引言 2015年5月1日,佛山楼市正式解除限购,如今佛山楼市解除限购已经整整一年了。在这一年里,佛山楼市发生着剧烈的变化。成交量高了,房价涨了,地王价不断被刷新,楼市新政策一个接一个,广州客占比越来越高,开发商、中介、购房者、媒体等不同身份的人眼中楼市的变化又是怎样,希望通过这个专题,让我们对佛山楼市解限一周年以来有个更全面的认识......

引言 2015年5月1日,佛山楼市正式解除限购,如今佛山楼市解除限购已经整整一年了。在这一年里,佛山楼市发生着剧烈的变化。成交量高了,房价涨了,地王价不断被刷新,楼市新政策一个接一个,广州客占比越来越高,开发商、中介、购房者、媒体等不同身份的人眼中楼市的变化又是怎样,希望通过这个专题,让我们对佛山楼市解限一周年以来有个更全面的认识......

成交 解除限购之后佛山成交暴涨已经不算是新闻了,基本一统计数据就会有历史记录被打破。一起来看看解限之后各个月同比的涨幅情况。

成交 解除限购之后佛山成交暴涨已经不算是新闻了,基本一统计数据就会有历史记录被打破。一起来看看解限之后各个月同比的涨幅情况。

解限之初成交呈“井喷”模式

据统计数据发现, 2015月5月-2016年4月佛山全市成交143304套,同比增幅41.4%。从表格中,可以看到解除限购前后一年佛山的成交套数在解除限购后的成交量均比解除限购之前成交量高,同比最高涨幅在2014年5月与2015年5月,前者当月成交4770套,而2015年5月,在佛山解除限购一个月之后成交破万套,同比涨幅更是达到了221.51%。

紧接着6月份涨幅有所下降,但也仍然保持123%的幅度在上涨。接着涨幅逐步缩小。在去年11月至今年3月以来基本都是保持着10个点以上的涨幅。4月份随着一系列利好政策的落地,包括3月份出台的买房即可入户/广佛同城获中央层面认可等利好政策的出台,4月份又达到成交的高峰,环比涨幅达到98.85%。


房价 解除限购之后随着一系列更多的楼市利好政策出台,佛山房价水涨船高,佛山房价上涨也同样不是新闻。编辑罗列了4月份各区重点片区的房价涨幅情况,为大家置业投资做一个参考。(数据会有些出路,为大概的平均值仅供参考,不同楼盘价格会有一定差异)

房价 解除限购之后随着一系列更多的楼市利好政策出台,佛山房价水涨船高,佛山房价上涨也同样不是新闻。编辑罗列了4月份各区重点片区的房价涨幅情况,为大家置业投资做一个参考。(数据会有些出路,为大概的平均值仅供参考,不同楼盘价格会有一定差异)

禅城城南/南海桂城/顺德北滘领衔涨幅榜首

从上表中可以发现,其中有4大片区的房价同比涨幅在30%以上,分别是禅城的城南板块/亚艺板块以及南海的桂城板块/顺德的北滘。其中桂城的涨幅将近40%,涨幅最高。这也符合当下广佛交界板块最热门的大势。

禅城城南板块凭借季华路的崛起,担当着未来禅城CBD的角色,涨幅位居禅城之首可以理解。

南海的桂城和里水及盐步,作为广佛交界的代表片区,除了桂城涨幅超30%以外,另两个片区涨幅也都在20-30个点之间。

顺德方面,北部片区的北滘楼市涨幅领衔整个顺德。广州7号线延伸至顺德及佛山3号线的开工对北滘的楼市来说“功不可没”。因其解除限购之前房价基数低,固显得涨幅最大。但其房价并不如陈村和佛山新城及大良这些老热门片区高。


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库存 成交量不断攀升,自然库存也在不断的下降,截止4月份,佛山库存仅够维持销售5-8个月。

