佛山多地“无房卖”?莫慌!你得先看看这个…

近日,哥看到一条新闻,提到“佛山住户存款余额对比2016年初增长了8.09%,居民人均存款9万多,人均GDP超过了11万。”万万没想到,佛山人们都是土豪啊!弱弱地问一句,哥的9万块去哪儿了? 快给哥吐出来……

佛山GDP那么高,估计光房地产行业就贡献了不少。来看一组数据,去年佛山房地产开发额就达到1229.97亿元,同比前一年增幅超过30%。房协发布的数据显示,“2016年佛山商品房住宅成交套数和面积均超过广深等城市,达到17.39万套和1914.11万平方米。这一成交规模达到佛山历史新高,同时也是全省第一。”2016年的佛山楼市可谓相当“火”,不仅楼价唱红,成交频刷记录,热门板块的项目基本上都是一房难求,开售经常出现“riguang”等现象(你懂的)。可想而知,佛山去库存的速度有多快!

从去年底开始,佛山部分区域限购政策出炉,哥感觉佛山个个区域都成了热门板块,再偏僻都有很多人争着去买房,特别是以前不“受宠”的三水、高明、西樵、狮山等不限购板块,一下子成了购房客的宠儿,其中不乏外地投资客的身影。有个广州的朋友告诉哥,他将投资西樵的房子,“不打算自住,但广州房价越来越贵,佛山的房价还能接受,很多朋友都去佛山买房了,以后佛山地铁2号线会通过西樵,估计以后升值潜力很大。”哥听了后,提出了疑问“以后是多久?有地铁又怎样?转手真那么容易吗?本地人有房住,你又不去住,以后谁接收你的房子呢?”朋友,别跟风,投资需谨慎啊!

据佛山中原月报显示,佛山楼市库存量持续下滑,2017年3月跌至新低,截止2017年3月末佛山全市商品住宅库存490万㎡按近1年的销售速度,预计只能消化约3个月。难怪哥最近经常遇到这样的情景,致电项目了解最新情况,总会听到“现在没房卖!”“暂时不知道什么时候开盘,你等等吧…”然后,最令哥不知所措的是,有次哥很主动地说“我留一下电话,你有消息给电话我。”对方竟然这样回答哥,“我留你电话没有意义…”什么鬼?从前是谁千方百计,想打听哥的电话,如今你竟然说没意义?此时,哥的内心是崩溃的,表示受到了一万点的伤害……那么,佛山真的“没房卖”了吗?近3个月的库存都去哪儿了?

据哥所知,从2017年初至今,佛山五区一直都有不少新货供应。据佛山经纬统计数据透露,今年4月佛山五区预计推新项目数量共计有38个,预计总推货量为7168套,货量丝毫不输去年同期约6500套产品。货量就摆在那,可是在限购升级、调控收紧的市场大背景下,特别是限购区域的价格备案、网签等有所限制的情况下,新货到底推不推?实际的推货量是多少?哥估计也比较悬啊!

最近佛山住建局有一项举措,哥必须得点个赞!就是佛山现在要求严打“双合同”、虚假装修、捆绑销售等违法违规行为,有不合理房价拆分等行为将暂停网签,责令停业整顿。这让开发商们都越来越“老实”,特别的谨慎、低调了,那些没有预售证的楼盘,基本上都不敢再说开盘的具体时间了。对于这些举措,哥是举双手双脚赞成的,毕竟有利于房地产行业的规范发展嘛。让那些违规的开发商知道,价格不是你想加就能加的,虽然地价在那里,但是得增长合理啊。你们说,对吧?

最后,哥想说的是心急想买房的朋友,不用慌,恐慌性买房无益,面包还是有的。

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