腾讯房产讯 佛山楼市10月8日限购啦,而且限贷啦,而且非常的复杂,你都搞懂了没有!限购后购房者开发商各自心里都想什么你知道不没搞懂的看过来,这里有非常详细的购房政策;限购限贷后开发商购房者都在想啥你知道么!后续楼市如何变,哪些板块只得购买你清楚不!在这里,你都能找到答案!

佛山最新购房政策 最全贷款指南看这里

10月8日佛山限购政策简述:

限购区域:

禅城(全区)

南海(桂城、大沥、里水)

顺德(北滘、乐从、陈村、大良)

以家庭为单位:

1、佛山户籍:最多2套

2、非佛山户籍:最多2套。第1套无限制,第2套需社保或个税

10月8日公布限购限贷政策之后,10月9日又传来更加严苛的限贷政策,住房以3点来区分“普通住房”和“非普通住房”,在不同的区域购买不同类型的住房,一套和二套的首付都不一样。复杂程度创历史新高,从下面这张简表就能看出房贷政策的复杂程度,有需要的拿走不谢!

(表格来源:中原地产 )

目前房贷方面受影响较大的就是购买二套的非普通住宅,因此非普通住宅的鉴定标准就显得尤为重要。表格里面给出了三个界定的标准,据目前收到的最新消息是,工行仍然只按面积来确定是否为非普通住宅,其他中行、建行、农行是三个条件只要满足其中一项即被认定为豪宅!

限购这一星期 购房者开发商都在干什么?

新政执行马上就快一个星期了,在新政下发之初购房者和开发商都在忙啥,都是什么反应是大家最关心的问题!

1,购房者,有人心痛、有人纠结、有人窃喜

普通的购房者无疑是这次限购限贷政策最直接的影响者,由于每个人购房的自身条件不一样,也造就了大家面对限购限贷出现不一样心理的情况。

有人心痛,哪部分人心痛?在限购区域已经交了定金还没有签约的刚需客!这部分人作为刚需资金都不会很充裕,基本2成首付都是勉强凑够,如今首付变成三成,以15000元/方的价格来看,90方的房子首付直接由27万变成了40万,首付直接多了13万,这个数字对于普通的工薪阶层想要一下子拿出来确实比价困难。而且以佛山限购前的价格来看,桂城/陈村/里水/大沥等很多板块的很多楼盘房价远超15000元/方,首付直接多了20多万,对于刚需客来说是不笔不小的资金压力。因此在不少的业主群里,编辑都看到有人退房的消息,这部分人不能筹钱买房只能忍痛割爱,得到又失去这种感觉实在是心痛。

有人纠结,哪部分人纠结?一些投资客和手中现金不够但也勉强也可以凑够的这部分人。投资客纠结很正常,限购之后不说房价下降至少上涨不会向限购前那么快,楼市会经历一个较长的周期,至于有多长谁也不知道,这样就直接将投资的周期拉长,对于有其他投资渠道的客户来说,这个时候可能会考虑放弃房产投资,但考虑房价总体趋势是上涨,所以还是有部分人会纠结到底要不要加大资金投入来做房产投资。而一些资金不够的网友也会犹豫是不是要借钱买房增加自己的负担,还是不如再观望一下等资金充足了再买,反正限购之后房价以平稳为主。

有人窃喜,哪部分人窃喜?当然是没有买房和已经买房签了合同的这部分购房者。还没有买房的希望限购能限制住房价,让他们有机会买到不那么高房价的房子,如果房价一直向限购前那么疯涨,这部分人想必也要“疯”了!很多已经买房的当然也要窃喜,以较少的首付就买到了心仪的房子,不用面对资金不够到处借钱的窘境。还有一小部分特殊的人群也在窃喜,就是那些在限购前参与抢房而没有抢到的人,这部分人有钱有资格却没抢到自己想要的房子,本来非常懊恼,限购一出很多人失去了购房资格或者钱不够面临退房,这部分就开始兴奋了,因为一有退房就意味着他还有机会再买到那套房子。编辑了解到的信息是为了能优先得到这部分被退房源的资源,有客户甚至不惜答应给销售一定的“回佣”,毕竟这部分被退房源数量有限,而等着想要这套房的人却多的在排队,到底给谁销售可以决定。

2,开发商,都很淡定低调 非限购区域内的也只能偷着乐

对于此次限购限贷,限购区域内的开发商多表示政策比较“温和”,有些更觉得基本无影响。首套不限,二套首付提高,其实说来说去就是“名额”的问题,只要能弄到首套的“名额",二套首付增加又有什么关系。不少楼盘的销售都表示上有政策下有对策,可用父母或者年满18岁的子女的名字买房,二套变首套的问题还是比较容易解决。