库存 成交量不断攀升,自然库存也在不断的下降,截止4月份,佛山库存仅够维持销售5-8个月。

解限一周年以来住宅持续下降 5.8个月消化完

截止2016年4月末,佛山全市商品住宅库存795万㎡,按近1年的销售速度需要消化约5-8月。


土地市场 随着佛山解除限购,佛山楼市逐步回暖到火爆,开发商拿地热情高涨,地王价不断被刷新,如今佛山最高的楼面价已达到15298.12元/㎡。随着各个片区的重点地块的推出,各板块的地王价格也在不断刷新中。

土地市场 随着佛山解除限购,佛山楼市逐步回暖到火爆,开发商拿地热情高涨,地王价不断被刷新,如今佛山最高的楼面价已达到15298.12元/㎡。随着各个片区的重点地块的推出,各板块的地王价格也在不断刷新中。

  • 2016.4.28

    万科拿下佛山火车站附近地块,折合楼面价6157.97元/㎡,溢价率高达90.15%。

  • 2016.3.30

    福建泰禾集团拿下佛山新城地块,楼面价7741.86元/㎡,溢价率72%。

  • 2016.3.25

    龙光地产拿下禅西新城17万平方米的巨无霸临江地块,楼面价4590.21元/㎡,溢价9.8%。

  • 2016.2.16

    恒大地产以总价37.71亿元拿下大沥奇槎地块,楼面价9359.12元/㎡,溢价率高达176.06%

  • 2016.1.22

    时代地产竞得黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段地块,溢价率约136.67%,楼面价15298.12元/㎡。

  • 2015.12.31

    当代置业以166877万元竞得金融高新区B区地块,溢价78.37%,楼面价11538.75元/㎡。

  • 2015.12.23

    时代地产竞得桂城街道海三路南侧地块,溢价66%,楼面价9661.84元/㎡。

2015年5月1日,佛山解除限购,紧接着一大波楼市利好政策接踵而至。放开二孩、5次降息、首套和二套首付都降低、契税降低、买房即可入户等等......可以说政府为了帮助楼市去库存已经使尽“浑身解数”!当然,效果也非常理想......

2015年5月1日,佛山解除限购,紧接着一大波楼市利好政策接踵而至。放开二孩、5次降息、首套和二套首付都降低、契税降低、买房即可入户等等......可以说政府为了帮助楼市去库存已经使尽“浑身解数”!当然,效果也非常理想......

  • 2016.3.31

    降低积分入户门槛!如符合相关标准的积分累计达到30分的新市民即可申请积分入户排名,此前要60分。

  • 2016.3.15

    购房入户!只要在佛山有自有合法产权住宅房屋(含二手房、自建房),已办理房产证(不动产权证),均可入户。

  • 2016.2.22

    降契税!个人购买:家庭唯一住房90平以上降低1.5%契税;第二套改善性住房,90平以上的降低2%契税,90平以下的降低1%契税。

  • 2016.2.2

    降首付!首套房最低首付款比例调整为2成,;二套房首付不低于30%。


  • 2015年

    5次降息!商贷的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。

  • 2015.10.30

    二孩政策全面放开!

  • 2015.9.1

    二套房的公积金首付降为20%!拥有1套房并且已经结清款项,再次申请公积金贷款的首付比例由30%降为20%。

  • 2015.5.11

    公积金贷款利率下调0.25个百分点。首套房5年以下贷款的贷款利率为3.25%,5年以上的则为3.75%。

  • 2015.5.1日

    佛山全面解除限购!

  • 瞄准广州客开启疯狂拉客模式

  • 宣传单张重点突出广州路线

  • 佛山地产媒体压力山大

广州客西进 佛山盘广州狂揽客

禅城的房博会开到广州去了,还有顺德盘开盘都开到小蛮腰去了。常坐广佛线地铁和常去广州的网友们也会注意到,越靠近广州就越能发现很多佛山盘在地铁内打广告。

去到人流旺地比如靠近里水金沙洲的浔峰岗地铁站或者江南西等地铁口附近更是到处都是举牌的兼职人员在发传单甚至叫卖“佛山盘”。

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宣传单张只见广州不见佛山

编辑曾经看过一个楼盘的宣传单张,通篇写的都是广州西大盘,让小编云里雾里,不禁奇怪这到底是佛山哪里的盘,所有佛山盘的地段其实都可以说是“广州西”,那佛山那么大,你到底在哪一块!即使在单张最下方看见一行小字写着具体地址,也是以广州高速某出口为主,编辑还是不知道具体位置是在哪里!

