限购限贷令下"借名买房"?请三思!

近日,中国楼市可热闹了,全国接踵而至的“限购”政策在各个城市落地。佛山也出了局部限购的政策,在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

面对这轮遂不及防的调控,有朋友向哥诉苦,“本来打算买房,都已经看好楼盘交了定金,但新政出来后,首付变成了3成,得多给10几万,这样我负担不起了,退房也不知道要办多少手续,钱还能不能退得回?真后悔没有早点下手!”“想不到假期一过,买房的资格就没有了”……由于限购限贷等原因,部分楼盘出现“退房”的现象,有的是买不起,有的是不能买。

据哥了解,因调控政策,部分购房者或多或少都受到了影响,难免会引起一些纠纷。哥也咨询了一些律师朋友,他们表示对于确实是因限购政策而必须退房的,应该不算违约,购房者有权退房、退钱,可以和开发商沟通协调,实在不能达成共识,可通过法律途径去解决。

限购令下,怀着“早买早安心”的心态,有些未符合佛山购房资格的人会铤而走险去“借名买房”。经常看到“哥借弟名买房,亲兄弟对簿公堂”“借朋友名购房终归他人”等等一些类似的新闻,对于买房这样的大事,如若贸然决定将会影响深远,还是得慎重一点,考虑清楚啊!

哥翻阅了一些资料,了解到“借名买房”存在较大的风险,比如说,如果借名买房是为了规避法律,有可能导致最终合同无效;如果房产登记人不承认,又没有协议证明,要想取回房产或收回购房款很难;如果房产登记人在外面有债务,房产可能被查封并要求拍卖;如果房产被卖了,可能要不回来……哥觉得如无必要就不要冒这个险了,如果出钱买了房,房子却不是你的,为人做嫁衣,多不划算?即使真的决定借用他人名义去买房,最好签订协议,并有其他人作证。

相对来说,佛山这次楼市调控政策比较温和,过热区域楼市有所抑制,没有受限的区域,将得到更多购房者的关注,比如高明、三水等将吸引走部分的“投资客”。佛山楼市将进入适应期,房价波动会比较平稳,观望的人会比较多,不妨先缓一缓再考虑买房吧,你觉得呢?

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