当然,虽然开发商普遍觉得政策影响不大,但也仍然不能太高调,不管是限购区域还是非限购区域。整个市场都可以说显得非常“平静”,非限购区内的楼盘也不敢打出“不限购”的旗号来揽客,目前只有商业地产的广告可以看见“不限购不限贷”这几个字眼。不明打广告,不代表没有动作,编辑知道的丹灶一热门楼盘就将对外公布的价格从9月底的6700元/方要求修改为“7700元/方”,直接就上涨了1千/方。不管是真的上涨了1千/方还是只是对外报价提高,至少可以看出一点,这些非限购区域不再对低价格那么敏感,在对外释放房价上涨的信号。

从开发商这周的节点动作来看,限购之初限购区域内的开发商全部都“偃旗息鼓”了,无一楼盘周末有动作,而限购前最疯狂的9月基本每个周末都有大概15-20个楼盘有动作,无论是举办暖场活动还是开板房开盘等等,而这周末只剩非限购区内的两个盘有节点,分别是西樵的三盛颐景园开盘和罗村的光明花半里开样板房。低调、寂静是现在佛山楼市的现状,大家都在静观其变!这两天政府在严打房地产夸大宣传虚假宣传等现象,同时控制舆论导向不允许出现过度解读限购等标题党行为,这个时候开发商确实也只能安静的接受政府的监督,做个“乖孩子”!

3,拿地!陈村地块拍出10195元/方的楼面价都认为较为“合理”

昨天限购后的土地第一拍在陈村落下帷幕,招商以10195元/方的楼面价夺得陈村这块地,溢价168.3%。看到这个数字,很多网友和业内人士的第一反应都是“较为合理”。因为以陈村的地段优势和土地的稀缺性来看,这块地的楼面价居然没有超过北滘地块,那当然是较为合理了。有业内人士表示这是限购的结果,如果是限购前拍这块地的楼面价去到一万二三都有可能,可见限购对于抑制过热区域的房价快速上涨确实有显著的作用,限购不能阻止增长至少可以减缓增长的速度。

未来楼市怎么走?专家这样说 你怎么看?

限购后市场将如何变化,哪些板块值得出手何时出手都是网友关心的问题,为此腾讯房产佛山站特邀佛山中原地产代理有限公司董事总经理余鸿先生参与了线上互动,对当然市场的一些情况做了一定的讲解和预测,希望对网友接下来的置业有所帮助。

关于限购后市场走势

10月份有个适应期,销售量不会大。接下来佛山整体的销售量很难超过9月份的了,市场将有一段时间会是个量价平稳的过程。整个佛山新房市场的消化约5个月,属正常健康。

关于刚需客置业

房地产是个长期的产业,新政也是为了更长远的健康发展。刚需尤其是首套的置业者,正好在目前调整期入市场。是自己自用房,就要积极主动出手。 佛山整体均价应该不会有大的变化。刚需购房者,在佛山的多个区域都有好的选择。

目前房价稳定,刚需置业以个人条件为参考,佛山当下都是置业的好时候。

关于投资客投资区域选择

限购区域的确是销售量及销售价格跑得相对快的地区,本身的库存量就不大,客户的集中度和认可度很高,也代表了佛山房地产业的主流版块,发展前景很好。就当下来讲,投资因人而异,佛山市场是个健康的市场,都可以重点关注。

千灯湖这个版块是大热版块,具备地段、配套优势,又多是大开发商开发,而且核心项目单位不多,积极点好 。

关于未限购区域狮山/容桂等区域发展预测

狮山有产业基础,有好的未来发展方向,又有许多大型开发商进驻,房地产发展良好
容桂既有广州客户的支持,又有未来深中大桥发展的长远利好,市场潜力大,值得买

没有限购的区域虽然各有地域及条件上的不同,但都在蓄势、吸纳新的客户。南海及顺德地区,主要是深挖项目价值,做好服务的基础上吸收已限购区域的外溢客户;三水、高明区域,主要是吸纳更多广州的客户来到。

关于户型的变化

核心城市强化90/70。其实产品一直是开发商特别重视的一环,随着市场的变化和需要调整产品,不仅仅是面积段,更有产品特点。

关于后续政策是否出台?

短时间内如果没有价格上的上涨,就不会。但不确定是否还会加大限购范围

关于限购对二手房公寓等产品的影响

此次佛山限购政策主要是一手房,限购及限贷的收紧加强,会让一部分人将目光转向其它没有限购的产品,但以目前市场的气氛来讲,对二手房及公寓的投资会适量增加,但写字楼及商铺不会有太大的作用。佛山做好城市配套,做好城市化建设,显现出自身性价比高的一面,就会有越来越多的商业及商办物业的交投。

文/ 腾讯房产 邵艳