腾讯房产讯 路通财通,轨道交通的发展可以带动一个区域地段的升值。随着魁奇路东延线的即将开通,加上之前广州地铁7号线延长线顺德段的动工等一系列交通利好消息的发布,佛山新一批的广佛置业热点区域正在形成。比如凭借着魁奇路东延线对接广州南站的禅城东片区迅速崛起;凭借地铁2号线同样对接广州 南的禅西新城新盘云集;凭借广州地铁7号线的顺德陈村、北滘火的一塌糊涂;凭借佛山西站的大狮山片区作为南海中部正在 强势崛起;大沥凭借地铁5号线对接滘口。对于这些新兴热门板块,网友在置业过程中会有一定的犹疑,不知道该选哪个版块,对于一些既有自住需求又有投资意愿的网友更是左右为难。那么,大部分网友看好哪个板块呢?各新兴板块推出的新楼盘哪个比较受市场期待呢?为此腾讯房产特做了一期为期两天的调查,看看网友对于佛山新兴的这几大广佛置业热门板块如何看待,在置业选择上又是如何考虑的。

陈村北滘夺最具“升值潜力板块”之冠 禅城东垫底

对于佛山新兴的这6大热门置业板块,被认为升值潜力最大的是佛山的地王之家“陈村/北滘”板块,这个板块随着广州地铁7号线确定延伸至顺德到真正的动工建设,整个市场的温度扶摇直上,房价基本都是一天一个价。6月28日北滘新城连出两个地王,地价都涨到1.1万/方直逼新房售价。目前北滘市场多盘封盘或放慢推货速度,静待市场提价。目前整个北滘市场新货供应严重不足无房可卖。陈村受地王效应影响房价也一样升幅很大。陈村的纯新盘碧桂园印象花城在今年上半年两次开盘间隔3个月的时间内,房价就涨了2-3千/方,均价已经去到16000元/方。因此陈村北滘板块被网友票选为最具升值潜力的置业热门板块也是实至名归,得票率为26.7%占比将近3成。

其次是包含罗村的大狮山板块及佛山新城板块,其中大狮山板块以一票之差的微弱优势夺得第二名,得票率15.15%,佛山新城的得票率则为14.85%。亚/季军和冠军之间的差距还是有点大,得票率有将近两倍的悬殊,更加印证“陈村北滘”是公认的升值潜力大。亚军得主大狮山特别是罗村板块,凭借着佛山西站和地铁3号线的利好,近年市场温度也是逐年攀升。加上禅桂中心区房价破2万+,越来越多的禅桂及广州客户弃传统的中心城区跑来罗村这样的城市副中心置业,整个罗村量升带动价涨,目前罗村孝德湖板块的奥园公园一号已经由从3月份的8800元/㎡涨至12000元/㎡,涨了3200元/平米,涨幅达到36.37%。

除去三大热门板块,紧随其后的大沥和禅西新城得票率也在10%以上。值得一提的是,认为禅桂中心区等老的热门置业区域升值潜力较大的占比只有9.7%,看样子网友都容易“喜新厌旧”,都比较看好新兴势力。

陈村北滘/大狮山/佛山新城为置业首选三大板块

认为这个片区升值潜力大,但真正出手的时候未必就一定会选该区域,毕竟不同的买房目的,选择的标准是不一样的。比如虽然看好陈村北滘的升值潜力,但对于禅桂区域有自住需求的网友来说,未必会舍近求远跑陈村北滘置业,毕竟如果生活工作的圈子都在禅桂却跑去北滘陈村买房居住的话,对于平时上下班及日常走亲访友来说多少不那么方便。

同样的选项不同的问题,得票率的分布也有一定的区别。对于“真正出手置业会选择以下哪个区域置业”的问题,得票率的排名同升值潜力的排名一样,但票数会有一定的变动。最高的仍然是陈村北滘,但票数占比降为23.1%,也就是说有3.6%的网友虽然看好陈村北滘的发展潜力,但并没有选择该区域置业。大狮山和佛山新城也同样占据二/三名,得票率相比升值潜力的得票率相差无几,可见认为该片区升值潜力较大的网友也都选择在该片区置业。

