听音湖旁6万㎡商业地重新挂牌 须建6000㎡演艺剧场

[摘要]1月8日,曾被中止出让的南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段地块再度挂牌,出让面积60192.6㎡,起拍总价16000万元,将于2月7日10:00进行网拍。

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)1月8日,曾被中止出让的南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段地块再度挂牌,出让面积60192.6㎡,起拍总价16000万元,将于2月7日10:00进行网拍。

这块地曾经在2017年11月7日首次挂牌出让,直到2017年11月23号,这地块中止挂牌出让。和此前相比,重新挂牌的此宗地块,土地起拍总价和用途没变,但是,容积率由≤1.5降低至≤1.2,起拍楼面价由1772元/㎡提至2215元/㎡,同时,出让条件也增加一项:竞得人须建设总建面不少于6000㎡的演艺剧场和在地块南侧设置不少于15000㎡的地下停车场,且竞得人须与西樵镇人民政府签订监管协议书,设计前期和设计阶段须充分咨询文化部门意见。

此外,宗地的开发投资总额从不低于2.7亿元整提至4亿元整,开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。且须在签订《出让合同》之日起36个月内完成全部建设工程并申请竣工验收。

官山人家有望启动?听音湖旁6万㎡商业地1.6亿挂牌

地块大致位置示意图

地块西面为樵高路,南面为樵山大道,东面和南面为现状河涌用地。根据出让文件显示,占地面积60192.6㎡,容积率不高于1.2,起始价16000万元,折合楼面单价2215元/㎡,地块为文体娱乐兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地,且兼容商业部分须由竞得人独立持有,10年内不得转让、分割、销售,并只能整体登记。

区位:西樵听音湖片区 拟打造地方文旅龙头项目

地块所在的西樵听音湖片区已被定位为全国岭南文旅特色小镇,未来这个小镇的投资将达150亿元,建设90多个项目,用3-5年左右的时间,打造集旅游度假、生态休闲、禅意养生、学术交流、影视动漫、文化创意等为一体的“文翰樵山”岭南文化高地。

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西樵山(图片来源于网络)

按照规划,岭南文旅小镇位于南海区西樵镇西樵山西北山麓,以听音湖片区(含白云洞风景名胜区)为核心,北至白云路,南至官太路岭西段,东至西樵山白云洞景区,西至樵高路,核心区面积3.7平方公里。小镇将依托西樵山浓厚的理学文化、武术龙狮文化、观音文化、樵山文化、桑基鱼塘文化等岭南历史文化资源,充分挖掘和利用西樵山及其周边区域丰富的历史人文、建筑艺术、自然景观、民情风俗,以旅游消费需求为驱动力,推动岭南文旅产业资源大集聚。

首期启动36个项目建设,目前已经成功引进四个文旅产业项目,包括宋城·西樵山岭南千古情景区、一千零一夜·互助社、国艺影视城二期、南海湾医养胜地。目前首个进驻听音湖片区的文旅商业综合体项目观心小镇体验中心也已经对外开放,整体项目将在明年建成。

而此次挂牌的地块属于其中岭南风情·官山人家项目的用地范畴,拟打造为地方文旅龙头项目,为周边区域提供文化旅游及商业配套服务。

楼市:周边住宅售价12500元/㎡起 中海、恒大已抢先进驻

提起西樵楼市,最热门的片区毫无疑问就是听音湖片区。这里不仅拥有西樵山的自然资源,也是近年来政府重点规划和打造的区域。目前已吸引了中海、恒大等品牌房企进驻,其中中海山湖世家(详情图库团购点评)已于年初售罄,当时房价约17000元/㎡。而佛山恒大御湖湾(详情图库团购点评),目前在售92-148㎡的三四房,带装修均价约12500元/㎡。而听音湖1号公馆主打30-78㎡单间至两房公寓产品,带装修均价约15000元/㎡。

2012年,听音湖启动建设,此后5年多的时间,随着樵山大道、锦湖大道、听音广场、樵山瀑影等内部景观、路网的逐步建成,以及龙湾大桥、新西樵大桥的相继通车,西樵作为南海西部核心的区域价值被再一次挖掘,听音湖片区被定位为南海西部片区发展核心项目和国家旅游产业集聚(实验)区的重要载体。而途经听音湖片区的佛山地铁2号线,目前一期(在建),预计2019年底开通试运行,二期预计2018年上半年开工建设,力争在5年内建成运营,届时将大大缩短西樵到广州南站的时间距离,为西樵打开更大的发展局面作铺垫。

地块位于听音湖片区西入口,距听音湖西门牌坊100米,片区有包括西樵山白云洞景区、樵山文化中心、听音湖、听音广场、飞鸿馆等重点文旅配套。

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听音湖(图片来源于网络)

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