碧桂园底价拿顺德两商服地 将打造新能源汽车科技小镇

腾讯大粤网·房产频道2017-10-16 07:04

[摘要]10月16日下午,顺德大良连推两宗商服用地,出让总面积达11.8万㎡,起拍总价逾6.4亿元,起拍楼面价约1500-1700元/㎡,两宗地均出自顺德新城创智城片区。最终,碧桂园以底价将两宗地收入囊中。

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)10月16日下午,顺德大良连推两宗商服用地,出让总面积达11.8万㎡,起拍总价逾6.4亿元,起拍楼面价约1500-1700元/㎡,两宗地均出自顺德新城创智城片区。最终,碧桂园以底价将两宗地块收入囊中。

地块出让条件对竞得人资格有严格的要求,根据出让文件显示,两宗地均要求竞得人须将本地块用于发展《外商投资产业指导目录(2017年修订版)》中鼓励类第八项“科学研究和技术服务业”中“336.研究开发中心”作为主导项目,引入国家级产业创新联盟,并且导入新能源汽车产业的企业落户,建设成以新能源汽车产业为主导方向的科技小镇。

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地块大致位置示意图

地块一:创智路以东地块

顺德新城创智城片区东乐路以南、创智路以东地块,出让面积62647.92㎡,分为A/B/C区,其中A区、B区为商务用地,C区为城市道路用地、公园绿地;A区24385.22平,B区24102.51平,C区24102.51平,不计入C区面积,地块计容总建筑面积为242297.3㎡,起拍价38434万元,起拍楼面价1586.23元/㎡,将于10月16日15时进行网拍。

文件显示,竞得人须在3个月内,引进产业创新联盟会员企业至少5家新能源汽车相关企业,以及至少1家由动力锂离子电池企业,从事新能源汽车电池研发相关业务。

此外,还要求竞得人1个月内提供1个新能源汽车产业方向的院士工作站,以及1个世界500强企业博士后科研工作站的入驻确认书。48个月内引进包括新能源汽车相关产业方向的项目并全部营业。入驻面积不少于3万㎡,7年累计实现纳税额不低于6亿元。

地块二:碧桂路以东地块

顺德新城创智城片区碧桂路以东、东乐路以南地块,出让面积55473.97㎡,同样分为A/B/C区,其中A区、B区为商务用地,C区为城市道路、公园绿地;其中A区26324.84㎡,B区23522.73㎡,C区5626.40㎡,不计入C区面积的情况下,地块计容总建筑面积为149542.71㎡,起拍价25595万元,折合楼面价1711.55元/㎡,将于10月16日16时进行网拍。

文件显示,竞得人须在3个月内,引进产业创新联盟会员企业至少5家新能源汽车相关企业,以及至少1家由动力锂离子电池企业,从事新能源汽车电池研发相关业务。

此外,还要求竞得人1个月内提供1个新能源汽车产业方向的院士工作站,以及1个世界500强企业博士后科研工作站的入驻确认书。48个月内引进包括新能源汽车相关产业方向的项目并全部营业。入驻面积不少于2万㎡,且7年累计实现纳税额不低于3.8亿元。

文件还要求,在保证地块内建筑结构安全的前提下,地块内用地须无偿提供风亭、轨道站点出让口、轨道物业车行出入口、地下人行通道及相关附属设施使用;竞得人须按要求配建公交首末站(应在B区设置且建筑面积不小于2500㎡)。

区位:配套完善 未来将打造成“南方智谷”产业园之一

顺德新城创智城片区是连接大良东区、德胜新城的重要板块,将建成“南方智谷”产业园之一,其功能定位以科技金融、总部经济、教育研发与文化创意设计为核心,发展文化娱乐、商务休闲及科技人才社区等城市功能为主的智城一体化高新产业综合发展区,将是顺德城市升级引领转型发展的重要创新载体。

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顺德创智城片区规划图(图片来源于网络)

配套方面,交通有广珠城轨学院站、广珠西线高速,而东乐璐、碧桂路等不少路网也正处于规划或施工阶段。此外,佛山地铁3号线已于去年11月正式动工,附近规划有佛山地铁3号线和地铁13号线的创意园等站点,其中,佛山地铁3号线交汇肇顺南城际轨道,全线预计最快2022年开通试运行。

其他配套还有顺德区政府、顺峰山公园、广东同江医院、顺德第一中学、国立中山大学、逢沙小学、顺德职业技术学院等。

目前,地块附近在售项目有力合阳光城·云谷、敏捷·畔海御峰 ( 详情 图库 团购 点评 ) 保利碧桂园·悦公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )、顺德华侨城等,其中力合阳光城·云谷在售90-125㎡三四房,均价约17000-19000元/㎡;敏捷畔海御峰在售80-120㎡三四房,均价25000元/㎡起;而顺德华侨城目前主推别墅产品,保利碧桂园·悦公馆预计近期加推96-166㎡新品,此前产品均价17000元/㎡。

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