年末翘尾 11月份佛山楼市成交大涨27%

佛山日报 [微博] 2013-12-13 08:18
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[摘要]据统计,11月份佛山全市成交面积为62.2万㎡,环比上涨27%,结束了自7月以来成交下跌的现象;而成交均价约为8301元/㎡,环比上浮4.65%。

日前,佛山市住房和城乡管理局公布了今年11月佛山市房地产(住宅部分)交易情况。据统计,11月份佛山全市成交面积为62.2万㎡,环比上涨27%,结束了自7月以来成交下跌的现象;而成交均价约为8301元/㎡,环比上浮4.65%。

年末翘尾 11月份佛山楼市成交大涨27%

纵观今年以来全市的成交情况,佛山楼市回暖已成定局。业内分析,尽管第三季度成交显“焦灼”,但量升价稳依然是总趋势。临近年底,各大开发商频推新货与多重优惠,全力冲刺全年业绩,有望带动新一轮成交小高峰。

全市成交回升七月水平

根据市住建局的统计数据,11月份全市总共成交住宅5643套,环比10月的4439套,上涨了27%。成交面积62.2万㎡,环比上涨26%。对比往月数字,62.2万㎡尽管没有3月份87万㎡的“辉煌”,但也与7月66万㎡的成交相似。7月以来,全市成交始终徘徊在52万㎡左右,金九银十并没有人们想象中的热闹。

“11月份恢复佛山楼市的正常成交水平。”市房协副会长骆仪克指出,部分开发商赶搭年底末班车,推出新货,同时回调价格,以价换量刺激成交;另一方面,观望已久的改善型买家出于对楼价后市的看涨,纷纷出手入市,由此带动了楼市整体成交。

而在成交均价方面,11月份全市平均成交价约为8301元/㎡,环比上浮4.65%,涨幅不大。而8100-8300元/㎡的均价也基本反映了今年以来全市楼市价格的整体态势。

南海新盘新货挑大梁

从片区表现来看, 11月,南海依旧领跑全市五区,总共成交住宅1988套,较上月的1225套足足上升了62%;成交面积约为20万㎡,环比升幅51%,占全市总成交的1/3,成为了支撑佛山楼市11月份成交大涨的最大功臣。

而在成交均价方面, 禅城成交均价涨幅最大。10月份成交均价仅是7字头,而11月则上升至9647元/㎡,升幅接近25%。造成这一现象的原因是由于禅城区10月份有一批低价回迁房备案,拉低了均价。而南海保持回落态势,本月均价9127元/㎡,环比上月9913元/㎡下跌了近8%。从市场表现来看,南海既有桂城中心城区、千灯湖、平洲等地新盘新货的有力支撑,也不乏里水、大沥、三山等广佛交界地块楼盘的成交佳绩。其中万达华府、保利西雅图等都成功吸引了较多所在区域和广州的购房者。

高明成交涨幅超6成

高明则是本月成交涨幅最大的一个区。总成交套数和成交面积分别为586套、6.52万㎡,涨幅均超过6成,成为了本月成交的一匹“黑马”。位于其新城板块的君御海城,是目前全区体量最大、业态最全的高端生态社区,11月项目主打106-130平米三房,200平米四房。其中推出的120㎡特价三房单位,约5700元/平米,带2000元/平米精装,成交位居全区榜首。

11月,顺德、三水总体表现平稳。顺德总共成交住宅1619套,成交面积21万㎡;环比均上涨三成左右;三水量跌价升,总成交面积约为5万㎡,环比下降约6.8%,成交均价6504元/㎡,涨幅不足5%。

“临近年底,开发商在推货和定价上会较为谨慎与稳健,但可以肯定的是,中小户型的刚需、首改产品将继续成为开发商的主打,购房者的最爱。”骆仪克分析道。

年末翘尾 11月份佛山楼市成交大涨27%

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