北滘第二子!中铁建17.6亿+137元/㎡/月返租摘得靓地

[摘要]1月24日上午,经过1个小时的激烈厮杀,中铁建以176355万元+返租137元/㎡/月拿下北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块,占地面积64129.03㎡,折合楼面价11000元/㎡。

腾讯房产讯(编辑 梁文佳)1月24日上午,经过1个小时的激烈厮杀,中铁建以176355万元+返租137元/㎡/月拿下北滘镇乐一路南侧、纵一路东侧地块,占地面积64129.03㎡,折合楼面价11000元/㎡。据了解,现场吸引了1碧桂园、2旭辉、3中铁建、5恒大、6美的、7金地、8正荣、9雅居乐、10保利、11龙光、12合景共11家开发商参与竞拍。据了解,这是中铁建布局佛山的第四个项目。

【土地拍卖直播】

10:59,中铁建拿下,137元/㎡/月。

10:56,竞拍现场俨然已成为保利和中铁建的擂台,保利报出最新的136元。

10:51,现场气氛好紧张,都在主持人倒数第二声之后才应价。

10:43,保利和中铁建继续相争,中铁建最新报121元。保利这次是要争口气吗?

10:34,转入返租竞价环节,3号中铁建率先应价101元。有村民透露,现在一股分红已经可以分81万。小编只能说,真的羡慕嫉妒恨啊!

10:31,目前是10号保利和3号中铁建拉锯战,3号中铁建最新报价17.4亿,即将到达最高限制地价。

10:24,旭辉、雅居乐也纷纷加入混战,不过中铁建依旧紧紧咬住,最新报价15.7亿元。

10:23,主持人倒数第二声时,10号保利举牌,3号中铁建继续跟上,报出15.3亿。

10:14,中铁建对此宗地块也势在必得的感觉,报价13亿元。

10:11,现场报价非常快,每个开发商都非常的积极。

10:08,竞拍正式开始,旭辉、恒大、碧桂园、正荣纷纷应价,最新报价为正荣的10亿元。

9:58,5号恒大率先报价,报出90781万元。

9:57,据了解,本次共有11家房企参与竞拍,分别为:1碧桂园、2旭辉、3中铁建、5恒大、6美的、7金地、8正荣、9雅居乐、10保利、11龙光、12合景。

9:52,现场也吸引了很多龙涌村民,村民们都关注今天的地块拍卖。

9:50,据了解,11家房企到达今天的土拍现场。

直播:北滘6.4万㎡靓地10点开拍 预计一股分红40万起

地块大致位置示意图

地块出自龙涌股份社 “限地价+留物业+双竞”

根据出让文件显示,地块占地面积64129.03㎡,容积率高于1.0且不高于2.5,土地性质为划拨,土地用途为商住地,将由龙涌股份社以“五通一平”的标准交付。

地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人,即:限定“土地交易最高价格”为176355万元;项目建成后须无偿移交不少于计容建筑面积5400㎡的 “提留物业”给龙涌股份社,龙涌股份社有权根据项目规划、建设情况优先选择所提留物业。

在土地竞买价格未达到176355万元前,价高者得。竞得人须在土地成交之日起42个月内将“提留物业”无偿确权给龙涌股份社,且竞得人须按100元/月·㎡的标准返租“提留物业”,设定返租期为8年。反之,当土地竞买价格达到176355万元,或当前报价增加一个增价幅度后超过176355万元时,以平均100元/月·㎡为起始,向上竞“提留物业”的返租租金标准,设定返租期为8年,176355万元为土地交易成交价。

此外,返租时涉及的税费由竞得人负责,返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、电费由竞得人自负。

值得注意的是,去年12月份,中铁建以总价18.8亿、楼面价8190元/㎡摘下北滘莘村地块,莘村村民分红约33.2万元/股。而本次拍卖的北滘龙涌地块就位于莘村地块南侧约500米。

周边规划有地铁14号线周边暂无新盘在售

从地图上可以看到,地块具体位于乐一路南侧、纵一路东侧,附近有龙涌大道、三乐路,沿着三乐路往东走,即可到达佛山一环,交通便利。周边有龙涌幼儿园、莘村小学、莘村中学、马村市场等,但大型商业配套相对匮乏。地块毗邻龙涌工业区,周边多以厂房和鱼塘居多,居住环境有待改善。

目前周边暂无新建住宅项目,距离地块最近的金辉·优步大道,项目首期预计推出建面约96-120㎡精装质感湾居,其余的则需要去到北滘新城板块。根据规划显示,地铁14号线的莘村站将设置在地块北面。

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