成交:万科14.79亿+27500㎡配建夺得陈村5.38万㎡江景靓地

前言

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)继3月18日广州限购政策“加码”后,佛山出让的首宗商住地块成功交易!3月21日上午10点,陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块在顺德区公共资源交易中心交易大厅举行现场拍卖,最终万科以总价147937万元及27500㎡配建夺得该地块,成交楼面价为11000.04元/㎡,溢价率130.5%,扣掉配建面积,折合实际楼面价13827.47元/㎡,刷新顺德楼面价记录。(该楼面地价未计算其余住宅中10%可售人才住房限价而亏损因素)

据了解,现场吸引了近20家房企参与角逐,包括万科、招商、中海、等,还有从南京过来的新面孔,竞争十分激烈。


前言

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)继3月18日广州限购政策“加码”后,佛山出让的首宗商住地块成功交易!3月21日上午10点,陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块在顺德区公共资源交易中心交易大厅举行现场拍卖,最终万科以总价147937万元及27500㎡配建夺得该地块,成交楼面价为11000.04元/㎡,溢价率130.5%,扣掉配建面积,折合实际楼面价13827.47元/㎡,刷新顺德楼面价记录。(该楼面地价未计算其余住宅中10%可售人才住房限价而亏损因素)

据了解,现场吸引了近20家房企参与角逐,包括万科、招商、中海、等,还有从南京过来的新面孔,竞争十分激烈。


土地拍卖精彩回顾

  • 10:46

    万科拿下!

    成交,由16号万科竞得,成交金额147937万元,配建27500㎡。

  • 10:42

    又 是8号!志在必得啊

    感觉现场,是8号招商和其他十几家房企争夺的感觉

  • 10:39

    15号也跟上

    截止目前为止,竞配建面积已达1.65万㎡。

  • 竞配建也这么猛!

    小编发现,目前6、8、11、19号举牌最多了,继续竞争中......

  • 10:34

    到达最高限价,转入竞配建环节

  • 8号是举牌主力啊

    数不清的举牌次数了

  • 1分钟之内最高有7轮报价

    纳尼!!!!这举一次就是钱的节奏啊,在这里,钱就相当于是白菜价么?

  • 10:23

    总价突破10亿元

  • 10:20

    这个8号也很积极呀,看来大家都是抱着必须拿下的心态啊!

  • 10:13

    短短十几分钟已有十几轮报价

    最高报价突破8亿元,现场举牌节奏真的是快啊!小编表示已经跟不上这速度了......

  • 6号很猛啊!

    一开拍,已经有多次举牌

  • 竞价开始,15号报价66500万元

  • 已确定有近20家房企

    已确定有近20家房企参与今天金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块的竞拍!

  • 9:50

    时代、万科也在场,小编突然感觉好紧张,土拍大战即将一触即发

  • 已有报价

    从显示屏上可以看到,9:09分已经有第一次报价,为64178万元。

  • 9:38

    房企们开始陆陆续续的进场了。从签到处可以了解到,截止目前为止,暂时由13家房企参与今天的竞拍。

  • 9:20

    据悉,今天,合景也过来参与竞拍,合景的陈先生透露,今次报名的房企有十四五家。专注做中高端品质项目的合景,当然不愿错过这一机会。这块地,虽然距离地铁稍远一点,但胜在更靠近潭州水道,江景佳。

  • 9:10

    房企:现场不乏新面孔

    从现场小编还了解到,有南京的房企过来参与今天的土地拍卖,为朗诗绿色地产有限公司,据了解,朗诗绿色地产在珠三角其他区域已有项目布局,但此次是他们在珠三角区域第一次参与公开竞拍拿地,该公司战略拓展中心投资经理徐国鑫谈到“今天是首次到佛山来拍地,希望从广佛交界的热点板块寻找突破。”而另一个不方便透明名字的房企人员说,这块地的最高限价是1.1万,预计会突破这个高位,然后开始进入竞配人才住房。

