顺德楼市 价值洼地

说地理

   顺德东连广州市番禺区,北接佛山市禅城区和南海区,西邻江门市新会区,南界中山市,邻近深圳市、香港特别行政区、澳门特别行政区等珠江三角洲多个著名城市。地理位置优越,四通八达。

   翻开珠三角地图,就会发现顺德与广州得天独厚的地理联系,如果将广州比喻成"珠三角的巨人",那么她的行政区域位置从北至南一条直线下来,就分别是天河、番禺、南沙三个区,顺德恰好位于这条直线的西侧,与三个区三个点连成一个"奇特的四边形",细心的读者此时已发现,顺德距离直线中的番禺最近,距离天河与南沙两个区差不多远。

   对此,有顺德本地学者表示,由于未来南沙是国家级新区,战略位置显要,顺德实际与一个"已发达"的天河区,以及一个"发展中"的南沙区处于一个"首尾皆可兼顾"的美妙地理位置。



说交通

    2010年6月通车的广珠西线高速公路,把顺德经济发达的陈村、北滘、伦教、大良、容桂5镇街与广州、中山等地紧密联系在一起,现在已经成为很多顺德人开车去广州的首选。除了开车,目前也可以乘坐广珠城轨进入广州,只需短短的十几分钟就可以。不少广州白领早已未雨绸缪,选择在顺德的第一站点碧江站旁边的顺德碧桂园居住,每日往返两个城市上下班。

    未来规划的地铁3号线,政府已经公布三号线明年年底开建,19年开通。届时可以通过地铁换乘实现与广州地铁线网的无缝换乘。与此同时,规划中的广州地铁7号线也有望对接顺德的北滘陈村,从番禺区广州南站出发的广州地铁7号线,将又一轮广佛同发展的机遇,带到顺德人面前。

 

说房价

    从镇街来看,顺德楼价最高的莫过于乐从镇,据中原地产最新的研究数据显示,上一周大良位居签约榜首,为2万㎡,均价为8387元/㎡,嘉信城市花园项目表现相当突出;容桂镇街居第二,签约0.84万㎡,均价为5969元/㎡,各项目表现较为平稳;乐从镇街位列第三,签约量为0.55万㎡,整体表现有所下滑,均价为9064元/㎡。其他镇街的房价更低,均在6字头以下。

    自年初起,顺德楼市成交均价整体呈现出稳步上升态势,并多次打破纪录。其中,3月份成交均价为7765元/㎡,打破了2011年2月份创下的最高均价纪录。9月份成交均价升至7836.8元/㎡,再度刷新最高价格。11月为8219.28元/㎡,首次破"8"。

总体来说,今年顺德楼市新建住宅均价,呈现出"三级跳"的发展态势。



说"洼地"

番禺目前的均价是1万五以上,广州市国土房管局最新发布的房地产运行数据显示,番禺的房价还处在快速上涨的趋势,从8月的13608元/平方米上涨至上月的15336元/平方米,涨幅高达12.7%。从前番禺是广州买家的置业港湾,那里的房价相比广州中心城区更容易让人接受,如今,番禺的房价也要让人"望尘莫及"了。广州人民只能继续向中心外围"迁徙"。而其隔壁的顺德就是一个非常不错的选择。

    顺德与广州番禺毗邻,但楼价相比番禺、禅桂却有很大优势,可以说是广佛价值洼地。

 

 

制作:黄丹琪

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