佛山楼市5大关键词

[摘要]回顾2013年佛山楼市,由于刚需持续发力,品牌开发商集中推货,楼市回暖已成定局。各大房企巨头争相涌入佛山,不少纯新盘亮相;佛山“地王”频频出现,楼面价“破9”,直让人惊呼“疯了!”

有人说,2013年没买房等于又白干一年。回顾2013年佛山楼市,由于刚需持续发力,品牌开发商集中推货,楼市回暖已成定局。与此相呼应,各大房企巨头争相涌入佛山,不少纯新盘亮相;佛山“地王”频频出现,楼面价“破9”,直让人惊呼“疯了!”

佛山楼市5大关键词

2013年第四季度一开始,钱荒来袭,佛山房贷业务全面收紧。

关键词

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房价

供需两旺房价稳中有升

纵观2013年以来全市的成交情况,佛山楼市回暖已成定局。上半年,佛山楼市整体成交量走高,尤其4月全市成交量达到了86.6万㎡,相当于回到限购前的水平。

上半年总体政策松,银行放款松,购房者手头资金松,拉高了总体成交。之后成交面积呈下滑态势,9月跌至53万㎡。10月,十八届三中全会即将召开的信号蔓延佛山楼市,开发商与购房者都“心慌慌”,担心房产税开征,以致观望氛围浓郁,以及金融政策多重不利好,佛山楼市并未显现金九银十的盛况。但总体来看,1-11月全市新房成交面积约722.92万㎡,远超2012年全年672.03万㎡,增长势头明显。

房价方面,根据市住建局数据显示,佛山2013年前三季度佛山新建住宅的成交均价为8220.16元/㎡,同比涨幅8.11%,尚低于政府调控目标的1.89%;另一方面,房价自7月起便持续上涨,至9月8667.76元/㎡的均价已涨至2013年最高。而11月全市8301.48元/㎡的均价也基本反映了2013年以来全市楼市价格的整体态势。

2013年“大狮山”横空出世,乐从与佛山新城合体,佛山二号地铁线动工、南海新交通动工……这些都对片区的楼价涨势起了推动作用。就各区域而言,与全国一线火爆城市房价相比,佛山一手房价涨幅趋势无大变化,仅禅桂中心、广佛交界、德胜新城、狮山镇等一些新城区呈现稳中有升的积极态势。例如广佛交界处,广东金融高新区热销盘中海锦城,从开盘的9400元/㎡涨到13000元/㎡,涨幅高达38.3%;平洲在售楼盘涨幅也较明显,例如依岸康堤在售大户型售价为1.1万-1.2万元/㎡,而2013年初该盘开卖时最低售价仅为7380元/㎡。同区域的富丰新城上一批精装单位售价已达1.25万-1.35万元/㎡,而这一项目去年带装修售价仅在万元/㎡上下。位于佛山新城的保利东湾从开盘的12000元/㎡,涨到14000元/㎡,涨幅达4.75%。

关键词

2

房企

群雄逐鹿新面孔频涌现

2013年,各大房企巨头争相涌入佛山,使得佛山房地产市场出现不少新面孔,包括中铁集团在金融高新区夺得地王;新鸿基地产开发的泷景花园开放销售中心;绿地集团继禅城绿地中心、顺德绿地国际花都首度面市后,又拿下季华路彩管厂地块、里水地块;越秀地产继桂城项目亮相后,又拿下文化公园盘地块;富力地产拿下禅城旧改地;华侨城进入顺德开发等……佛山可谓“万马奔腾”、群雄逐鹿之地。

据了解,佛山因其毗邻广州,GDP在省内名列前茅,一直都是房企“攻城略地”的必争之地。自2002年首个外来房企万科进驻佛山后,中海、龙光、保利、雅居乐、招商、金地、创鸿地产等相继进驻,加之本地实力房企如碧桂园、东建、能兴、丽日、长信、美的、星星地产等长期发力,以及具有新加坡背景的凯德置业、丰树集团,具有港资背景的新鸿基、新世界、和记黄埔等开发商的加入,佛山地产界愈发热闹。2013年,万达、绿地等项目首度开盘,中铁以地王身份高调“挺进”佛山,“旧改大王”富力以全新姿态拿下莲升片区商住地,奥园、越秀、敏捷再拿地……无不释放了一个信号,房企大咖都看好佛山这片市场,欲在此分得一杯羹。