  • 9:05

    资格审核中

    据腾讯房产小编现场了解到,9-10点,是资格审核的时间,十点钟,地块将准时开拍。

  • 8:55

    腾讯房产小编现场采访到了招商地产的工作人员,据其透露,招商地产对今天所拍的地块有很大的意向,也想把今天这块地收入囊中,这样子可以和招商依云熙岸项目连片开发,不过最终还是看价格而定。而关于今天这块地的楼面价,其预测,“如果加上配建的话,预计在15000元左右。”

  • 8:50

    交易大厅外已有许多参与竞拍的房企代表在等候!

  • 8:40

    竞拍现场抢鲜看

    腾讯房产小编早上8:40就到达了今天陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块的竞拍现场。

地块实拍高清组图赏析! 据了解,该地块位于广佛交界陈村片区,因恰逢广州限购加码,又在佛山传言限购升级的背景下,可以说是备受关注。

地块实拍高清组图赏析! 据了解,该地块位于广佛交界陈村片区,因恰逢广州限购加码,又在佛山传言限购升级的背景下,可以说是备受关注。

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【陈村金锠南侧04-08地块详细数据】

土地位置:顺德区陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块

用途:城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地

土地面积:53795.09㎡ 

容积率:>1.0且≤2.5

出让起始价:64178万元

楼面起始价:4772.03元/㎡

其他竞价指标增价幅度:人才住房建筑面积450㎡/次

最高限制地价为:147937万元 即楼面价超11000.04元/㎡则转为竞配建

【陈村金锠南侧04-08地块详细数据】

土地位置:顺德区陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块

用途:城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地

土地面积:53795.09㎡ 

容积率:>1.0且≤2.5

出让起始价:64178万元

楼面起始价:4772.03元/㎡

其他竞价指标增价幅度:人才住房建筑面积450㎡/次

最高限制地价为:147937万元 即楼面价超11000.04元/㎡则转为竞配建

地段:南邻潭州水道 与广州南站仅一站之隔

陈村镇佛陈路金锠(国际)金属交易广场南侧04-08地块地处广佛交界的顺德北部片区板块,被业界誉为仅剩不多的“广佛处女地”。据悉,2016年10月13日,招商地产以175188万元竞得相邻地块(目前暂时命名为招商·依云熙岸),楼面价10195.44元/㎡,溢价168.3%,也代表着陈村片区楼面价首次破万。

地块坐落于陈村镇核心区,与广州南站距离仅有一站之隔。广州地铁7号线西延线顺德段、广佛环线顺德段、佛山地铁2号线、佛山一环、广明高速也集聚在此,未来搭地铁到广州南站仅需5分钟。不仅如此,广东潭洲国际会展中心也与本宗地块仅一桥之隔。

而将佛陈路连通广州南站的海华大桥也预计于2018年10月建成并通车,届时从陈村驱车到广州南站仅需10分钟。此外,地块同时连接潭洲水道及滨河公园。

周边楼盘均价5个月涨2500元/㎡ 人居环境亟需改善

随着广佛同城一体化的推进,近年来陈村楼市越来越热,片区房价也在不断上涨,以美的·花湾城 为例,去年10月份,项目售价14000-16000元/㎡,如今过去5个月左右,目前均价已达18500元/㎡,涨幅高达2500元/㎡。

去年10月份,腾讯房产小编到地块附近实地考擦过,该地块临近佛陈路、金锠国际金属交易广场、二龙工业区以及佛山一环,周边非常多的货车出入。而据当时一位不愿透露姓名的村民透露,金锠国际金属交易广场短时间内不会搬迁,而腾讯房产编辑还看到,在如今的金锠国际金属交易广场的北面和佛陈路之间,为正在施工建设的金国际金属交易广场二期项目,如此看来,金锠国际金属交易广场短时间内还会继续存在,这很大程度上会影响地块的居住环境。此外,地块附近公交线路较少,且周边多以建材厂房等为主,方圆一公里内并无大型的商业,配套还有待完善。


