陈村2.3万元/㎡创顺德房价记录 随即被按下"暂停键"

[摘要]佛山执行限购新政前夕,楼市量价齐升,日成交量过千套。执行新政之后,佛山楼市可谓冰火两重天。丹灶、狮山、伦教等片区楼盘人气急升,购房者需排长龙;而限购区域的景象则完全相反。

腾讯房产讯(编辑 陈惠红)佛山执行限购新政前夕,因优越的地理位置吸引大量广州客外溢,楼市量价齐升,日成交量过千套。执行新政之后,佛山楼市可谓冰火两重天。丹灶、狮山、伦教等片区楼盘人气急升,购房者需排长龙;而限购区域的景象则完全相反。

新政首日,限购区楼市冷清,有盘延期开盘

顺德有项目恰逢新政执行当日开放样板房,结果现场异常冷清。另一个原计划当天开盘新品的楼盘,则选择延期开盘。

对此,有业内人士分析,此轮新政重点针对限购区域。非本市户籍居民家庭在限购区域内购房,须提供1年以上社保或个税证明且不得补缴。这对广州客影响会比较大,导致广州外溢购房需求将回流。但是,购房者只要够得着中心区域的置业门槛,自然不会放弃这一机会。毕竟中心区域房屋升值的概率要大得多。

陈村2.6万元/㎡创顺德房价记录 随即被按下"暂停键"

上图为在顺销的情况下,美的花湾城售楼部某日上午的到访情况。

限购新政或致人群分化,高端人口集聚中心区域

有网友说了一句招人嫌却无比真实的话,如此布局限购新政,就是人群分化的机制。相信有能力有条件的,无论是投资还是自住都会选择在中心区域置业。其余都被赶到了地段相对偏远的非限购区域。

人口净流入,特别是高端人口的大量净流入,是一座城崛起的关键因素。历史总是惊人的相似。从前的东京如此,现在的深圳、北京、上海亦是如此。

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日本东京/资料图

深谙此道的顺德,自2016年以来大打“人才强区”战略,频出新招聚人才——人才公寓、轨道桥梁、教育医疗、绿道水道……一个不落,在打造广州大学生的卫星城的路上匍匐前进。

陈村2.6万元/㎡创顺德房价记录 随即被按下"暂停键"

陈村2.3万元/㎡创顺德房价记录 随即被按下"暂停键"

陈村双地铁“加持”,2.3万元/㎡刷新顺德房价记录

广州地铁7号线西延顺德段经过的陈村赤花,原来是一片不毛之地,周边多以小型工厂、花木场及村居为主,生活配套设施较为有限。但随着地铁的到来,这里瞬间成为置业“香饽饽”。

地铁陈村站,是地铁7号线广州南站之后进入顺德段的第一站。线路开通之后,通过地铁7号线及2号线将迅速达到广州海珠区、广州大学城等地。

此前早已进驻的项目有太平洋国际 ( 详情 图库 团购 点评 ) 荔园新天地 ( 详情 图库 团购 点评 )、太鼎中心3个项目,其中位于地铁陈村站出口的综合体太鼎中心将有望成为该片区的休闲娱乐配套。

由于地铁陈村站正在围蔽施工,导致经白陈路往来广州陈村的车辆,需绕道太平洋国际及荔园新天地之间的道路。目前周边扬尘较多,现有的配套较为落后,休闲购物需到陈村镇中心的顺联广场。

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从地图上看太平洋国际、荔园新天地到地铁站的距离。

荔园新天地:带装修带三恒系统2.1-2.3万元/㎡

位于环镇东路3号的荔园新天地,共8栋住宅,4-8号楼均已售罄,目前在售3号楼,后期将会推出1/2/4/号楼。

3号楼楼高32层,2梯6户设计,户型主打建筑面积92㎡、95㎡、105㎡、127㎡三四房,均带精装修发售,其中北向01/06户型售价2.1万元/㎡,02/05的东西向户型售价2.2万元/㎡,03/04南向户型售价高至2.3万元/㎡。这恐怕是顺德洋房价格最高的项目了。

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荔园新天地3号楼户型图

荔园新天地的销售人员透露说,基本上9成购房者来自广州,毕竟房价增速远远超过当地居民的收入增速,陈村本地人也纷纷大呼“买不起”。

太平洋国际:价格待定(此前毛坯售1.7万元/㎡)

按理说,太平洋国际的区位比荔园新天地更靠近地铁站,且小区体量较大,更有市场优势。无奈,太平洋国际推货节奏慢了些,都是毛坯出售,而且90㎡的户型仅可设计两房,不太符合当下主流趋势,所以价格难与一路之隔的荔园新天地匹敌。

太平洋国际共规划13栋住宅,其中1-7座已经售罄,最近一次推售的单位是2月份售完,当时的毛坯均价为17000元/㎡。目前无货可卖,项目预计最快4月底或5月初加推三期11/13栋的A座,建筑面积为85㎡、87㎡、89㎡、90㎡两房两厅两卫,带入户花园,2梯4户设计,毛坯发售,具体售价待定。

