商业公寓去年成交近172万㎡

南方网2018-01-24 09:43

[摘要]商铺和公寓成交增长不及新增供应,禅城写字楼库存去化周期达6.9年。

商业公寓去年成交近172万㎡

商业公寓去年成交近172万㎡商业公寓去年成交近172万㎡

南都楼市大数据

盘点2017

商业公寓

今年,国家提出将继续促进房地产市场平稳健康发展。其中提到,稳定市场预期,将房价维持在合理水平的同时,加大非商品住房去库存力度。

代理行统计数据显示,2017年佛山全市商铺、商业公寓和写字楼成交面积均环比大幅上升,涨幅超过六成。其中,商业公寓成交在近两年呈倍数增长,去年达到近172万平方米规模。

但总体来说,商铺和商业公寓的成交量,仍不及同年新增预售入市的步伐,商业库存压力并未能缓解。此外,从中心区的商业物业库存结构来看,部分区域办公物业库存量仍旧压力非常大。其中,禅城办公物业类的库存去化周期达到了6 .9年。

各商业物业去年成交同比均增超六成

佛山经纬市场研究中心发布的2017年商业市场成交数据显示,去年佛山商业整体成交放量,其中商铺成交面积达到103.24万平方米、商业公寓成交面积171.94万平方米,而写字楼成交面积达到70 .6万平方米。以上三种物业成交规模均比2016年同比增长超过六成,其中商业公寓涨幅最大,达到79%,增长近八成。

数据分析显示,横向对比三类物业,商业公寓在成交出货上领跑,全年总成交量达其余两种产品的总和。

商铺受到租金低、零售商业经营难、佛山消费人口不足、市场供应过剩等因素影响外,总体商铺库存积压严重,不少开发商选择降价走货,受部分项目低价走量影响,去年佛山商铺均价下跌至17000元/平方米水平。

同时,去年,佛山还迎来多个购物中心开业,根据佛山经纬数据统计,去年佛山共有12个商业购物中心开业,包括禅城祖庙的正佳YOUNG、金沙洲的星港城万达广场、大沥的永旺梦乐城以及西樵的樵岭国际购物公园一期,总商业面积约为116.5万平方米。

商业公寓近两年呈倍数增长

去年佛山的商业公寓市场,则表现为量价齐涨。

佛山经纬数据显示,2017年佛山公寓预售面积172.54万平方米,同比增加57%。成交面积171.94万平方米,同比增幅79%,成交均价12524元/平方米,同比上涨28%。

值得关注的是,公寓市场受住宅影响较为明显。数据显示,自2016年起佛山公寓交投量呈倍数增长。2015年佛山公寓成交面积不到45万平方米,2016年增长至逾962万平方米。去年再度“跨越”至近172万平方米。该分析认为,2017年起“330”政策限制广州商服类产品,部分投资客进入佛山公寓市场。

预计今年佛山的公寓市场供应依旧充足,预计未来市场供应达199万平方米,供应集中在禅南顺三区。而市场成交热点有可能随着供应结构的改变,从禅桂中心南迁至顺德北部三镇。

此外,业内人士认为,在租赁市场的发展下,长租公寓品牌布局落点,也为活化商业存量用房提供方向。

部分区域办公类物业库存压力大

去年,佛山写字楼产品今年在去库存上取得一定成绩,全年成交量超预售量的6%,但成交增长背后依赖着大客集中扫货及一二手联动。不可忽视的是,尽管去年佛山写字楼的供需结构相对合理,但是从区域来看,写字楼仍旧是目前商业物业中去库存压力最大的产品。

汇诚鸿图数据平台统计数据显示,目前中心区办公物业中,禅城区库存量达到25 .98万平方米,库存周期长达约6.9年,桂城的库存量更大达到65.76万平方米,但是因为成交量相对禅城更大,所以库存去化周期约为1.4年。

而商业公寓在近两年的成交放量下,禅城和桂城的库存量均已经下降至一年以下,但除桂城外的南海区,商业公寓的库存压力依旧要达到14.2个月。

佛山经纬预测,2018年佛山全年还将有约42万平方米写字楼新增供应,除了禅城和桂城之外,预计顺德北滘将成为今年写字楼新增供应主力。该分析认为,在推进产业落地及广州租赁需求外溢的拉动下,佛山写字楼租赁市场出现一定的抬头迹象,优质写字楼项目租金普遍上涨10%。在持续推进产业落地的情况下,佛山写字楼市场未来可期,但市场对于写字楼的管理要求也亦趋加强。

采写:南都记者 路漫漫

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