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地王

地王频现楼面价直破9

2013年,佛山无疑是一个商住地单价屡创新高的地王时代。尘封4年之久的佛山商住用地单价地王,在2013年8月之后两度刷新。

8月15日,龙光地产以6.01亿元、折合楼面地价8753.07元/㎡竞得,溢价103%拿下位于禅城区绿景路北侧、南海大道西侧的一宗商住地块,刷新了4年前南海创鸿广场7951元/㎡的历史单价纪录。正当人们惊讶于佛山楼面价“破8”时,不料两个月后的10月25日,中铁集团拿下位于金融高新区B区内一地块,佛山最高楼面价纪录被刷新至9418元/㎡,网友惊呼“真土豪来了”。

“疯了!不到一年时间,相邻地价将近翻倍!海八路以北较偏区域预期楼价都要1.5万元/㎡开发商才有利润,那么海八路以南千灯湖板块2万元楼价都属于价值洼地了,桂城楼价破2万元指日可待。”一网友认为。不少业内人士则认为,佛山地王频频出现,说明开发商一方面看好佛山的发展前景,欲强烈进入佛山市场分一杯羹,另一方面也从侧面反映出开发商目前不差钱,有拿地补充储备的需求。

按照去年拍地情况,今年会否导致新一轮的房价上涨?星星华园国际营销总监柯志斌接受新快报记者采访时认为,以前佛山只要一出现地王,周围房子均价就立涨千元/㎡。如今地王诞生,地王周边项目价格没有马上上涨,说明现在的市民都比较理性。现在对未来楼市的预测没有意义,拭目以待地王如何运作如何亮相。总体上楼市偏理性,今年市场说不准。

关键词

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调控

严格限购到长效调控机制

自2009年12月开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”,2011年1月的“新国八条”,2013年2月20日的“国五条”。

2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月25日,广东版“国五条”细则出台,要求广深于3月底前公布房价(不含保障房)控制目标;各地级以上市公布年度供地计划;年底前各地级以上市个人住房信息联网。此外,广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策。

2013年11月,十八届三中全会召开,公报中提到要完善主要由市场决定价格的机制,建立城乡统一的建设用地市场,赋予农民更多财产权利,推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置等,给了市场无限的想象空间。12月24日,广州市国土房管局局长向广州市人大常委会做报告时提到,2014年要以建立住房长效机制为重点,探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。这一消息迅速引起围观后,广州国土局又重申要严格执行限购。

世联地产佛山总经理葛朴接受新快报记者采访时认为,目前根据三中全会精神,逐步放开对二三线城市入户的限制,三线比二线城市、二线比一线城市较早放开限购的机会大。有业内人士则认为,短期内任何一座具有标志性意义的超大城市取消限购都不大可能,要取消,也应该是在鼓励房屋持有的基础上,几大都市群同时行动。至于所谓的“房地产长效调控机制”,最好的办法就是尊重市场规律。

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房贷

钱荒蔓延愁煞刚需一族

不是每一个人都能一次性付清房款,因而房贷显得异常重要。然而,银行闹“钱荒”,个人因不良“信用记录”遭拒借款的情况,令一批购房人心水房落空。

2013年第四季度,银行开始闹“钱荒”,房贷额度捉襟见肘,佛山不少银行首套房贷利率优惠已是“过去时”,甚至还要上浮5%-20%;二套房想要获得银行贷款更是难上加难,贷款利率至少上浮10%,部分银行甚至暂停受理房贷,等候放款时间加长,排期排到了2014年1月后,这可愁煞了购房人。值得庆幸的是,佛山于6月21日将个人公积金贷款最高额度从26万元上调至30万元,虽说只是几万元,对于艰难买房的“刚需们”来说,却也是雪中送炭。

另一方面,良好的信用记录是无形资产,对贷款买房等非常重要。从2013年10月28日开始,个人信用查询平台正式上线,包括广东省在内的9省市居民上网就能查询本人的信用状况。据了解,因“信用不良记录”而贷不到房款的市民不在少数。银行从业人员特别提醒,市民在申请房贷前最好先登录平台查询,以免因自己在不知情下造成不良信用记录,房贷申请遭到银行拒绝而带来不必要的损失。同时提醒市民将信用管理变成一种生活习惯。

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