三倍住房+十大街区 带你看不一样的三水楼市

[摘要]2017年,佛山楼市在“政策市”中度过,“限购”、“限价”、“限签”、“限贷”等。

腾讯房产讯(编辑 辛凤霞)2017年,佛山楼市在“政策市”中度过,“限购”、“限价”、“限签”、“限贷”等。有一个区域非常值得关注,那就是三水,有三个因素,其一,三水不限购,其二,三水2017年卖地很火,最贵的地块地价8090元/㎡,为金融街广州置业有限公司夺得,接近于三水当时在售的楼价。其三,三水大力发展交通,包括地铁、城轨、高铁。众所周知,三水的生态很好,三水森林公园、三水荷花世界等,都符合国家森林城市的标准。这样一个宜居的区域,三水楼市在经过2017年的蓬勃发展之后,是一个什么样的现状呢?这个元旦假期,2018年的1月1日,腾讯房产佛山站大型踩盘活动,我们来到了三水,了解了高铁站三水北站周边,也就是金融街三水地王周边的一些热门楼盘现状,包括刚刚开盘的三水新城的旭辉城、旭辉江山,以及西南老城区配套大型商业的三水冠军城。

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三水楼盘区位图

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三水楼盘产品对比图

旭辉双盘:打造三水豪宅标杆 5-8层墅质洋房三水罕见

旭辉城和旭辉江山相隔几公里,产品非常类似。销售介绍的时候,首先解读了旭辉为三水带来高端品质豪宅的理念,并将上海非常受欢迎的低密度墅质花园洋房设计带来三水。“旭辉的房子,是为了居住的舒适,非常适合自住”。带着这样的理念,小编了解到,购买旭辉双盘的三水本地客户多达8成,很多客户都是被旭辉产品的高端和人性化所吸引。

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旭辉城沙盘实景图

让我们一起来看看这种墅质花园洋房。

沙盘一眼望去,整齐排列的红色古典设计的5层小高层,你会以为这是别墅,其实不然,这是别墅品质的花园洋房。1楼设计有小花园,约130㎡的第一层空间,布局合理,由楼梯向下走,送5.2米的地下室,完全可以打造成另外两层的空间,透光天井一路到底,地下一层可以直接设计门廊打通车库,以130㎡的购房面积,享受3倍的空间,相当吸引人。2楼由房屋一侧的楼梯下去,也有花园。3楼和4楼为大平层,5楼向顶楼延伸,就是复式小洋房。整体板式设计,1梯2户,户户皆有7米超大阳台,纯南向设计,南北对流,通风采光均一流。

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墅质花园洋房享3倍空间

旭辉双盘为带装修发售,在样板房,可以看到装修细节,电子指纹锁、所有房屋的灯可以一键关闭、大门的门把手旁边设计有挂钩,橱柜里已经分区装有架子,入户玄关、热水器等都是标配,基本收楼后配置家私就能入住。在小区园林打造上,旭辉也是别有心思。园林为岭南特色的园林,整个楼盘架高,高层的第一层空间设置为活动空间,设置儿童乐园,成人跑道,还有另外的宠物跑道等。

在地段交通方面,旭辉两个项目离三水北站都很近,旭辉城离三水荷花世界仅几百米,旭辉江山靠近三水万达广场,周边的水韵公园是很多三水人都喜欢的大型市政公园。项目地处的三水新城是佛山打造的5大新城之一,将对接广州的花都区和白云区,区域内高铁、广佛肇高速、广三高速等路网非常发达。同时,项目周边将建200米高的地标和会展中心,地理位置十分优越。

据介绍,三水的人口正处于一个净流入的过程,对楼市形成有力支撑。随着需求的增加,地价的攀升,整体居住水平的提升,三水未来房价或将稳步上升,项目预计在元旦过后,价格有一定幅度的提升。至于信贷方面,目前三水首套房贷利率上浮15%,销售预计信贷将会继续紧张。

