楼价重回8字头 商业地产现井喷

佛山日报 [微博] 林舒、冀晓莹2013-12-20 08:15
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[摘要]2013年即将收官,回望佛山楼市过去一年,可以用“全线飘红”来形容,从成交数据来看,前11个月一手房成交呈现价量稳中有升的态势,全市成交均价达到了8201元/㎡,和去年全年均价相比上升了7%。

禅城区:

均价稳坐9字头

前11个月

成交面积:105.54万㎡

成交均价:9526.14元/㎡

成交:9月成交逆势增长近5成

用“红红火火”来形容今年的禅城楼市也不为过。根据市住建局数据,前三季度以9710.96元/㎡的成交均价领跑五区,同比涨幅12.25%。其中,禅城楼价在6月份出现自2011年6月以来首度过万的价格,达到了10121.88元/㎡。到了10月份,受低价回迁房备案的影响,禅城成交均价拉低至7字头;11月份,均价又上升至9647元/㎡,环比涨幅接近25%。

成交量方面,根据市住建局数据显示,1~9月禅城区一手房成交套数为8868套,同比增加9.28%,呈现量价齐升的局面。尤其在9月份,当银行钱荒、征收房产税等舆论影响了购房者的抉择时,禅城区一手住宅成交量却逆势增长近五成,成交套数与成交面积分别环比大增41.92%和49.34%。

对此业内人士分析,禅城区许多标杆性纯新盘入市,如万科广场、绿地中心、岭南天地等,一定程度拉动了楼价增长,其中尤以性价比高的产品备受市场欢迎。9月禅城成交量逆势增长,是因为部分镇街如南庄等地在9月集中推出7000~9000元/㎡平价盘,吸引了不少刚需置业者。到了第四季度,禅城区有多个全新项目面世,如新鸿基泷景花园、时代云图、星星凯旋国际等,预测第四季度后禅城楼价仍有上涨空间。

土地:出让不多 靓地不少

相比一手住宅交易的火热,禅城区今年的土地市场可谓“很低调”。据统计,禅城区上半年出让的商住地仅4宗,出让面积2.28万㎡,出让总价4.19亿元,是全市出让总面积最少的区域,上半年更有5个月为零成交。

直到7月份,禅城区才迎来3宗土地的挂牌出让,分别位于老城区、城南和禅西,总面积超4万㎡。其中的“南浦村”地块,是禅城区今年以来推出的面积最大、起始价最高的商住用地,属于南浦村三旧改造地块,被越秀地产以17.72亿元夺得,折合楼面地价7346元/㎡,溢价率达96.2%。8月份,龙光地产以6.01亿元竞得亚艺板块一商住地,溢价103%,楼面价达8753元/㎡,勇夺2013年佛山单价地王。此后9到10月,禅城区共成交3宗土地交易,11月又回到零成交。

热点扫描:禅桂交界新盘新货频出

在禅桂交界处,包含了禅东片区与季华中央商务带,目前已经迎来包括绿地、金地、时代、星星、丽日等品牌开发商的进驻,成为禅城楼市版图的新焦点。

10月份,位于季华中央商务带的绿地中心首度开盘,推出住宅产品“锦天华府”160余套,吸引不少禅桂一带买家,销售额达5亿。11月,除了绿地中心的限量加推外,该版块又有一大批新盘面世,如星星·凯旋国际、时代云图、天丰国际等,主打刚需产品。除此,金地、富力等地产商也于今年拿下该片区的商住地块,未来将为禅桂交界楼盘添彩。

配套方面,随着禅城与桂城的融合提速,公交、教育等资源的互通共享,该片区升值潜力有目共睹。据悉,同济路东延项目工程计划于明年7月启动,届时将有效拉近禅桂之间的距离。

大事记:佛山城市中轴线详细规划出炉

3月26日,佛山城市中轴线详细规划出炉。佛山城市中轴线规划建设范围北起海八路,南至佛山新城三乐路,全长约14公里。“中轴”意味着城央地段、各种服务功能都将集中于此,对沿线项目的居住投资价值、沿线土地价值的提升都起到至关重要的作用。

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