顺德2018年第一拍!龙江15万㎡地块12.5亿起拍

[摘要]2018年顺德第一拍!

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)2018年顺德第一拍!近日,顺德公共资源交易中心挂出一宗占地近15万㎡的巨无霸地块,为佛山市顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块,起拍总价125130万元,以总计容建面约217735㎡来算,折合楼面价约5747㎡,将采用 “限地价+竞配建”方式确定竞得人,其中,最高限价344107万元,拟于2018年1月9日举行现场竞拍。

值得注意的是,地块西侧就是碧桂园2016年所拿的项目——碧桂园·珑悦,与地块仅隔着一条东华路,当时楼面价仅5398.36元/㎡。

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佛山市顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块大致位置示意图

巨无霸地块12.5亿起拍 须配建龙江初级中学及幼儿园等

根据出让文件显示,地块分成A/B/C/D/E/F/H/G八大区域,其中A、B区占地分别为72299.23㎡和1922.57㎡,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地;C 区为科教用地;D、F、G、H区为公园与绿地;E区为街巷用地。

地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧,总占地面积149322.40㎡,总建筑面积达312824.6㎡,本宗地规划住宅计容建筑面积上限222665.4㎡,再扣减约4930㎡配套设施,最终住宅建筑面积约为217735㎡。按照本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限217735㎡来算,起始价125130万元,折合起拍楼面价约5747元/㎡,将于1月9日上午10点进行现场拍卖。将采取“限地价+竞无偿配建”方式确定竞得者,最高限制地价为344107万元,即实际楼面价15804元/㎡。

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配套方面,要求竞买人须在本宗地C区独立建设一所60个班3000人规模且建设投资额不低于人民币4亿元的龙江初级中学,建筑面积不少于84453㎡,并须自交地之日起20个月内建成并无条件无偿将龙江初级中学项目所有产权移交并过户给龙江镇人民政府或其指定单位。

同时,竞得人还要在A区建设一间不少于9个班规模的幼儿园,须独立占地,用地面积不低于3780㎡,建筑面积不低于2430㎡。幼儿园及相关设施建成后须无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。

除此之外,竞得人须按规划条件在本宗地 B 区内配建以下设施:社区警务室、社区服务中心等公共服务设施,以及在 C、D区之间的人行天桥。同时,还规定竞得人不得对本宗地内的道路、防护绿地进行围蔽(包含 D区、E区、F区、G区和H区)。

碧桂园珑悦隔壁 周边均价约14000元/㎡

从地图上可以看到,该地块距离龙江镇中心不到3公里,东邻高滘工业区,具体位于东华路与北华路交界东南侧,沿着北华路往东走即可连接乐龙路,乐龙路是连通龙江、乐从的重要交通通道,往北接佛山一环,往南接南二环高速、顺番公路(里海立交),让龙江更快地到达广州、佛山。

龙江位于顺德西部,与勒流、乐从、西樵、九江等区域相邻。目前已吸引包括恒大、保利、碧桂园、美的等品牌房企进驻。地块西侧的碧桂园·珑悦建面约96-129㎡带装三四房已于12月9日开盘,开盘均价14300元/㎡。附近2公里的龙江镇中心则有碧桂园华府(龙江)(13000元/㎡),以及恒大龙江翡翠建面89-137㎡园景大宅接受诚意登记,项目将于12月14-17日举办惊天魔幻大马戏活动。

配套方面,地块临近龙江中心小学,周边还有龙江人民公园、龙江商业中心、龙江市场等,北望顺德水道。

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