腾讯房产讯 最近佛山房价涨的快,还没买房的亲们估计都有一种“火烧眉毛”的紧迫感。但其实,买房了的业主也有买房后的烦恼,从买房那一刻开始,也是跟楼盘的“管家”——物业斗智斗勇的开始。从前期的装修到住进去之后日常的物业管理,你的每一天基本上都会跟物业有或多或少的联系。之前就有很多业主在论坛投诉小区的“物管”如何如何,其中被投诉最多的就是:“楼霸”!而今天,编辑首先要跟亲们说的就是:“恭喜还没有买房的亲们,你们再也不用经历“楼霸”的蹂躏了!”要是不幸在你购买的小区还看见楼霸横行霸道,就两个字“报警”!保准物业此时对你服服帖帖.......怎么回事呢?跟小编一起来学习一下最新的佛山《物业管理条例》就知道了!。

业主同物业 就像天生的“冤家”至死方休

物业作为楼盘的“管家”,业主的“奴仆”,本是一切为业主服务,然而因为各方利益问题经常会导致业主和物业对簿公堂,各种矛盾层出不穷。小到因为楼道垃圾清理不及时不干净,没带门禁卡不让进门,大到装修时指定搬运工才能进入小区(即臭名昭著的“楼霸”),这些工人因为跟物业私下达成协议而可以漫天要价,不少经历过“楼霸”的业主都叫苦连连。

除了楼霸,还有一项被业主们投诉较多的就是“违建”!没错,违建损害的是众多业主的利益,可就是由于部分物业的不作为,违建之风盛行。有把楼下走道违建成自家车位的;有把楼栋的走廊围起来部分作为自家入户花园的;更有顶楼的住户直接在天台再建一层.......上次就有新闻报道罗村某盘业主将天台原有的烟囱和避雷针给拆了,把自家屋顶打个洞,弄个楼梯往天台,直接再建了一层,原本的单层公寓硬是被这位业主折腾成复式公寓。而这位业主还叫屈,说自己是多花了1000元/方同开发商买的!编辑不禁想问有没有常识!天台是所有业主共同财产,开发商根本没权限出让,而且1000元/方就想多一层房子多一半的使用面积,咋不去抢呢!真是很傻很天真!

史上最严物管条例出炉 罚罚罚罚的你没脾气

面对这些物管同业主之间的纠纷,政府有何作为呢?我们一起来围观一下新的佛山市《物业管理条例》都有哪些亮点。

1,楼霸的问题 强行收清运费进场费?罚罚罚!

《条例》规定,物管企业强行收取清运费、进场费,或者限制部分通信、有线电视等单位实施网络接入或改造的,由区房地产行政主管部门责令限期改正,并处50000元以上30万元以下罚款。建设单位或物业服务企业指定装修物料搬运队伍的,由区房地产行政主管部门责令限期改正,并处50000元以上30万元以下罚款。

对于这条规定编辑真是拍手叫好!编辑虽没有经历过楼霸,但物业因收费问题限制通信可是把编辑害惨了。之前编辑所在的小区就因为物业的原因导致电信迟迟不能进场,众多业主的利益受损害,不得不停用电信改用联通或移动。编辑就深受其害,原本可以用三年前的电信价格一直使用下去,却不得不放弃改用更贵的联通。当初各部门去投诉,但基本都无果,现在好了,如果真的能实施,编辑要给政府一个大写的“赞”!

2,违建的问题 拆!拆了还得罚最高50万!

在20种小区禁止的行为中,提及了禁止违法搭建建筑物、构筑物;禁止破坏或者擅自改变房屋外观。有以上行为的,由区城乡规划行政主管部门责令其限期改正,并对其处以5000元以上15万元以下的罚款。

在相关的装修规定中,提及建设单位出售物业时,不得承诺或引导业主对物业进行改建或者加建。如果建设单位违反此规定,将由区城乡规划行政主管部门处以20万元罚款;业主已加建或改建的,由区城乡规划行政主管部门责令建设单位负责恢复原状,并处于20万元以上50万元以下罚款。

3,公共收益的问题 得设立“公共收益账户”