值得一提的是,随着魁奇路东延线11月通车,未来从禅城东片区开车仅15分钟即可直达广州南站,禅城东也因此晋升为新一批的广佛置业热门区域,其板块内的两大新盘“保利碧桂园天汇”和“时代香海彼岸”也非常受市场关注。但在升值潜力和置业选择两大问题的排名上均处于较为靠后的名次,在升值潜力的排名中垫底,仅获得9.39%的支持率,而置业选择这个问题上得票率更是降为8.19%。相比其他热门区域,无论从地理位置上和轨道交通上禅城东都不占据优势,而禅西新城在地段上更处劣势的情况下凭借地铁2号线得票率却更高,可见在地段都不占优势的情况下,轨道交通对一个片区的发展有多么重要。

佛山新城两大新盘夺“最佳人气奖”

今年市场火热,很多新盘也适时推出,特别是这些热门板块。那么,哪些新盘最受市场期待呢?据投票结果显示,最受期待的纯新盘是佛山新城的“碧桂园华润.新城之光”,得票率为11%。该盘首推89-229方的三-六房单位,目前已开板房,其中除229方的6房单位为毛坯交楼之外,其他户型均为带2000元/方的精装修交楼,吹风价为13000元-16000元/方。

夺得最受期待新盘亚军宝座的楼盘同样来自佛山新城,为保利旗下的纯新项目保利海德公园,该项目已在8月7日开放销售中心,首推90-160方的三-五房单位毛坯交楼。佛山新城拥有全佛山最顶级的市政配套,作为新城目前人气还不是很旺,但随着年底广佛线南延线的开通,相信届时佛山新城将是另一番景象。

除开佛山新城的两大新盘,紧接着就是陈村的碧桂园印象花城和禅城东的保利碧桂园天汇。碧桂园印象花城已经开盘两次,每次都热销,房价上涨很快。保利碧桂园天汇8月20号在保利洲际酒店召开了发布会正式入市,所推产品为85-176方的三-五房单位,其中三房小户型带精装修,大面积为毛坯交楼。目前项目已经启动诚意登记享98折优惠。项目预计9月初开销售中心,9月中下旬开板房。

绿地在大沥的首个项目“绿地香颂公馆”也较为受市场关注,得票率为8.87%,14个盘中排名第5.绿地香颂公馆预计8月底开销售中心,首推90-128方户型,预计9月中旬开盘。禅西新城的两大纯新项目“保利翡翠公馆”和“中海凤凰熙岸”市场关注度也不弱。保利翡翠公馆位于绿岛湖内,为保利在禅西新城的首个项目,预计8月27日开销售中心,首推95方-180方毛坯户型。中海凤凰熙岸位于智慧新城对面海湾城隔壁,首推100方/125方三房及140方的四房单位部分带精装修,预计售价为11000-15000元/方。

近5成网友准备随时出手 “金九银十”关注度不到6%

楼市已经进入8月下旬,马上就是楼市传统旺季“金九银十”,以往很多网友都会选择在该时段出手置业,因为这个时候都是开发商冲业绩的时候,基本都会有一定的优惠促销。然而今年市场非常火热,开发商或许不需要这样一个噱头来作为营销手段促进成交,毕竟市场好的时候天天都是“金九银十”。为此现在网友也不太会专门等到金九银十来出手置业。“谁知道再等一段时间房价会不会再上涨,现在这个市场行情想要开发商优惠促销太难了,还是先买先得买到就赚到吧,先下手为强。”置业者小王感慨道。

在关于“何时出手置业”的问题上,近5成网友表示“正在看房,随时准备出手。”,还有3成网友表示还没有想好,还有14%的网友则表示要等明年再看,准备在金九银十优惠较大时出手的网站占比不到6%.

那么,对于佛山楼市这些热门置业区域,你怎么看?你又怎么选?你看好哪个新盘?准备何时出手?欢迎在评论区同其他网友共同探讨,解除心中疑惑。买房是一辈子的事,咱慎重对待!有疑虑不买房,

文/ 腾讯房产 邵艳