这一点,现场看房的王女士表示了认同。她在大沥做五金方面的生意,已经在旭辉城4座买了一套房,考虑到未来房价可能会上涨,打算再给家人买多一套。在她看来,买房要尽快出手,她所销售的建材五金类的原材料一直在涨价,现在水泥、人工等的成本都在增加,地价也涨,以后房子肯定会涨。

旭辉城产品:

项目分两期开发,目前在售一期,其中墅质花园洋房面积段在125-134㎡,售价在11500-14000元/㎡之间,带装修发售。高层方面,在售的为4座和7座,主打建面约88-115㎡三四房,双卫双阳台设计,售价10000-10500元/㎡,带装修发售,相比周边房价便宜了1-2千,比较吸引人。

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旭辉江山产品:

项目占地面积约11.3万方,共分三期开发,在售的为一期,现场在举办恐龙展。产品分为高层洋房和花园洋房,其中高层洋房已售罄,花园洋房主打1/2/3/15座,层高有5层、6层、8层三种,主打面积段125-132㎡,第一层带地下室,顶层为复式设计,价格在15000元/㎡左右,带装修发售,中间层的价格在12500-13000元/㎡左右,2层带花园。整体定位非常高端,打造全龄化社区,非常吸引自住的客户。

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旭辉江山销售中心现场图

三水冠军城清售洋房余货 商业三水坊销售现场火爆

三水冠军城地块是原健力宝地块,地处西南老城区,与三水广场一路之隔,规划地铁4号线的站点西南街道站将与项目商业打通。整个项目占地约12万方,共分两期开发,目前在售一期洋房产品,剩余少量尾货,主要是105㎡大三房,123㎡四房,售价在12000-13000元/㎡,整体楼高32-34层,带装修发售。一期还有4/5/8/9四座暂未推出。据销售介绍,项目本地客户占5成,外地客主要以广州为主,元旦还有山西的客户过来买房。

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105-123㎡三四房样板间

之所以吸引了山西的客户,项目的商业三水坊功不可没。

三水坊连通地铁4号线 打造十大特色街区

据了解,三水坊体量约10万方,除了商业将打通地下连通地铁4号线西南街道站外,将打造十大主题体验馆,全龄休闲欢乐天地。包括大型商超必不可少的美食餐饮区、休闲娱乐的电影院、KTV、时下最火的剧场、书店、咖啡馆等,还有情侣大道、泡泡冰雪世界、空中水上乐园、糖果制造工厂、体育主题的酒吧街、教育板块,更让人注意的是,三水坊将建立一个健力宝博物馆,将三水人对健力宝的情怀延续下去。届时,三水坊将提供双层观光巴士,设置八大站点,免费运载顾客去往各个主题街区。可以想见,未来在三水坊,可以享受到全面、高端又有特色的商业氛围。

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三水坊外景图

三水坊在售的商铺产品面积段较多,包括20-200㎡,毛坯发售,1楼售价约40000元/㎡,2楼售价20000元/㎡,3楼售价15000元/㎡,带8年返租,其中第1/2年返租6个点,第3-5年返租7个点,第6-8年采取盈利分成的模式,购买商铺有保障。整体来说,三水目前的商业仅4个,并不算多,商业还有较大的发展空间,三水广场作为三水老牌的商场,已经火了12年,而三水坊离三水广场仅一路之隔,相信三水坊的十大特色主题街区,将吃喝玩乐、购物shopping、休闲娱乐融为一体,将有力提升整个三水的生活质量,这也吸引了很多三水本地客户过来投资,未来涨价也是必然的。

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三水坊销售中心现场图

结语:随着高铁站的开通,广佛肇高速、地铁4号线的建设等,交通发展让三水不断升级。到处是公园、人口净流入、超8字头地价、大型商业的建设,吸引了越来越多的品牌开发商进驻三水,也让三水的楼市如众星拱月,各有特色。2017年,三水的地市很火,楼市一样很火,各个开发商带来的高品质的住宅建设,也让三水的宜居指数更高,不只三水本地人在“上楼”,外地投资客也看好三水的楼市发展。2018年,让我们一起看看,不限购的三水楼市,将给我们怎样的惊喜。

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