又是美的!28.4亿拿下北滘6.7万㎡地铁上盖靓地

[摘要]1月12日上午,美的以28.4亿元拿下顺德北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块,占地面积67369.9㎡,折合楼面价约9632元/㎡,溢价43.8%。

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)1月12日上午,美的以28.4亿元拿下顺德北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块,占地面积67369.9㎡,折合楼面价约9632元/㎡,溢价43.8%。

【土地拍卖回顾】

10:27,成交!美的28.4亿元拿下。

10:23,举牌速度很快,最新报价来自5号,举牌28亿元。

10:16,3号首次举牌,报出24.6亿元。

10:10,恒大和万科展开争夺,最新报价21.6亿元,由恒大报出。

10:05,据了解,今天土拍吸引了4家房企到现场,包括1号万科、2号恒大、3号珠海华发以及5号美的。

09:51,最新报价199454万元,来自2号恒大。

又是美的!28.4亿拿下北滘6.7万㎡地铁上盖靓地

顺德北滘新城美的大道南侧、益丰路西侧地块大致位置示意图

条件:须自持80%的商业且须3年内开业

据了解,这是顺德本年度首个较为重要的TOD项目地块,地块位于建设中的广州地铁7号线西延线美的大道站旁,紧靠广佛环线北滘站。分为A区和B区,A区土地面积58968.77㎡,为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地兼容城镇住宅用地,要求容积率高于1.0且不高于5.0,B区为公园与绿地,面积8401.13㎡。

根据出让文件显示,地块可建住宅计算容积率建筑面积上限117937㎡,起拍价197454万元,起拍楼面价约6697元/㎡,将采取“限地价,竞配建”的方式进行现场挂牌,限定“土地交易最高价格”324328万元,要求竞得人无偿配建返还政府30000平方米(计容建筑面积)的公寓式酒店及其按规划条件要求相对应配套车位等配套设施,开发建设的商业用地中6-8万㎡(均指计容建筑面积)用作商场及餐饮设施,其中不少于80%面积的商场及餐饮设施是要竞得人自持,自持年限与土地使用权出让年限一致。

此外,文件还特别指出,若竞得人要在地块范围开发酒店,酒店不得低于四星级;同时由于地块紧邻广州地铁7号线西延美的大道站,所以地块还要求地下空间商业物业必须与广州地铁7号线美的大道站站厅层对接。

同时,竞得人须自交地之日起1年内动工建设,自交地之日起3年内竣工并申请竣工验收,本宗地商业物业自交地之日起3年内须开业。

区位:北滘新城核心板块 房价22000-28000元/㎡

地块位于北滘新城核心区域,基础设施良好、产业基础和平台配置完善,毗邻美的和碧桂园总部以及广东潭洲国际会展中心。同时,周边还有美的大道、广珠西线、三乐路、佛山一环、横五路等主干道,交通便利。

近期,顺德将启动三乐路快速化改造和美的大道快速化改造工程,碧桂路、三乐路、乐龙路、高富路和红旗路将彻底贯通,未来地块可以更快速通达碧桂园总部,交通优势将进一步得到提升。

地块周边配套十分完善,有北滘公园、北滘广场、北滘商业广场、北滘医院、活力体育中心、文化中心、市民活动中心、北滘法院、北滘行政服务中心、中心小学、承德小学、君兰中学、北滘中学等。

近年来,北滘新城不仅是广佛投资者置业的热门区域,更是各大品牌房企的必争之地,目前区域内已有包括美的、绿城、合景泰富、雅居乐、佳兆业等品牌房企抢先入驻,目前一手项目有美的君兰江山、雅居乐英伦首府、美的领贤公馆、合景天銮、美的壹号公馆、美的绿城凤起兰庭、盈生林上湾等楼盘,一手住宅均价约22000-28000元/㎡。

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