《条例》规定,物业管理区域内的公共车位、共用部位广告、电梯广告以及经业主大会同意将利用共用部位、共用设施设备进行经营的收入(以下称“公共收益”)归全体业主所有,并应纳入“公共收益账户”管理。公共收益应用于维修、更新、改造、增设共用设施设备;业主委员会的工作经费和补贴;补充住宅专项维修资金等五个方面。

4,不让业主“打分” ?罚!罚!罚!最高30万

《条例》规定,业主委员会应当在居(村)民委员会的指导下,每年对物业服务企业的合同履行情况进行年度考核,每年至少开展一次业主满意度测评工作。住宅小区没有成立业主委员会的,物业服务企业应当在居(村)民委员会的指导监督下,组织业主满意度测评。不测评的,对应当负责的业主委员会委员处以2000元以上5000元以下罚款,对物业服务企业处以10万元以上30万元以下罚款。

5,成立业主大会开发商须缴5万~10万元经费(这个好!)

《条例》规定了筹备组经费的问题。首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担,1000户以内的物业管理区域由建设单位缴纳5万元,1000户以上的物业管理区域由建设单位缴纳10万元。建设单位应当在物业交付使用前将首次业主大会会议筹备经费交给居(村)民委员会,由业主大会筹备组使用。

6,泄露业主隐私?最高罚20万!

业主大会筹备组成员或业主委员会委员泄露业主资料的,由区房地产行政主管部门处以10000元罚款;建设单位、物业服务企业泄露业主资料的,由区房地产行政主管部门处以20万元罚款,并对直接责任人员处以5000元罚款。

7,物管不撤场?拒绝交接将罚款并纳入“失信”(够力度)

由于经常会出现物管公司被“炒”后,拒绝撤场或交接的情况,《条例》对于物管公司的撤场有非常明确的规定。

拒绝办理交接或拒不撤出物业管理区域的,由区房地产主管部门责令限期退出;逾期拒不退出的,处予5万元以上15万元以下的罚款,将其情况记入企业的信用档案,物业服务企业二年内不得参加本市物业服务招标投标。

除此之外《条例》对于小区的日常管理列出了20种禁止行为,其中包括损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;违法搭建建筑物、构筑物;乱丢垃圾,高空抛物;占用公用绿地种植蔬菜、果树等等。

政策虽好但大部分网友唱衰 执行和效果有待考验

对于新出的《条例》,网友们又是怎么看的呢?是否都是鼓掌叫好呢?一起来看看!

唱衰派》》

宇:
物业管理费收入过低,而其他的收入渠道全部纳入了业主委员会账户里;如果公共区域的收益归由业主方,那么公共区域的管理是不是由业主方负责?在有限的管理费里,物业公司能够承受住高额的人力成本吗?所带来的后果,必然导致小区管理混乱,业主利益受害等情况。

燊哥:
允许楼霸罚30万元,这叫重罚吗?大楼盆楼霸入场费都以百万元计算,30万元送礼入场都不能,这叫重罚吗!应该按照装修户数计算,每装修一户罚物管1万元以上,并且取消其牌照。

红豆:
现在才治,会不会太迟了啊,还有物业收取费用,也没有人监督,他们说收什么费就收什么费,小区广告到处都是~~!!!

Mak Chunngai:
就知道管物业公司,真正的野蛮业主怎么不出文件管管?特别是违建的业主,背景后台硬,执法部门动都不敢动。每次都是雷声大雨点小走过场.

支持派》》

灬:
政策可以,但希望有更多细则,多少人的楼盘罚多少钱之类

路人甲:
希望真的有效,我房子准备装修

深有感触派》》

情难自控:
小区搬砖的都是纹身黑老大,和物管保安一进一出,一唱一和。价格他们说了算!

咖啡:
装修的时候被楼霸宰了不少钱

从评论可以看到,虽然政策出发点是好的,力度也很大,但更多的网友关心的是具体如何执行,是否能执行到位以及真正执行后的效果是否如预期,会不会有一些意想不到的相反的结果出现?相信这些问题也是相关部门关心和考虑的问题,希望在真正落地执行时能多方权衡,做到真正对广大普通业主有利!

文/ 腾讯房产 邵艳