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N +1户型仍占主流

2013年05月22日14:50南方网我要评论(0)
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在本周,南都记者从禅城、南海、佛山新城在售、将售楼盘中,搜集12个具有代表性的小三房户型后发现,很多户型在空间布局、功能使用上有雷同,极具实用性。

N +1产品依然占据主流,有7个之多。这7个户型均有一个面积不等的室内花园,可作为第3个房间使用,仅计算一半面积,因而让许多原本是两房的90平方米户型,在保证客厅开间、房间大小的同时实现3房布局。

N +1户型,在2011年7月出炉的《佛山市城市规划管理技术规定》中已属于严控对象。不过,这并未导致N +1户型淡出小三房市场,发展商还是利用新规下的合理空间,以阳台、花池等名义,获得更多不计容积率的使用面积。不少发展商透露,在规划允许的范围内,小三房利用飘窗等区域可为室内花园报建获得更多的空间,因此N +1产品短期内仍将是主流。

而南都记者此次也发现,在推荐的12个小三房户型中,主卧能够实现带洗手间的套房布局的有6个,为一半比例。而对购房者来说,90平方米左右小三房产品能够实现套房布局无疑是极具诱惑力的,但受制于新的规划要求,不少小三房已无法实现套房布局。

长信地产集团营销中心总经理徐伟钊认为,90平方米左右的小三房留给设计师的空间很少。他也指出,长信集团旗下东海银湾有91平方米产品可实现4房布局,“但以前佛山人说起三房都是120平方米,现在是90平方米左右,而香港的三房只有70平方米,90平方米能否变出更多花样,本地市场是否接受是一个问题。”

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