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广州地媒越来越受佛山盘重视

广佛同城加速美了开发商,美了广州那些广告媒体,而对于佛山媒体来说,却也带来了深深的危机。线下资源配比不断扩大,最重要的是要有广州资源,可以做到广佛联动。能够选择佛山媒体,只是要求广州资源还算好的,有一些开发商则直接摒弃佛山媒体,找到广州媒体谈合作,让我们佛山媒体人有种瞬间就要“喝西北风”的无助感。

  • 瞄准广州客开启疯狂拉客模式

    广州客西进 佛山盘广州狂揽客

    广州客西进 佛山盘广州狂揽客

    禅城的房博会开到广州去了,还有顺德盘开盘都开到小蛮腰去了。常坐广佛线地铁和常去广州的网友们也会注意到,越靠近广州就越能发现很多佛山盘在地铁内打广告。

    去到人流旺地比如靠近里水金沙洲的浔峰岗地铁站或者江南西等地铁口附近更是到处都是举牌的兼职人员在发传单甚至叫卖“佛山盘”。

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  • 宣传单张重点突出广州路线

    宣传单张只见广州不见佛山

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    编辑曾经看过一个楼盘的宣传单张,通篇写的都是广州西大盘,让小编云里雾里,不禁奇怪这到底是佛山哪里的盘,所有佛山盘的地段其实都可以说是“广州西”,那佛山那么大,你到底在哪一块!即使在单张最下方看见一行小字写着具体地址,也是以广州高速某出口为主,编辑还是不知道具体位置是在哪里!

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  • 佛山地产媒体压力山大

    广州地媒越来越受佛山盘重视

    广州地媒越来越受佛山盘重视

    广佛同城加速美了开发商,美了广州那些广告媒体,而对于佛山媒体来说,却也带来了深深的危机。线下资源配比不断扩大,最重要的是要有广州资源,可以做到广佛联动。能够选择佛山媒体,只是要求广州资源还算好的,有一些开发商则直接摒弃佛山媒体,找到广州媒体谈合作,让我们佛山媒体人有种瞬间就要“喝西北风”的无助感。

  • 开发商看市场

  • 媒体人看变化

  • 购房者:房价涨的离谱

  • 中介乐见楼市火热

楼市由买方市场重归卖方市场

遥记得佛山限购之后,佛山房价及销售都难上去,当时采访一些业内专家说的最多的就是“佛山市场进入买方市场”。如今,佛山取消限购一周年之际,再去采访业内人士,他们的回答已经是“佛山楼市重回卖方市场”。

奥园公园一号的销售部经理刘浩表示,佛山解除限购一周年以来,在他印象中最深的就是客户的心理变化改变很大,非常明显,由之前的观望状态变成了迫切希望入市的积极心态,佛山楼市由买方市场重回卖方市场。

去年到今年以来,佛山地王不断被刷新,库存量也不断走低,而且新货供应不足处于供不应求的状态,加上佛山城镇化的继续推进,佛山房价必然还将有一定幅度的上涨,不可能走低。像重新限购这样的大政策也不太可能会出现,因为佛山房价还处在较为理性的状态,虽然个别盘卖到2万/方,但5-7字头这样的地价盘也存在。下半年楼市政策可能会有所收紧。最大的可能就是提高首付或者提高贷款利率。

提高首付对购房者的影响不会太大,“我们有客户能做到首付两成都不愿意做,还是宁愿多给点首付,毕竟首付给的少了贷款就多了,房贷利息更多还贷压力会变大。”刘经理表示。

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佛山房价飙升 广州客涌进佛山

据入行三年多的某媒体人回忆,去年5月1日,佛山限购令正式取消。这一年来,政府出台的救市政策好像就没有停下来过,最受益的莫过于广佛交界的项目,大批在广州工作或者非广州户籍人员都涌入到佛山购房,佛山楼市呈现一片红火。

