年底佛山楼市“翘尾” 众房企争相拿地

[摘要]据悉,上周全市就有7宗大型商住地成交。均位居镇街区位,南海4宗、顺德区2宗,三水区有1宗,其中4宗以底价成交,1宗微溢价,另外两宗分别溢价约25%和43%

大粤房产讯(编辑 邵艳)进入年底,本是楼市淡季,但事实却并非如此。开发商不但搞各种促销暖场,将本该冷淡的楼市弄的热火朝天,而且众多房企在年底之际竞相拿地,土地市场异常火热。

据悉,上周全市就有7宗大型商住地成交。均位居镇街区位,南海4宗、顺德区2宗,三水区有1宗,其中4宗以底价成交,1宗微溢价,另外两宗分别溢价约25%和43%。2013年年关将近,众房企在冲击销售业绩之时不忘储备土地以保证后续开发,招商、绿地、中海齐现身佛山土地市场。

其中,会鹏房地产发展有限公司以底价10.428亿夺得罗村孝德湖3号地块,楼面价为3500元/㎡。据了解,招商旗下子公司持有该公司50%的权益性资本。此为招商地产年内第五次拿地。2013年,罗村孝德湖和光明新城区域借助“大狮山”的政策利好,已先后吸引了时代、奥园、力迅、花半里、招商等品牌房企的进驻,共计有7个潜在项目,目前有长信银湾、尚观嘉园、龙光君悦龙庭、罗村花半里项目在售中。2014年,此区域楼市新品将全面上市。

而广州绿地以溢价11.7%的6.7亿元竞得大良云近东区39号商住地,楼面价为3333.6元/㎡。此为绿地集团在佛山市场的第五个项目,目前已有禅城绿地中心、顺德绿地国际花都项目在售,在2013年的末月,新增3个项目,1宗位居里水保利紫山项目附近,1宗为彩管厂地块,最后1宗为本周竞得的地块。该地块拟打造成高标准建设的城市公共开敞空间及地标性建筑群,建筑控高不得高于230米,这正好在绿地集团擅长的领域上。

南海恒胜置业有限公司以28460万元竞得狮山镇马鞍工业区地段商住地,宗地面积52646.9平米,楼面价1801.94元/平,溢价24.99%。佛山市南海恒胜置业有限公司曾投资开发上林苑和上林一品项目。据悉,宗地临近在售项目保利东湖林语,同样拥有3000亩东风水库湖景。竞得人需配建不少于9班的幼儿园一所,用地面积≥4500平米,建筑面积≥2400平米;另外还需配建占地面积不少于2000平米的公交站场。宗地住宅套型建筑面积满足90/50,即90平米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例必须达到50%以上。

12月30日下午,经过126轮竞价,中海地产集团有限公司以20.95亿元摘得南海区里水镇草场村白塔村民小组地段一宗商住地块。该地块位于广佛交界金沙洲板块,占地面积66501.2平米,溢价42.9%,折合楼面价8290.31元/平。2013年告终进入倒计时,中海地产继8月16日夺得平洲地块后,再次出手,夺得今年里水板块押箱宝地。“品牌开发商对持续开发有考虑,这时候拿地也不奇怪”,世联地产佛山公司总经理葛朴分析指出,“中海在南海有根基,从千灯湖地块、平洲地块、到里水地块,都是围着中心区拿地”。

土地出让市场方面,共有5宗,南海区有4宗,顺德区有1宗。其中,大沥奇槎出让两宗巨型商住地,其中一宗占面逾18.25万㎡,体量超67万㎡,起拍价20.53亿元,共分7个区域。该地块竞拍条件甚为苛刻,要求投资总额不低于20.2876亿元,受90/30限制,属于“三旧”改造项目,需向原权属人提供商场、写字楼用房合共83773㎡,需引入具备参加CBA联赛资格的球队所属俱乐部和中国龙狮运动协会南海基地的运营单位,引入至少一家企业总部。

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