腾讯房产讯 地市和楼市永远都是紧密相连的,地市作为一级市场往往预告着楼市作为二级市场的走势!限购后佛山市场迎来了拍地高潮,从这拍地的节奏和成交价格大概就能判断未来市场情况将如何变了。

限购后两月佛山集中推46.47万方土地

一张图看懂佛山新政后土拍情况:

(图片来源:腾讯房产综合整理)

从以上表格可以看到,新政以来佛山集中推10块商住用地,总面积达46.45万方。其中9块为城镇住宅用地,一块为商务金融用地。住宅用地中位于限购区域的地块有4块,分别为禅城奇槎2块大良1块陈村1块,其中陈村地块已被招商地产拿下,楼面价为10195.44元/方,溢价率达168%。非限购区域地块有5块,所属区域分别为容桂、罗村、丹灶、伦教、高明,都是此次新政下获益良多的非限购区域。其中伦教地块楼面价达到7348元/方,溢价率高达219%。丹灶地块则被美的斩获,楼面价高达3718元/方创地区新高,溢价率达74.4%。

部分非限购区域镇街迎发展机遇 房价价差或被填平

热门区域被限购,最直接的受益者是谁?当然是这些热门区域边上没有限购的非限购区域,比如桂城旁边的罗村狮山丹灶、大良旁边的容桂、北滘和大良中间的伦教,这些处在限购区域旁边的非限购区域因为这次新政迎来了商机,纷纷抓住机会推出地块,一经推出都能引起市场的强烈关注,达到之前“一线”土地的热度,而放在新政前这些地块都只能算是“二线”地块。

新政让这些曾经“隐藏”在热门板块光环下的镇街板块慢慢走近观众的视野,他们的地段优势逐渐被网友认识和认可。

像包括罗村在内的大狮山,其拥有佛山境内唯一的高铁站——佛山西站,本来就一直很受网友关注,目前佛山西站已经确认明年6月建成投用,将引入贵广、南广、西部沿海等3条高铁,广佛肇和广佛环线2条城际轨道以及佛山地铁3号线和4号线,串连起广州白云国际机场、广州火车站和广州南站。届时,以佛山西站为中心,10分钟可达广州南站,半小时可达广州白云国际机场,1小时可达港澳地区,3小时可达南宁,4小时可达贵阳。

有数据显示今年上半年狮山的成交套数占南海的1/3,楼价从去年六七千元每平方米,一路上涨接近9000元。如今随着佛山西站开通日期日益临近,再加上隔壁桂城限购,这对大狮山楼市来说是“锦上添花”,因此罗村11月2号那块7万多方的大型地块将拍出什么价位,非常值得期待。

除了罗村,容桂也将在11月14日拍出一块1.6万方的地块。容桂曾经因为佛山地铁3号线突然改道不经过容桂而“火”了一把,之后传出地铁11号线、13号线和9号线将取代3号线进入容桂,这着实又让容桂“火”了一把。其中地铁11号线对于容桂的意义最为深远。容桂细滘到广州核心城区鹤洞东的11号线,该线衔接佛山地铁9、3、13、2、4号等线路,与广州地铁正在建设或规划中的7号线西延线、11号等线路相交,广州地铁11号线这条线路是将窜起广州五大中心城区(天河、白云、海珠、越秀、荔湾)的大环线,意义或远在其他线路之上。佛山地铁11号线对接上广州地铁11号线,将力促容桂乃至整个顺德区融入广佛同城化发展。该线路计划年底动工,2020年开通。因此,没了3号线来了11号线的容桂现在更加风光,14号的土拍也同样值得期待。

相比容桂和大狮山,这次非限购区域内的另一位绝对“赢家”伦教对于网友来说可能较为陌生。10月20日伦教一只有0.4万方的迷你地块居然遭“疯抢”,溢价率高达219%,楼面价达到7348元/方。而在上半年3月初,碧桂园拿下的6.8万方的伦教地块楼面价只有2191元/方,溢价率只有53%。

伦教为何会突然备受开发商关注,地价直升3倍多?查阅相关资料就可以发现,伦教位于大名鼎鼎的顺德“北滘”和“大良”之间,这两个区域最高楼面价都是11000元/方以上,都属于限购区域,伦教夹在两大区域中间,土地洼地效应明显,而且不限购。另外,从城市配套设施来看,未来除了有多条高等级公路经过伦教,即将施工的佛山地铁三号线将穿过伦教,而且明年就能启用的顺德新第一人民医院也位于伦教。如今伦教地价已是7字头,房价破万也指日可待!

相比非限购区域地块的火爆,限购区域内的地块的最终成交价却稍显“落寞”,陈村地块只刚破一万,而业内人士认为如果不是限购该区域的地价应该会达到一万三四。今天大良地块的最终成交价也同样“差强人意”,楼面价只有7998元/方,都未破8,与其仅一路之隔的融创地块在今年8月22日拍出的楼面价是8547元/方,而万科9月7日夺得的德胜商务区地块楼面价更高达11082元/㎡。

热门镇街盘推荐 丹灶7字头容桂8字头

目前,佛山非限购区域的房价相比限购区域还是有一定的价差,除罗村楼盘以外房价都在万元以下,其中丹灶楼盘集中在7字头,只有新开盘的纯新盘丹灶碧桂园凭借品牌力量一举卖到了8230元/方的单价,还有更靠近狮山在桂丹路边上的桂丹颐景园的价格达到8600元/方。拥有9号线、11号和13号线的容桂目前也被很多投资客看好,房价也主要集中在8字头。而且新品繁多,选择性多。值得一提的是,伦教作为北滘和大良之间没有限购的区域,在新政之后该地段价值飙升,10月20日拍出的最新地价已经高达7348元/方,而该片区产品奇缺,目前只有伦教碧桂园一个纯新盘,而且还未开售,相信该片区房价也将是下一个“万元户”!

文/ 腾讯房产 邵艳