2号,报价60500万元,未达最高限制地价。

10:19,现场报价速度非常慢,主持人宣布2号58500万元2次之后,3号碧桂园在最后一刻报价,59000万元。网友@斯斯:怎么这么紧张啊,开发商这是在斗谁的心理素质过硬喔?

9:58,第一个报价来自美的,为底价51512万元。

9:55,现场有3家房企签到,包括1号美的、3号碧桂园以及一家来自深圳的房企(2号)。

毗邻番禺南沙 大良逾4.2万㎡商住地3500元/㎡起拍

顺德区顺德科技工业园A区中-5-1地块大致位置示意图

限地价+竞配建+竞自销人才住房 须建服务中心和公交站等

根据出让文件显示,地块占地面积42050.07㎡,容积率高于1.0且不高于3.5,为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地。竞得者须配建综合服务中心(建面不小于2000㎡)、公交首末站(建面不小于1000㎡)、节点开关站(建面不小于90㎡)、社会停车场、公厕等设施,并建设相应数量的汽车、自行车停车位,建成后须无偿移交给大良街道土地发展中心或其指定的单位。

地块届时将采取 “限地价,竞无偿商品房配建,再竞自行销售人才住房面积”确定竞得者,其中,最高限价161893万元(楼面价约11000元/㎡),无偿配建最高42000㎡,自行销售人才住房最高16270㎡((本宗地规划条件住宅用途计容建筑面积上限58870㎡,扣减竞配建商品住房最高面积42000㎡及按规划条件建设600㎡配套设施,剩余住宅用途计容建筑面积约为16270㎡)。

人才住房销售价格不得高于11800元/㎡,且销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8 年内(含8 年)不得出售,满8 年后出售的,须向顺德区政府补交11800 元/平方米购房款与初始购房时前6 个月(不含本月)人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价,并且须按届时顺德区政府相关人才安居政策执行(竞得人须在预售时说明且须在销售合同中予以明确)。顺德区政府指定的国有公司购买人才住房后不受该转让年期限制。自行销售人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。

东临南沙、北接番禺 片区暂无新盘周边多为制造业企业

顺德科技工业园于2003年6月经广东省人民政府批准成立,总规划面积约25平方公里,辖下四个片区,分别是位于大良的A区(10平方公里)、容桂的B区(10平方公里)和杏坛的C区(5平方公里)。

其中,顺德科技工业园A区(地处大良五沙)面积11.3平方公里,东邻广州番禺,离广州市南沙港仅20分钟车程;西接顺德新城区,可尽享行政、商务、金融、咨询、教育、文化、会展等配套和服务功能,同时也是顺德通往广州、深圳、珠海、东莞等大中小城市的“东大门”。园区交通便利,以太澳高速(广珠西线南延线)、广州番禺西部干线、顺番公路、南顺城际轨道为主要对外交通干线,与顺德唯一的客运港--顺德港只有一河之隔。

毗邻番禺南沙 大良逾4.2万㎡商住地3500元/㎡起拍

顺德工业园发展规划(图片来源于网络)

从地图上可以看到,地块位于顺德大良五沙,具体为顺诚路以东、顺番公路以南。地块地处顺德工业园A区,园区内主要以机械、家电、模具、钢铁物流、家具、化工等以制造业为主的企业。大型配套相对比较匮乏,暂时有五沙小学、五沙幼儿园等。目前片区内暂无在售新盘,以往出让的地块主要是工业用地居多。

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