第一房线第141期:违建为何屡禁不止 是否要一拆到底?

违建为何屡禁不止 是否要一拆到底?

  近段时间,佛山违建现象屡见于报,这厢刚刚拆除,那厢违建风声再起。12月25日,大沥一处违章建筑刚被拆除,与此同时,有报道称“天台违建”出现在高明,楼盘顶楼天台摇身一变成为商品房。对于这种现象,佛山并不是个例。2013年下半年来,北京有“最牛违建”——“花果山”,东莞出现“奇葩楼”,深圳有“空中寺庙”,苏州有“空中园林”,违建现象可以说随处可见。

  究竟违建的界限在哪里?会有哪些危害?为何违建现象疯长难除?对于“屡教不改”的“钉子户”又有何良药?欢迎参与讨论!【全国违规建筑一览 有图有真相

违建现象此起彼伏 为何疯长难除?

大沥拆除一处违章建筑

近日,大沥环运城分局联合大沥镇政府、国土、公安等相关职能部门,对大沥镇点头村一处违章建筑进行拆除,共拆除违章建筑30余间,总面积两万六千余平方米。拆除工作由区政府牵头,大沥环运城分局整合各方资源,出动约500人、8辆挖掘机、10辆执法车对该处的违章建筑进行拆除,拆除总面积达两万六千余平方米。据大沥环运城分局有关负责人介绍,早在年初该违章建筑未完成时,执法人员就已对该处发出《停工通知书》,但当事人扔抢建完成该建筑工程。 [详细]

佛山违建现象

“天台违建”再现高明项目?

近日,一篇题为《新楼楼顶违建》的网帖出现在多个网站,有业主指称高明区某项目二期顶楼天花被打穿,原本的顶楼天台被改成了商品房。记者实地走访发现,该小区二期的五栋高层顶楼住宅内都出现了一个两层空间结构。

昨日,该小区售楼中心工作人员证实,二期顶楼的“复式房”都是在建成后交付给业主的。尽管“复式房”二层都没产权,但销售时面积上有大幅优惠赠送。而高明区发规统局则回应,至今没收到该项目二期因顶楼加建修改规划的申请。[详细]

佛山多个小区发现楼顶违建

南海区城管、供水、供电、房管等部门相关负责人联合独家约见本报记者,解答小区住户对违建现象处理缓慢的疑虑。本报就小区居民最关心的城管部门如何作为、为何迟迟不强拆、多部门联合查处进展等问题提出三大追问,部门对此一一回应。记者还暗访了禅桂地区多个住宅小区,发现住宅小区顶层违建现象随处可见,有顶层业主直接把消防通道堵上建房私用,有业主在顶层天台加盖两层,而有的违建房则被当成出租屋出租。走访过程中,记者发现有建筑工人仍在小区顶层施工。 [详细]

违建现象全国蔓延 “空中钉子户”为何疯长难除

违建高耸头顶多年,为什么迟迟没有拆除?有千百种手段野蛮强拆合规合法的住宅,怎么就没有一个办法强拆违规违法的建筑?拆违为何总是媒体先行,违建监管到底由谁担当……网络上,民众对于全国范围内扩散的“违建新闻”质疑不断,面对舆论压力,一些地方政府开启紧急整顿、部署拆违,舆论也开始反思,一处处“空中钉子户”屹立不倒的症结到底何在?[详细]

谁在纵容违建?

在对“最牛违建”的反思声中,有评论指出,打特权才能拆违建,而清除特权,又必须首先公正法律。只有法律平等地对待每个人,不理会其身上依附的权力大小,才能平等制约社会成员的行为,被侵害方也才能勇敢地拿起法律武器,挺身保护自己的和公共的利益。[详细]

违建危害大 要让违建问题不“烂尾”

违建危害大 要让违建问题不“烂尾”

下挖地下室

市民赵先生向本报反映称,该小区70%的一楼住户均在下挖地下室。赵先生说,有违建业主自称“能量很大”、“很有背景”,对物业的劝阻根本不予理睬。“难道非得把小区地下掏空才肯罢手吗!”赵先生担心,小区频频上演“地道战”,无疑是在向住宅楼的安全极限发起挑战。

