楼价重回8字头 商业地产现井喷

佛山日报 [微博] 林舒、冀晓莹2013-12-20 08:15
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[摘要]2013年即将收官,回望佛山楼市过去一年,可以用“全线飘红”来形容,从成交数据来看,前11个月一手房成交呈现价量稳中有升的态势,全市成交均价达到了8201元/㎡,和去年全年均价相比上升了7%。

商业地产现井喷

2013年即将收官,回望佛山楼市过去这一年,可以用“全线飘红”来形容,从成交数据来看,前11个月一手房成交呈现价量稳中有升的态势,全市成交均价达到了8201元/㎡,和去年全年均价相比上升了7%,与2011年持平。

随着城市升级的深入,各区土地市场同样是亮点频出,镇街大地块和中心区旧改地块是今年出让的重点,吸引了一大批品牌房企进驻,也使得佛山地产进入了大鳄云集,百家争鸣的时代。

楼价重回8字头 商业地产现井喷

位于佛山新城板块的保利东湾。

月均成交达60万㎡

今年前11个月,佛山楼市整体成交呈“波浪”走势。前两季度,由于去年积压的刚性需求年初开始迸发,前两季度成交一度走红,最高的3月份出现87万㎡的佳绩。而后,受开发商供货档期、房贷额度收紧以及政策的不明朗,购房者观望情绪积压影响,自7月起,成交一路出现下滑,直至11月份止跌。年末楼市翘尾,11月份成交环比上涨27%。临近年底,各大开发商频推新货与多重优惠,改善型客户积极入市,有望带动新一轮成交小高峰。

尽管成交面积在个别月份出现下跌,但月均成交基本维持了60万㎡的正常水平,1~11月份全市成交722万㎡,而去年全年仅为672万㎡,回暖已成定局。

而在成交均价方面,今年1~11月份全市成交均价为8201元/㎡,和2012年全年的7634元/㎡相比上升了 7%,回到了2011年8170元/㎡的水平。拉高均价的区域仍集中在禅桂,约为9000~1万元/㎡,周边南庄、狮山等镇街,三水、高明两区房价普遍在6、7字头,仍有40%左右的价格差距。

商业地产呈“井喷”之势

在产品结构上,今年楼市的产品定位更加清晰。住宅方面,首次置业与首次改善的中小户型最热销。受“70/90政策”影响,大部分双拼户型已被消化,如今无论是开发商拿地、规划,还是新品推出,中小户型都被当做重头戏,这既是开发商顺势而为之举,也满足了广大购房者的实际需求。

同时,主打高端写字楼、公寓、商铺的商业地产也于今年呈“井喷”之势。据不完全统计,目前,佛山在建商业地产数量不下40个,总建面超过1500万㎡。从分布来看,高端商用物业主要集中在佛山新城、季华板块与千灯湖板块,成三足鼎立之势;定位企业总部基地的高科技产业园在禅西新城、大狮山等片区崛起。为避免同质化的尴尬,进行业态比例与种类的重新调配,成为增强商业地产错位竞争的有力砝码。

旧改、镇街地块受青睐

经过了2012年的黯淡之后,佛山土地市场今年开始逐渐复苏。据不完全统计,仅上半年,佛山住宅及商业用地出让总面积合计约342万平米,出让总金额达到237亿元,逼近2012年全年的300亿元水平。

下半年,土体市场更是迎来“金九银十”。保利、万科、中海、招商等国内一线房企纷纷在禅城、南海等地高价拍地。12月,佛山土地市场还将迎年末丰盛大餐,将公开出让37宗商住地,合计面积约181万平米,环比10月大涨480 %,土地出让总收入起始价共达120.9亿元。

截止富力集团进驻,目前,佛山已经集结了招、保、万、金等国内一线品牌房企,万达、绿地、越秀等商业巨头,新鸿基、丰树、凯德等外资开发商,加上星星、丽日、怡翠等本土大鳄,佛山已经真正开启了百家争鸣的大时代。

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