佛山新城方案刚定 已有乐从盘欲涨价

南方网周晓南 张明术2013-12-20 08:42
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[摘要]整合此举对地产带来利好,何时兑现尚不明晰。而业界人士则指出,新城整合将给城市开发带来更大发展空间,而原本佛山新城核心区与乐从之间较大的楼价差异,或将随着时间推移和利好落地慢慢缩小。

近日,佛山新城整合方案公布,佛山新城委托顺德区管理,佛山新城、乐从成功实现整合,这一消息也成为今年以来佛山城市建设的最大新闻。

此次整合,在业界看来在未来将给佛山新城的地产开发,带来格局上的改变。在整合以前,佛山新城、乐从镇“两套班子”,管理“二元化”,在新城核心区和乐从南区等城市建设重心上存在偏差,而在整合后,随着“两套班子”二合一,乐从融入佛山新城后,这一片区将实现“合力”发展。

而乐从当地楼盘则反映,整合此举对地产带来利好,但何时兑现尚不明晰。而业界人士则指出,新城整合将给城市开发带来更大发展空间,而原本佛山新城核心区与乐从之间较大的楼价差异,或将随着时间推移和利好落地慢慢缩小。

佛山新城方案刚定 已有乐从盘欲涨价

佛山新城,远处就是乐从城区。

佛山新城方案刚定 已有乐从盘欲涨价

整合后,佛山新城楼盘之间的差价或有所缩小。

变化

新城将扩容至整个乐从镇

传闻已久的佛山新城、乐从整合方案尘埃落地,12月11日,佛山新城(中德工业服务区)、乐从镇管理体制调整实施方案正式公布。此次,佛山新城的管理由佛山市政府交由顺德区政府,佛山新城和乐从实现融合和统一管理,堪称是佛山新城10年以来最大的一次改变。

根据方案,乐从镇纳入佛山新城,佛山新城委托顺德区管理,实行区镇融合、联动发展机制。此次调整不涉及行政区划调整,未来佛山新城(中德工业服务区)与乐从镇将实行区镇融合、联动发展机制的发展新格局。

此次调整后,新城将扩容至整个乐从镇范围,并将统一规划、统一实施、统一管理,同时意味着新城的面积将从此前26平方公里的重点开发区,加上乐从的面积后,面积将扩大为80多平方公里,城市发展空间大为拓宽。新城所在的中德工业服务区成为广东六大重大战略平台。

而在乐从镇被纳入佛山新城后,在统一的管理和规划实施体制下,佛山新城实现“扩容”。包括原来325国道以西的乐从镇老城区,以及原来三乐路以南等原本不属于佛山新城重点开发区的区域,也将纳入佛山新城。

2011年,佛山市确定的佛山新城(当时仍为东平新城)重点开发区由东平路、华阳路(南海大道)、潭洲水道北岸线、僚龙路、三乐路、325国道、天虹路西延线、罗格围、东平路西延线围合而成。

根据相关资料,2003年佛山五区行政区划整合后,佛山市启动了中心组团新城区的建设,成为佛山新城的雏形,在近6平方公里的新城核心区,2007年前后世纪莲体育中心、新闻中心、东平大桥相继落成。在2009年后,新城加速发展。近两年,新城泳场、坊城文化M A LL等核心公建配套,以及多个商住项目或已落成或在建设中,中德工业服务区也挂牌成立了。

影响

打破城建“二元化”地产格局生变

在业界看来,此次整合对佛山新城及乐从镇的房地产开发格局将带来深远影响。在管理体制统一后,原本发展现状较为割裂的佛山新城和乐从城市建设和楼市开发格局有望实现融合发展。

在整合之前,佛山新城管委会由佛山市政府管理,乐从镇则属于顺德区管理,存在两种管理体制。在业界看来,这在城市建设方面,体现出了两种思路,佛山新城核心区打造为市一级的城市中心,各种配套资源集中于此,而乐从镇又另起炉灶建设乐从南区等商住新区。

佛山新城核心区的近6平方公里片区内,经过了过去2年来的高速发展,城市配套资源和产业配套资源均已搭建起来。包括新城泳场、坊城文化M A LL、佛山新妇幼保健院等都已落地,而新城C B D区域,依托中德工业服务区的产业框架,苏宁、宗申、宝能等企业均已入驻。

从佛山新城驱车10分钟,可到乐从镇中心南侧、乐从南区作为整合前乐从镇重点打造的商住新区,商住楼盘也很密集。包括雅居乐地产、保利地产、招商地产在内的大发展商均进入这一区域发展,本土的钜隆房产、乐添房产也扎根于此,2011年,招商地产竞得一地块,楼面价更是突破6000多元/平方米。

