酷热7月楼市遇冷 供过于求量价齐跌

   7月份全市新货供应量剧增,处于年度新增平均水平线上,共有6289套新房源合计82.88万㎡入市,面积环比上升18%;成交方面,由于酷热天气下,购房者出门意愿大大降低,蓄客量不足,导致大部分新拿预售证的项目并没有实现新开售,买卖双方都缺乏热情,致使7月份成交量环比下降7%,为66.79万㎡ 。 而一众刚需项目的中小户型产品成交向好,拉扯均价环比下跌2%,为 8079元/㎡;整体市场呈现供过于求、量价齐跌的发展态势。
   除高明区因7月中大户型产品销售回落,拉扯均价环比下跌10%外,其余四区均价涨跌幅度均不超5个百分点,其中禅城、南海两区均价有微跌,而三水、高明区则有微涨。

酷热7月楼市遇冷 推售谨慎

2013-08-16 第 127

大佛山7月楼市:整体较冷 量价齐跌

土地市场:量价齐跌但溢价现象多收益仅下滑13%

进入下半年的首月,政府明显加快推地节奏,助推供应量大大走高。本月佛山全市共出让17宗商住地,出让面积达51.38万㎡,环比上升69%;其中顺德区因上半年频推质优土地,现暂缓推地,进入休整阶段,持续2个月“零供应”。成交方面,在经历了6月份的火爆成交之后,7月份佛山土地成交市场迅速冷却,量价齐跌。

全市共成交8宗地块,成交面积为25.73万㎡,环比减少5成;成交金额为31.91亿元,环比下降13%。7月份的土地成交市场可建面积在5万㎡以上的地块仅有3宗,大宗商住地块较少,但地块拍卖出现大幅度溢价的现象较多,致使在成交量减少一半的情况下,土地收益才下滑13%。

预售:7月开发商推货谨慎 备战8月份
7月份佛山市场新增供应量保持稳增,全市新增面积82.88万㎡,环比上升18%。新增面积主要以南海和顺德区为主,两区在7月份的供应量约占全市的9成,其中南海区以37.8万㎡的增量独占鳌头;顺德区略逊色,但仍有34.96万㎡的高增量。

在传统7月淡季,各区发展商的推货计划表现得相对谨慎与理性,大部分新获得预售证的项目在7月份并未实现开售,大多数项目都放缓营销节奏,各楼盘的蓄客周期拉长,为备战8月积极造势。

住宅成交:环比下跌7% 价格小幅浮动

全市成交66.79万㎡,环比下降7%,均价是8079元/㎡,环比下跌2%。从各区成交面积来看,本月成交量仍由南海、顺德两区支撑,共占全市成交量的68%;其中,顺德区因容桂、大良、乐从等镇街市场反应良好,成交理想,本月的销售量位于五区之首,环比下降3%。

价格方面,除高明区因本月中大户型产品销售回落,拉扯均价环比下跌10%外,其余四区均价涨跌幅度均不超5个百分点,其中禅城、南海两区均价有微跌,而三水、高明区则有微涨。另外,从同比数据看出,限购年限内,纵使有新国五条政策的出台,但调控的常规化难以改变房企对后市乐观的预期,开发商逐渐转向销售改善型或享受型需求的产品,致使签约价格同比涨幅明显。

各区:禅量升齐跌 顺量跌价升 南量价齐跌

7月禅城均价9字头下跌3% 南庄2楼盘排前三

6月禅城区新货入市速度异常迅猛,7月全面消化余货,新增量仅略高于2 月春节传统楼市淡季,仅新增349 套新品共3.38 万㎡,环比大幅下降78%,仅占全市新增量的4%。 成交方面则出现上升,共成交9.82 万㎡,环比上升20%,同比减少11%;价格则受一众刚需项目成交向好和普君新城低价回迁房的集中签约影响而有下浮势头,为 9772 元/㎡,环比下跌3%,同比上升13%,仍保持高稳;整体呈现供不应求、量升价跌的态势。

从重点楼盘签约情况来看,本月禅城区刚需楼盘依然活跃,而一直受追捧的品牌盘仍然占据成交量的主要部分。其中,普君新城坐落于普君北路 3 号的楼宇本月集中签约 161 套,均价是 5854 元/㎡,禅城房产官网显示其部分是回迁房,涵盖 39-97 ㎡一至三房;港宏世家三期洋房户型丰富,其中 90 ㎡以下的精装两三房深得丛刚需群体喜爱,本月共签约 100 套,价格为 7000 元/㎡ 。[详细]

