溢价率135%!万科13.58亿夺北滘9.5万方超大地块

[摘要]9月18日,经过将近四个小时的拉锯,万科最终以135810万拿下顺德北滘9.5万㎡超大商服地块。

腾讯房产讯(试用编辑 刘斯婉) 9月18日,经过将近四个小时的拉锯,万科最终以135810万拿下顺德北滘9.5万㎡超大商服地块,折合楼面价3477元/㎡,溢价率135%。

【拍卖回顾】

18:47 万科以135810万,折合楼面价3477元/㎡拿地。

18:33 竞拍已经进行了三个半小时,竞价仍在持续。目前最新报价是132810万元,折合楼面价约3400元/㎡。

18:13 在快速加价之后,报价速度又慢了下来。目前最新报价是127310 万元,折合楼面价约3260元/㎡。

17:50 报价速度飙升,目前最新报价是120810 万元,折合楼面价约3093元/㎡。

17:43 楼面价破3字头!目前最新报价是117310 万元,折合楼面价约3004/㎡。

17:35 总价突破11亿元!最新报价是111810 万元,折合楼面价约2863元/㎡,楼面价即将破3字头。

17:21 加价保持着一千万一次的节奏。目前最新报价是107310 万元,折合楼面价约2748元/㎡。

17:07 报价似乎只剩两家房企在你追我赶,轮流报价,每次加价1千万。目前最新报价是103810 万元,折合楼面价约2658元/㎡。

17:03 总价突破10亿!目前最新报价是101810 万元,折合楼面价约2607元/㎡。

16:58 总价即将突破10亿!目前最新报价是99310 万元,折合楼面价约2543元/㎡。

16:47 据观察,现在加价都是一千万起跳,报价速度明显加快。目前最新报价是96810 万元,折合楼面价约2479元/㎡。

16:30 目前最新报价是91810 万元 万元,折合楼面价约2350元/㎡。

16:15 竞拍似乎没有要结束的意思。目前最新报价是85810 万元,折合楼面价约2197元/㎡。

16:00 报价放慢。目前最新报价是83310 万元,折合楼面价约2133元/㎡。

15:50 楼面价突破2字头!目前最新报价是80310 万元 ,折合楼面约2056元/㎡。

15:20 陆续有房企报价!目前最新报价是63310万 ,折合楼面约1621元/㎡。

15:00 拍卖正式开始,没有报价。目前最新报价仍然是底价57810万元,折合楼面约1480元/㎡。莫非真的是定向出让?

14:34 距离正式开拍约半个小时,目前最新报价是底价57810万元,折合楼面约1480元/㎡。

【地块详情】

总投资额不低于15亿 周边已吸引多家房企入驻

溢价率135%!万科13.58亿夺北滘9.5万方超大地块

根据出让文件显示,地块位于佛山市顺德区会展大道以南、会展中路以西,占地面积94673.31㎡,地块分为四个区域,其中A区面积29023.3㎡、B区面积57706.8㎡,为商务金融用地、文体娱乐用地兼容铁路等用地;C 区和D 区为地下空间,占地面积分别为2631.03 ㎡和5252.9㎡,为商业用地。地块容积率≤4.5、建筑密度(A、B 区)≤60%、绿地率(A、B 区)≥15%。地块限高250米,2年内固定资产投资额不得低于15亿元。

溢价率135%!万科13.58亿夺北滘9.5万方超大地块

从地图上可以看到,地块位于荷岳路以北、会展大道以南,地块北侧临近广东潭州国际会展中心。地块周边有上僚幼儿园、上僚小学、上僚市场、北滘医院西滘分院等,生活基本配套齐全。周边已经吸引了金辉、雅居乐、泰禾、怡翠、招商、万科等开发商的进驻。

配建要求苛刻 疑定向出让

按照规划,地块A和地块B之间将规划有佛山地铁3号线、会展中心站等新型公共交通,因此,地块竞得者须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口等相关附属设施并移交给佛山市地铁业主单位。

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值得注意的是,该地块是顺德区打造“潭州湾”国际创新带核心圈的重要部分,所以在配建方面要求不少。竞得人除了要配建物业管理用房、社区警务室、配电房等基本设施外,还须按要求在本宗地内设置彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店等。

地处潭州湾国际创新带 建设智能科技产业圈

7月25日,潭洲湾国际创新带规划公布。根据其规划,潭洲湾国际创新带将以潭洲水道为核心,依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局。潭洲湾覆盖了陈村、北滘、乐从、龙江等北部四镇,核心区域包括佛山新城、会展城·智能科技园、大学城卫星城。

溢价率135%!万科13.58亿夺北滘9.5万方超大地块

此次出让的地块正位于会展城•智能科技园所在区域,其定位是“产业核”,将建设成为智能科技产业圈和多元化的国际合作平台、面向国际的形象展示窗口。

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