在发展商看来,整合前,佛山新城和乐从的城建方向没形成合力。“乐从南区和乐从镇中心的楼盘,虽距离佛山新城核心区很近,但因管理体制的原因,很多楼盘推广时也打着佛山新城概念,但总觉得名不正言不顺,佛山新城的城市资源也很难辐射到乐从镇区来。”当地一发展商指出。更主要的困境在于,佛山新城在6平方公里核心区以外,拓展城市发展空间困难重重。佛山新城和乐从早在多年前就宣布启动大墩村等旧村改造,为佛山新城核心区发展找到新阵地,保利地产还曾作为大墩村改造的市场顾问参与其中,但推进起来并不容易。

佛山市汇诚鸿图房地产顾问有限公司董事长刘世恩就指出,现在佛山新城核心区域向外拓展,收地有困难,整合后,整个城市的核心可以做大,城市价值提升,城市空间扩容,有了建设的“腹地”,产业、配套和城市资源的调配会更合理,城市活力会提升。

但刘世恩也指出,现在佛山新城和乐从整合后,整个城市的规划方向还不明朗,“要等详细规划出来之后,发展方向才会明晰。”

现状

禅城买家增多,有乐从楼盘酝酿涨价

乐从融入佛山新城,管理体制、城建规划等领域打破了过去10年以来的二元化,也让当地楼盘颇感兴奋,特别是原本地处新城核心区以外的乐从楼盘,认为整合对当地楼市是一个“大利好”。

有市民反映,在顺德新城整合之后,有乐从地产项目销售人员向她打来电话,劝导尽快买房。据销售人员透露,开发商正“酝酿涨价”,只是涨幅和涨价时间尚难预测。

“这肯定是利好,现在很多客户很关心,也在问这个事情,但不知道进一步有什么利好的项目落地!”佛奥地产相关人士告诉记者。这一本土知名企业开发的佛奥湾项目毗邻新城核心区,现在均价约9000元/平方米,在只有5分钟车程以外的佛山新城核心区,保利东湾、M - C IT Y等楼盘,洋房均价在13000元/平方米以上。

而在乐从楼盘最为密集的乐从南区,乐从雅居乐花园最近还推出了多项折扣和优惠,比以往的价格更抵。“现在感觉一个变化,就是来自禅城的客户多了,以前大概只有10%,现在有20%多,比较中意我们的大户型产品。”雅居乐地产相关人士透露。

记者采访中也发现,在佛山新城核心区以外的乐从其他区域,多数楼盘反映暂时还看不到市场层面的变化,对销售节点没有影响。在发展商看来,目前管理体制整合,只是定了未来佛山新城及乐从发展的新方向,具体规划、配套和产业规划没有落地,“利好尚远”。

预测

旧改或更有力推进 新城内部价差会缩小

而在业内人士看来,随着佛山新城与乐从“融城”发展,佛山新城解决了目前的发展瓶颈之后,新城旧城改造推进后或将给更多发展商进驻新城提供机会,而在佛山新城内部,乐从其他区域的楼价,与新城核心区之间的差价,也有望缩小。

不少发展商指出,在理顺管理体制之后,在乐从北部,紧邻佛山新城核心区的大墩、荷村、小布等旧村改造工程也将有望提速。“这会让很多发展商有机会参与这些旧村改造,等于说把新城的蛋糕做大了,同时旧村改造还可以释放购房需求,对当地楼盘很有帮助。”有当地业界人士提出。

在业界看来,随着这些涉及佛山新城发展空间的旧村改造完成后,整个佛山新城新开发区域,将和乐从镇中心、乐从南区实现连片发展,把城市核心做大做强。与此同时,乐从当地强大的家具、塑料和钢材产业,与佛山新城挂牌成立的中德工业服务区相结合,也可以为当地带来产业升级发展的机会,创造更多就业机会,打造更多商业、商务项目。

在佛山新城,新城核心区和乐从其他区域的楼价目前存在明显差异。在新城核心区,以商住楼盘为主的保利东湾、金海M -CIT Y,洋房都在13000元./平方米以上,保利东湾临东平河的产品价位还高达17000元/平方米以上,而在乐从南区,多个项目的均价都在10000元/平方米之间,两个片区有着明显价差。

刘世恩就分析,这种价差肯定会缩小,乐从南区很多项目的土地成本也很贵,但这需要时间,在新城整合之后,整个乐从片区城市面貌、交通配套等有了显著变化后,这种价差就会进一步缩小。

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