7月南海供过于求量价齐跌 桂城一枝独秀

7月南海区一手住宅新增供应增量明显,处于年内高位,共有 2862 套房源,合计 37.8万㎡的新品入市,占全市新增供应量的 46%,环比上升 73%;成交方面,量价均出现回落,其中成交量为 19.16 万㎡,环比下将 26%;而因本月主打中小户型单位,刚需人群仍将是支撑南海楼市的主力,导致成交价格有下行趋势,环比下滑 4%,同比上涨 10%,为 9305 元/㎡;整体呈现供过于求、量价齐跌的态势。

从各镇街签约情况可见,本月核心区域桂城一枝独秀,成交量远远抛离其他镇街,共签约量 2.94 万㎡,均价为 12247 元/㎡,位居南海区签约量第一位;其次是里水,共签约 1.03万㎡,价格为 11077 元/㎡;第三位的是盐步,共签约 0.86 万㎡,价格为 10844 元/㎡ 。[详细]

7月顺德楼市量跌价升 均价7424元/㎡环比涨4%

7月顺德楼市整体呈现供过于求、量跌价升的态势。其中,7月新增供应量增量明显,共有2603 套新品,合计为 34.96 万㎡,占全市新增供应的 42%,环比大幅度上升 123%;顺德楼市下半年开局平淡,成交量环比微降3%,共成交26.32 万㎡;而一手住宅价格连续3个月下沉至谷底后,7月上浮4%,为7424 元/㎡。

从镇街签约数据来看, 7月顺德各镇街表现乏力,签约量均有不同程度的降幅,仍以一线镇街为支撑;其中容桂虽从上月的第三位跃居至榜首,但签约量仅为 4.05 万㎡,环比减少13%,均价为 5878 元/㎡;其次是大良,共签约 3.43 万㎡,环比减少 42%,均价为9541元/㎡;乐从以签约量 3.32 万㎡,均价为 10208 元/㎡,位居第三位。[详细]

7月三水楼市供不应求 均价6425 元/㎡

7月三水区进入全面清库存行动,新增供应剧减,仅有2 个项目取得预售证,仅供应160 套产品,合计2.92 万㎡,环比下降73%,仅占全市新增供应的3%,是全市新增供应最低的区域,相比前两月甚至第一季度,减量明显;成交方面,7月呈现明显的供不应求态势。

成交量价格均呈上行趋势,相比一年前回暖明显;性价比高的刚性产品支撑成交量,全区共成交 7.22 万㎡,环比上升 33%,而独栋别墅产品,很吸引追求优美环境的高端用户,拉升均价环比上涨3%,为 6425 元/㎡。 [详细]

7月高明平稳去货 均价5526元/㎡环比跌10%

7月高明区有 4 个项目取得新货预售证,共供应 3.82 万㎡ 315 套产品,面积环比下降42%,在 7 月淡季高明开发商放缓推新脚步,以消化余货为主,平稳去货。

成交方面,自4月份成交量达到峰值后,逐月成交量下滑, 7月共成交 4.27 万㎡,环比再度下降 15%,而成交套数仅减少了 16 套,可以看出 7 月份高明区中大户型面积段产品占比有所增加;而因 7月中高端大户型产品销售回落,拉扯均价环比下跌 10%,为 5526 元/㎡。 [详细]

8月:将迎来一股推货小高潮 37楼盘开盘

进入8月份,佛江地区推货量比7月略有上升,共有37个项目密集入市,其中纯新盘10个,老盘加推27个,或是“金九银十”大战前夕的预演,为9月、10月作蓄客准备。在即将开盘的项目中,以大型城市综合体和中高端楼盘为主,亦不乏刚需小三房单位,而改善型大户型和别墅产品尤为抢眼。

投资产品、改善型户型积极入市

从8月佛山新开盘的楼盘中可以看到,佛山共29个楼盘8月份会有新货推出,其中南海9个,禅城9个,顺德8个,高明2个,佛山新城也有一个,而三水则为0。从所推的楼盘物业类型来看,虽然大部分是住宅,但也不乏投资产品入市,如顺德的绿地国际花都、南海的华南国际金融城和禅城的恒福国际商业中心。从户型上还有一个亮点值得关注就是,随着开发商对市场越来越乐观,不少住宅物业都推出了改。善型或享乐型的大物业。如南海的中信金山湾主推推130-200平米洋房及200平米复式单位,禅城的罗马新都主推楼王单位,涵盖160-180平米的三至五房。顺德美的君兰江山推全新1栋740平米的复式单位、2栋410-430平米的洋房。由此可见,对于8月乃至下半年佛山市场,开发商都较为乐观,下半年楼市或将继续火爆。[详细]


   7月楼市遇冷,下半年佛山楼市平淡开局,预计8月份的成交量与7月持平或略高于7月,楼市进入短暂的平稳期。直至9、10月份,楼市将迎来一波反弹,“金九银十”局面有望得到支撑,市场再度走强。

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