另外,某媒体人告诉小编,因为广州依然限购,佛山不限购,广佛交界板块楼市迎来大爆发。在广佛地铁一号线沿线,地铁盘受热明显,得到比较多购房者青睐。由于广佛盘价格快速拉升,有破2万之势,佛山本地客开始向其他区域倾斜,佛山楼市整体成交在上涨。

户型方面的变化也比较大,据某媒体人回忆,“以刚需为主打的主要需求向改善型转变,解限后,改善型房受热,房价也随之上涨。”

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土地拍卖应限价才能防止房价上涨过快

去年佛山取消限购后不久,佛山市民陈小姐便在桂城买了房。“之前是住的万科金色家园,已经习惯了在桂城居住,所以最后还是选择了同样是位于桂城的金地某盘。

回顾佛山取消限购一周年以来佛山房价的变化,陈小姐用四个字来形容“涨得离谱”。以桂城为例,去年还是10000元/㎡左右,但是如今17000-18000元/㎡的均价已经成为常态了,这也令很多佛山的购房者更加的买不起房。而按照这个如今这个形势,陈小姐认为下半年佛山房价依旧是“涨”!

陈小姐认为政府应该变革土地的拍卖形式,不应该是价高者得之,而应该为拍卖的土地限定一个最高价格。每个开发商都有参与的资格,但最终这块地会是谁竞得,应该从开发商所能提供的比如户型规划设计、材料等和购房者相关的方面来竞争,一切以购房者出发。

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市场火热拓客更易

新政是挑战更是机遇,广佛同城的概念下,再加上本身供需不大的情况下有相对大量广州客涌入,拓客会相对容易些,而广佛交界以外的区域其实还是有些难度的,例如三水、狮山等区域,由于地域性原因,库存量较大等原因,拓客起来还是存在一定的压力的,当然啦,整体上来说肯定是较之容易点。面对拓客问题的时候,阿成分享到。

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广佛客置业心态有差异 广州客西进已经是大势所趋。“佛山盘房价、首付较广州盘低,置业门槛低”、“距离广州较近,方便往返于两城”是广州人民置业佛山的两大原因。而佛山人民购房却是担心越等越贵。超6成广州网友认为佛山的房价很合理,所以他们选择的区域集中广佛交界的南海板块。而佛山人民则更偏向禅城和顺德。详情》》

广佛客置业心态有差异 广州客西进已经是大势所趋。“佛山盘房价、首付较广州盘低,置业门槛低”、“距离广州较近,方便往返于两城”是广州人民置业佛山的两大原因。而佛山人民购房却是担心越等越贵。超6成广州网友认为佛山的房价很合理,所以他们选择的区域集中广佛交界的南海板块。而佛山人民则更偏向禅城和顺德。详情》》



出手购买佛山房最主要因素?

广州客:“佛山盘房价、首付较广州盘低,置业门槛低”、“距离广州较近,方便往返于两城”两项分别排名第一、第二。

佛山客:排名第一的选项是“越来越买不起”,占比42.42%。



请问您出手购房的目的是?

广佛两地客户都已刚需为主,占比55%左右。其中广州客户还有21.42%的人为投资。



您想买多大的房子?

广州客:62.35%表示打算购买的是100平以内的房子。

佛山客:超过5成的网友意愿购买超过100平的房子。



您的意向区间房价是多少?

广州客:排名第一的是“7000-10000元”,有46.33%的网友选择,位列第二的则是10000-15000元,占比23.88%。

佛山客:均价区间在7000-9000元、5500-7000元最为瞩目,分别占32.58%、28.79%。



您的意向置业区域是?

广州客:金沙洲-里水板块/广佛地铁一号线沿线楼盘/顺德北部三镇、南海平洲三山新城、南海大沥、禅城奇槎片区。更多详情》》

佛山客:对佛山中心相对成熟的禅城区域的认可度最高。其次是顺德区,占比22.16%,排名第三的才是南海桂城区域。更多详情》》

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