专家:开发商手头不缺钱 豪掷百亿抢地备战楼市

[摘要]新年出现“地王”上海并非首例,据了解,1月23日,深圳前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让,最终以134亿元、楼面地价28113元/平米成交,再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。

  年初深沪杭“地王”项目频入市

  101亿元成交价、111.5%溢价率、楼面价接近5万元/平米,这是上海闸北区大宁路地块的最终成交数据。昨天,土地市场再次爆发,方兴地产[简介 最新动态]大手笔摘得上海大宁路地块,刷新上海宅地“地王”总价记录。

  据了解,方兴地产以打造高端住宅项目为主,旗下“金茂府[最新消息 价格 户型 点评]”品牌颇受关注,此次选择上海拿地,有望沿袭金茂系产品线,开拓上海市场。为此,张大伟分析称,大宁路地块位置优越,按照这一位置,上海金茂府将定位于上海最顶级豪宅,预计售价将超过7万元/平米。对于方兴地产来说,在上海获得绝版核心位置住宅地块,也有利企业在全国的布局,提升品牌高端形象。

  新年出现“地王”上海并非首例,据了解,1月23日,深圳前海商业用地T201-0080宗地公开招标出让,最终以134亿元、楼面地价28113元/平米成交,再次刷新深圳单价、总价“双料”地王纪录。同日,融信投资集团以33.84亿元拿下杭州西湖区翠苑单元地块,折合楼面地价每平米2.94万元/平米。

  为此,张大伟分析表示:“2014年土地市场供应继续明显增加,从短期看,预计地王依然会频繁出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大的作用,房价在2014年的涨幅将有所缓解。”

  一月份热点城市土地出让金创同期新高

  年初以来,热点城市土地市场延续去年火热行情,地块成交“马不停蹄”。记者从北京市土地整理储备中心网站看到,1月份截至目前,已经成交19宗经营性用地,共计成交金额超过380亿元,超出去年同期水平。

  上海方面,同策咨询研究部数据显示,1月仅前16天已斩获70亿元,加上昨天成交的上海闸北区上宁路地块成交金额,1月份土地出让金收益超过170亿元。另据中原地产统计数据称,本月截至23日,杭州经营性用地累计成交20宗,总出让金额高达290亿元,刷新历史月度新高。

  进入2014年以来,热点一、二线城市土地市场热度不减,各家房企在土地市场出手阔绰。据中新网房产频道记者梳理发现,年初的一个月的时间里,万科[简介 最新动态]、远洋[简介 最新动态]、绿地、华润等品牌房企纷纷加入“抢地大战”。其中,远洋地产在北京已经斩获三宗地块,据《证券日报》昨天报道显示,远洋地产2014年意在增厚北京大本营的销售业绩,北京地区销售收入有望实现100亿元。

  中国社科院城市发展与研究所原所长牛凤瑞对中新网房产频道表示,资金与土地是房地产市场的两大要素,目前大部分房企手头资金宽裕,在对市场前景看好的情况下,会积极储备更多土地以支撑企业发展。

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