高明4.2万㎡靓地无人问津 成佛山2018年首宗流拍地块

[摘要]1月17日上午,佛山市高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二因在交易期限内无有效报价而惨遭流拍,成为2018年佛山首宗流拍地块。

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)1月17日上午,佛山市高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二因在交易期限内无有效报价而惨遭流拍,成为2018年佛山首宗流拍地块。出让面积42159.76㎡,起拍总价31620万元,起拍楼面价约3409.1元/㎡。

值得注意的是,该地块均位于高明碧桂园项目旁,附近还有去年1月碧桂园以楼面价1013元/㎡摘得的地块项目(高明碧桂园峰会)!

高明碧桂园旁连推2地 4.2万㎡商住地3409元/㎡起拍

地块大致位置示意图(地块一已取消挂牌)

3409元/㎡起拍 限地价+竞无偿人才住房配建

根据出让文件显示,地块位于荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西地块二,出让面积42159.76㎡,起拍价31620万元,折合楼面价约3409.1元/㎡,将于2018年1月17日10:00进行网拍。土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地,容积率1.0<容积率≤2.2。

高明碧桂园旁连推2地 4.2万㎡商住地3409元/㎡起拍

地块届时将采取 “限地价+竞无偿人才住房配建”确定竞得者,其中,最高限价51014万元(楼面价约5500元/㎡),当达到最高竞价后,转入竞配建人才住房面积,增价幅次为200㎡/次。竞配建的人才住房标准应当与所在项目的商品房同步设计、同步建设、同步交付。

此外,按照地块规划要求,竞得方须设置物业管理用房(建筑面积≥50㎡,并且不低于规划总建筑面积的2‰);人防设施按人防部门要求设置;配电房按供电部门意见,结合周边用地状况实际需要安排;养老服务设施等配套设施。

片区在售项目不多 碧桂园招商龙光纷纷进驻

地块毗邻高明碧桂园峰会和高明碧桂园三期,附近有碧桂路、沧江南路(在建),未来沧江南路通车后,5分钟内便可直达沧江路进入中心城区。地块属于高明荷城三洲三旧改造范围,在售项目不多,周边有碧桂园幼儿园、高明区行政服务中心、荷城街道图书馆、大润发商圈、沃尔玛商圈、医院、学校等配套。

截至目前为止,2017年佛山高明荷城成交了三宗地块共124507.22㎡,揽金4.149亿元,分别由碧桂园、招商、龙光三家房企拿下,其中招商和龙光均为首次进驻高明,碧桂园地块和招商地块已有案名,分别为高明碧桂园峰会、招商熙园,目前高明碧桂园峰会示范区已开放,预计月底开盘首推,精装吹风价7800-8800元/㎡;招商熙园预计2018年开放销售中心,主推小高层洋房。

高明碧桂园旁连推2地 4.2万㎡商住地3409元/㎡起拍

2017年佛山高明荷城地块成交一览表

纵观佛山今年的土拍市场,“毗邻广州”已不再是地块最突出的优势。曾经因地域偏远受冷落的高明实现“逆袭”,凭借充裕的土地储备空间、稀缺的生态环境资源、日益加速的城市化发展速度以及较为宽松的政策环境,吸引越来越多品牌房企抢滩布局。

特别是高明,珠三角干线机场以及有轨电车、佛山地铁2号线二期、肇南城轨等多条轨道交通规划,再加上佛山一环西拓,将来可更加快速的融入广佛中心区,高明未来发展潜力无限。除了碧桂园、美的、万科以外,2017年招商、保利华南、龙光、恒大、深圳钜创也首进高明抢占市场份额。

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