江门：均价6647元 11月楼价回落

比上月的7059元/m2跌5.8%，比去年同期涨约一成

“金九银十”的楼市黄金期过去后，江门市一手楼房价和销量也开始下挫。11月，蓬江、江海区一手楼均价为6647元/m 2，较10月7059元/m 2的均价下降了5.8%。同时，11月一手楼的成交面积也环比下降46.1%。与之相比，江门城区二手楼上月成交面积则增长了16.3%。

同时，截至11月，今年江门城区二手楼累计成交面积较去年同期增长62.3%，但一手楼增长仅34.0%。截至目前，今年江门城区的一手楼均价为6430元，同比上涨约10%。

销售面积：今年较去年增近5成

据悉，11月蓬江、江海区商品房批准预(现)售项目共7个，其中新开盘项目1个。项目面积共18 .50万平方米，较10月环比增长45 .8%，其中住宅面积15 .76万平方米，共1312套，套数环比增长227 .2%，同比增长81.7%。

截至11月，今年江门商品房累计批准预(现)售面积为154 .47万平方米，较去年同期同比增长49.4%；累计预售10918套，同比增长47 .2%。截至11月底市场待售住宅约共8300套，较去年同比增长了27.7%。

销售情况：一手冷二手热

在成交量上，11月份蓬江、江海区新建商品房网签面积为13.42万平方米，其中住宅面积10.73万平方米，环比下降46.1%，同比增长15.5%；住宅网签套数932套，环比下降46.3%，同比增长17.4%。同时，据统计11月一手楼均价仅为6647元/m 2，较10月7059元/m 2的均价环比下降5.8%，同比则上涨13.3%。

在一手楼价格与销量均下挫相比，江门城区二手楼虽较去年同期没有太多的浮动，但与上月一手楼市场相比，楼市相对旺盛。统计发现，11月二手住宅成交面积5.42万平方米，环比增长16.3%，同比增长3.2%；成交套数575套，环比增长17.6%，同比增长1.1%。

同时，截至11月，今年江门地区二手楼累计成交面积为69 .65万平方米，同比增长62.3%；累计成交7084套，同比增长54.5%。与之相比，一手楼累计签约面积为122.36万平方米，同比增加仅34.0%；累计网签10524套，同比增长35.5%。