封闭阳台不当

封闭阳台不当,也有可能属于违建行为!记者从有关部门获悉,当与不当的界限在于:封闭阳台的行为是否影响到楼体整体结构。如果阳台有顶盖,则可以视为半封闭结构,业主将阳台封闭,则不视为违法。不过,如果阳台没有顶盖,或是封闭时擅自外扩,则视为违章建筑。 封闭阳台不当的后果是:一旦发生阳台坠落事故,将导致重大伤亡。此外,在很多入室盗窃案件中,一些外扩阳台已经成为窃贼的“梯子”。 [详细]

让违建问题不“烂尾”

让违建问题不“烂尾”

根据记者的现场所见,佛山几处违建可谓是建出风格建出水平,虽然比不上北京某座“最牛违建”弄一座山在楼顶——也真够绝的,眼神不好的还以为遇上了海市蜃楼——但至少也是生活设施一应俱全,有的还打通顶层成为复式楼,可谓乘凉赏花赏月必备利器,生活极有情调。但一经媒体曝光,这情调可能要有些扫兴。

根据记者的现场所见,佛山几处违建可谓是建出风格建出水平,虽然比不上北京某座“最牛违建”弄一座山在楼顶——也真够绝的,眼神不好的还以为遇上了海市蜃楼——但至少也是生活设施一应俱全,有的还打通顶层成为复式楼,可谓乘凉赏花赏月必备利器,生活极有情调。但一经媒体曝光,这情调可能要有些扫兴。[详细]

“最牛违建”:岂容特权伤害法治和公平

最牛违建所暴露的,是一些有钱有权有关系的人,能对抗法律的严格执行,这是对法律的嘲谑和反讽,亦表明特权做派在我们的社会上还大有其市场。

最牛违建,暴露出当下一些人的特权心态,他们有钱有权有关系,却不承担更多社会责任,反而认为自己理应占用更多公共资源,张必清买了一套房子,就胆敢占了整个楼顶平台,扩建800平米,底气也在于此。随着法律制度体系不断完善,我们已经解决了“有法可依”的问题。可这起“最牛违建”案所昭示的,是在纸面的法律之外,“有法必依、执法必严、违法必究”这一基本法治准则,仍在许多时候遭架空。[详细]

 

处理违章建筑是否一定要强拆?

处理违章建筑是否一定要强拆?

广东金舵律师事务所律师符强表示,对于违规建筑,一般分两种情况处理。一是在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设,严重影响城市规划的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设、限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施;二是影响城市规划,尚可采取改正措施的,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正,并处罚款。

对于应该拆除违规建筑却没有被依法拆除的行为,分三大处理情况。一是影响城市规划的,限期拆除;二是擅自改变原申请用途的,限期改正,逾期不改正的,限期拆除;三是不影响城市规划的,责令补办手续,限期使用,并处罚款。如属商业用途处建筑面积每平方米三千元以上五千元以下的罚款;如属非商业用途,处建筑面积每平方米一千元以上二千元以下的罚款。 [详细]

处理违章建筑是否一定要强拆

损害违章建筑应否承担民事赔偿责任

2003年1月,张东未经土管部门审批,擅自在与邻居赵畅家的通道间搭建了一个储物间。赵畅以该储物间影响其通行为由,多次要求张东拆除,但屡次遭拒。后赵畅向土管部门举报,经土管部门认定,该储物间属违章建筑,并对张东作出了限期拆除的处罚决定,但张东一直未履行。3月15日,赵畅叫来兄弟、儿子等人将该储物间拆除。张东以侵犯财产权为由诉至法院,要求赵畅赔偿其储物间损失共计人民币1万元,而赵畅认为该储物间系违章建筑,谁都有权拆除,更何况其已影响了自己的通行,故拒绝赔偿。法院依法判决赵畅赔偿张东储物间的材料损失共计人民币3000元。

本案在受理过程中,对于受到损害的违章建筑人有无诉权,法院是否受理此案,存在两种意见。一种意见认为,如果原告举证的材料已经明确被损害的标的系违章建筑的,法院应不予受理;第二种意见认为,无论被损害标的是否属违章建筑,法院均应受理。因为违章建筑的损害也属法律调整范围,司法应当给予当事人选择诉讼解决的救济途径,违章建筑人享有就违章建筑被私力侵害提起民事诉讼的权利。 [详细]

  随着城乡结合部,违建死灰复燃,这是一个恍如野草般疯狂和简单的城市问题。现象表明,不管是富豪高官还是贩夫走卒,尽量扩大自己在地球上立足的那个巢穴的空间是一种天然的冲动,自律是件难事。若无法律和及时监管,哪里的天空都下雨。——陈扬

本期观察员

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