地块基本信息

地块计容建筑上限134487.72平方米扣减须配建移交的8000平方米首层商业及共计约520平方米配套设施,为125967平方米。地块需设置配电房、公厕、社区服务站、警务室、健身场地和设施等,此外地块内北侧和东侧须留出沿道路红线10米宽的公共开敞空间(绿化率不低于60%)。

据了解,该地块由3月10日网拍推迟至3月21日的现场竞价,在出让条件方面也有所调整和增加。


增加本地块建设开发要求如下:

1、本宗地建设的住宅(除竞得人所竞的配建返还政府的人才住房外)建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平方米(按建筑面积计算,且销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑装修,下同),销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内(含8年)不得出售,满8年后出售的,须向顺德区政府补交11800元/平方米购房款与初始购房时前6个月(不含本月)人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价,并且须按届时顺德区政府相关人才安居政策执行(竞得人须在预售时说明且须在销售合同中予以明确)。顺德区政府指定的国有公司购买人才住房后不受该转让年期限制。

2、竞得人自行销售的人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕,否则,顺德区政府指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于11800元/平方米的价格购买竞得人尚未销售的人才住房。购房税费按照国家有关规定办理。

3、竞得人须按照本地块项目对外销售同类型物业的建设标准对配建返还政府及自行销售的人才住房进行建设,包括但不限于:与人才住房相关的园林景观、公共部分装饰标准应与商品房部分一致,不得利用设计降低建设质量和标准,公共部位(含外立面)的设计风格及装修标准(含分户门)必须与本项目中的可售商品住房保持一致。人才住房的开发建设成本及由此产生的全部费用由该地块竞得人承担。

4、地块为整体出让,竞得人须将配建返还政府及自行销售的人才住房建筑物与其他建筑物统一进行规划设计报建。上述人才住房需集中建设,人才住房的区位、户型设计方案需经陈村镇人民政府相关部门同意后,方可到规划部门办理报建手续。陈村镇人民政府等相关职能部门有权对与人才住房项目有关的各项工作(包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等)进行监督、检查、监管与协调。

增加本地块建设开发要求如下:

1、本宗地建设的住宅(除竞得人所竞的配建返还政府的人才住房外)建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平方米(按建筑面积计算,且销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑装修,下同),销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内(含8年)不得出售,满8年后出售的,须向顺德区政府补交11800元/平方米购房款与初始购房时前6个月(不含本月)人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价,并且须按届时顺德区政府相关人才安居政策执行(竞得人须在预售时说明且须在销售合同中予以明确)。顺德区政府指定的国有公司购买人才住房后不受该转让年期限制。

2、竞得人自行销售的人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕,否则,顺德区政府指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的80%且不高于11800元/平方米的价格购买竞得人尚未销售的人才住房。购房税费按照国家有关规定办理。

3、竞得人须按照本地块项目对外销售同类型物业的建设标准对配建返还政府及自行销售的人才住房进行建设,包括但不限于:与人才住房相关的园林景观、公共部分装饰标准应与商品房部分一致,不得利用设计降低建设质量和标准,公共部位(含外立面)的设计风格及装修标准(含分户门)必须与本项目中的可售商品住房保持一致。人才住房的开发建设成本及由此产生的全部费用由该地块竞得人承担。

4、地块为整体出让,竞得人须将配建返还政府及自行销售的人才住房建筑物与其他建筑物统一进行规划设计报建。上述人才住房需集中建设,人才住房的区位、户型设计方案需经陈村镇人民政府相关部门同意后,方可到规划部门办理报建手续。陈村镇人民政府等相关职能部门有权对与人才住房项目有关的各项工作(包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等)进行监督、检查、监管与协调。

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