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太平洋国际11/13栋A座户型图

另外,根据2017年顺德土地推介会的信息,地铁陈村站附近已推出两宗商住地,预计也将于今年推出。

美的花湾城:整体均价2.2万-2.3万元/㎡

从百度地图上看,位于佛陈路旁的美的花湾城距离目前施工中的地铁2号线花卉世界站约3公里,驾车约3分钟车程。

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从地图上看美的花湾城到地铁花卉世界站的距离。

在佛山限购加码出台之前一周,美的花湾城人气畅旺。哪怕在工作日到访,外面还下着大雨,销售中心前面的广场停满了以粤A牌为主的广州车辆,销售中心内沙盘围满看房者,洽谈区座无虚席。

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美的花湾城售楼部洽谈区座无虚席。

据了解,限购加码之后,非本地户籍购房者的到访量相对减少,但仍不乏有条件的非本地户籍居民前来看房,了解市场动态。

根据项目销售人员的介绍,目前,美的花湾城是与万科地产于3月21日竞得的地块距离最近的在售项目。当时,该地块实际楼面价高达13827.47元/㎡(该楼面地价未计算其余住宅中10%可售人才住房限价而亏损因素),刷新顺德楼面价记录。有业内人士预测该地块未来房价将超2.5万元/㎡。

美的花湾城一期已经售罄,目前仅剩二期5/6座少量余货在售,建筑面积涵盖90-110㎡三房,楼高33层,2梯4户设计,其中5座毛坯发售,6座带装修发售,整体均价22000-23000元/㎡。

陈村2.6万元/㎡创顺德房价记录 随即被按下"暂停键"

陈村2.6万元/㎡创顺德房价记录 随即被按下"暂停键"

项目计划于4月2日启动三期新品诚意登记,分别位于7/8/9/13座,户型涵盖建筑面积90-140㎡三四房,毛坯或带装修可选,价格待定。或于4月底正式开售。

星英半岛:带装修1.8-2万元/㎡

位于顺德陈村登洲二街1号的星英半岛,同时处于华阳南路旁,通过华阳大桥即可到达佛山新城。此外,该项目最大的亮点,就是与目前施工当中的地铁2号线登州站的距离约500-1200米。

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目前,星英半岛一期于2016年年中售完,最后的样板房单位也于近期售出。就在销售人员与小编聊天的时候,有个一期的业主打电话过来想买最后的样板房户型。

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星英半岛一期洋房实拍

殊不知,这个样板房在前一天晚上在微信朋友圈公布发售,立即受到众多购房者青睐,纷纷来电咨询。其中有位购房者第二天早上七点多就来销售中心签约,那时候销售中心都没人开门呢!

星英半岛二期共规划11栋住宅,其中4/6栋也已售罄,当时的售价约1.8-2万元/㎡。项目将于4月初加推7栋新品,户型主打建筑面积129㎡三房和145㎡四房,南北对流设计。楼高31层,相比楼高32层的单位,这里的户型层高足3米,而且2日3户设计,遮挡较少,居住更舒适。洋房均带装修出售,具体售价待定。

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星英半岛7栋户型图

藏珑华府 ( 详情 图库 团购 点评 ):带装修1.9-2万元/㎡

从地图上看,藏珑华府及碧桂园印象花城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 与地铁2号线石洲站的直线距离在830-1400米左右,但由于目前没有直达线路,绕道行驶路程约3-4公里左右。

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藏珑华府于3月22日推售15栋洋房单位,据悉,开盘当天已经全部售完,带装修售价约1.9万元/㎡。接下来,项目将加推16栋洋房新品,户型与此前相仿,主打建筑面积89-120㎡三四房,楼高32层,2梯4户设计,带精装修发售,具体售价待定。另外,在售40-100㎡商铺,均价2.5万元/㎡。

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藏珑华府15栋户型图

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藏珑华府施工现场实拍

碧桂园印象花城:带装修2万元/㎡起

众多周知,2016年上半年,碧桂园印象花城在佛山乃至广州都狠狠地“火了一把”,顺利成为月度销冠。

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碧桂园印象花城销售中心实拍

目前碧桂园印象花城仅剩两栋住宅未售,分别位于5栋和7栋,预计4月初开售。户型涵盖建面主打81㎡三房、95㎡三房及101㎡四房(被称为史上最强二孩房),均带装修发售,此前售价2万元/㎡起,后期售价待定,预计比此前的略高。

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广佛颐景园 ( 详情 图库 团购 点评 ):此前售价1.9-2万元/㎡

位于白陈路190号(顺联广场南侧)的广佛颐景园,距离准备开工的广州地铁7号线西延顺德段陈村新城站约700多米。地理位置及生活配套较好。

广佛颐景园周边的荔园·悦享星醍 ( 详情 图库 团购 点评 )正在卖建筑面积为210-220㎡叠加式别墅,而万科缤纷四季、悦峰天誉等项目已经售完,可以说一手洋房住宅几乎无竞争对手。兼且项目所剩货量不多,一点也不愁卖,推货节奏非常慢。

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广佛颐景园中式园林实拍

目前,项目正处于停售状态。9座的余货仅剩01单位和04单位,建筑面积分别是133㎡、126㎡的3+1房,毛坯发售,售价约1.9-2万元/㎡。除了9座外,未来仅剩一栋住宅可售,开售时间待定。

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广佛颐景园9栋01单位133㎡的3+1房

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广佛颐景园9栋04单位126㎡的3+1房

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