首付8成贷款难?“限购”你是被派来打压刚需的么?

2016年伊始,佛山楼市迎来最大一波涨幅,直至去年10.8日限购令下来这波涨幅也未得到遏制,2017年继续涨。3月25日佛山限购加码,要求在限购区域内购房的外地客需要提供一年以上的本地社保,至此广州客被拦在了限购区的新房市场之外,6月1日佛山继续加码限购,将限购区内的二手房也列入了限购范围之内,这样原本因为非限购而价格暴涨的二手房也终于“难逃一劫”,陷入死寂。

作为推高佛山限购区内房价的罪魁祸首——“广州客”被拦在了门外,房价自然涨不上去,但想要开发商降价也是“何其之难”,毕竟广佛同城佛山大力发展之下房价上涨是大势所趋。政策和开发商之间的博弈还在继续,想要在限购区域内购房的买家纷纷限入观望之中。

很多购房者以为,限购对于刚需客来说是好事,意味着迎来了楼市的拐点,可以抄底入市。而实际却是,作为资金实力不够雄厚的刚需客,无论限购以否,想要在中心区买房都是一样的买不起!现实往往都是残酷的,为何?因为现在买房按首付比例确定购房资格了,没钱的买房的资格都没有;因为贷款越来越难了,公积金贷都要绝迹了;因为地价越来越高,开发商都自持以后可售房源越来越少了!

限购加码之前,广州客还可以在佛山限购区买一套,不需要提供社保,这时候限购对于楼市的影响还不甚明显,开发商仍然是有条不紊的推货、收筹、开盘、摇号确定购房者。而如今随着广州客被彻底隔绝在限购区域之外,政府限价更加严格之后,开发商惜售的心态也越来越明显。推货节奏明显放缓,很多限购区内的楼盘几个月没有新货推出,有些楼盘更是出于集团方面的考虑不但不降价反而涨价,反正降也卖不出去不如升起来,这样还可以带动周边自家的新项目能够以一个好价格入市。还有一些楼盘因为集团需要资金快速回笼的原因在积极推货,甚至价格非常实惠,让人心动,但在首付比例上却要求非常严苛。要求购房资格按首付比例来确定,首付比例越高的客户有优先选择房号的权利,并且在开盘前提前“验资”,确定客户是否有这个资金实力。禅西新城已经有楼盘把首付比例最低定到了“8成”,低于8成首付的客户连购房的资格都没有。至此,曾经还沉迷于在限购区内抄底的刚需客彻底醒悟了,不够有钱,那抄底只是妄谈,甚至连购房资格都一并被市场剥夺了,这是多么痛的领悟。

聊天截图

编辑身边有个典型的案例,反应的就是限购之下真正受伤的就是这些没有太多钱的“刚需”!小周在禅城已经有一套小三房,本想趁着限购价格有优势换一套大的四房单位,毕竟二胎时代四房也已经成为刚需户型。限购要求本地户口才能在限购区域内购买两套新房,因此小周马不停蹄的将户口迁到佛山,兴致勃勃的去看房,结果才发现现在禅城那些新房要么没货卖,要么按首付比例确定购房资格,作为资金实力不是很雄厚的刚需一族,要小周一次性拿出一百多万买房,这真的是“强人所难”!面对这样的局面,想着解限之后房价的又一波大涨,小周说了一句话:“限购,是给有钱人提供的福利,没钱的刚需,永远都是被伤害的那个!”

之前政府公开发文允许“装修贷”,其实就是默认双合同的存在!南海的装修标准最高可以去到5字头,这部分钱之前是可以向银行贷款的,对于购房者来说可以省一笔首付,而现在的行情却是,贷款越来越难了,很多银行不做装修贷了,这就意味着房价的另一部分要全部给现金没法贷款,对于购房者来说首付一下子提高了很多,真是“山一样大的压力!”有些购房者甚至无奈到要“退房”!装修贷难搞其实可以理解,关键是连首套房贷都越来越难申请了,不但没有折扣利率,有些商业银行还把首套房贷利率在基准的基础上上浮5%,甚至招商等银行暂停了房贷业务。商贷都难,何况公积金贷款,很多楼盘已经明确表示不做公积金贷了,你要公积金贷?自己去跑!

业主群微信截图

土地市场这边对佛山刚需客带来的压力也是让人“喘不过气来”!不说之前那高的吓人的溢价率,现在中心限购区都搞竞配建,竞自持还竞自持年限,配建是要无偿转交给政府的,自持是开发商只能用来出租不能出售的,无论是哪种形式,都意味着以后市场上能销售的房源将越来越少,这样以后房价还不得涨到天上去?有人说政府正在改变中国人的置业观,居住观,让中国人习惯“居者有其屋”的屋可以是租来的,不一定要买。而要改变这种观念,是何其之难,谁不想房子是写自己的名字,这样代表着是自己的资产,不会贬值还会升值,租房毕竟是单纯的花钱没有任何回报!更何况,中国的教育还和房产证挂钩呢,想要孩子上优质学校,拿着个租房合同有用么!

从现在政府各方面的调控来看,无论哪一条对刚需都没啥好处,反而是帮有钱人排除了一大帮竞争者,以前还要摇号拼运气,现在直接给钱就好了。侃哥真想说,“调控”呀,你是被派来打压没钱的刚需的么!

文/腾讯房产 邵艳

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