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第03期VOL.HOUSE

珠江地产开启江门

豪宅时代 新品呼之欲出

2013,珠江地产双盘联袂钜献,战略布局再起征程! 珠江御景山庄230㎡高尔夫大宅,清盘倒计时 全新[天际墅],即将震撼面世!珠江帝景湾最后150㎡典藏三房,认筹从速 190㎡阔景五房,全城热售,开启江门豪宅时代。到底两个项目有哪些特色目前销售情况又如何?我们一起去了解一下。


程俊飞
 程俊飞  珠江地产江门区域副总经理
王宏玉     腾讯大粤网房产中心编辑

 

珠江御景山庄咨询热线:400-700-1234 转 27764 

珠江帝景湾咨询热线:400-700-1234 转 27761

专家观点

珠江地产开启江门豪宅时代

程俊飞:首先我们这两个项目从选址的时候就定位于比较大的、高端的豪宅项目,前端时间做一个推广,说是开启江门豪宅时代,第二个想引领江门房地产的发展,为什么我们在进来之前,江门普遍以卖毛坯为主,我们主要做精装,在我们的进来江门之后也有一些项目尝试做精装。从购房者的角度来讲,做精装会为他省去在装 …[详细]

稀缺高尔夫球景观 高品质生活的追求

程俊飞:珠江地产在江门是2007年开始拿地,最开始做帝景湾这个项目,其实我们当时在江门做帝景湾这个项目也是引领江门房地产的高端豪宅,当时卖的是最贵的精装小区。御景山庄这个项目,打造了非常独特的高尔夫景观资源的大宅项目。从2007年至今将近6年的时间,我们这2个项目都是打造在江门比较高端…[详细]

地处滨江新区地段优越 升值潜力突显

程俊飞:随着滨江新区这几年发展的历程,随着保利的进入,万达的进入,未来体育馆的建成落地,整个区域发展的前景已经越来越突显,这个地区地段的优势越来越突显,所以当时拿这个地,老板有这个前瞻性,最重要的是我们看好滨江新区地块独特的景观优势,其次才是这个地段的发展,地块是离高尔夫球场最近的一…[详细]

江门城市明星楼盘地段配套一个也没少

程俊飞:江门的区域不是很大,我们开车去市区也就是15分钟左右,这样的车程已经算是非常近了,在项目周边这一块,首先江门蓬江区定位是未来高端的居住区,周边有保利、越秀这样一些大的品牌开发商,未来的商业配套肯定会陆陆续续建立起来,现在…[详细]

房价“涨”上去了 “降”不下来

程俊飞:对于江门而言,低端的7000多的毛坯,好一点的8000多的毛坯,我们9000多的是精装,作为这样的房价还是有很大得升值空间,而且江门现在整个城区的范围比较小,现在江门很多房地产,它的发展都是在城区周边在做,随着城区范围的扩大,这个也会提到农村城镇化的进程,随着城镇化进程不断加大…[详细]

房地产成本越来越高买房还是要趁早!

程俊飞:房地产从2007年开始调控到现在基本上每年都在不同形式、不同政策、不同手段的调控力度,对于房地产更多的并不是要去打压房价,说你必须降低到多少钱。国家在控制房价的同时,也是控制健康的发展,而不是要求从多少钱降低到多少钱。首先通过膨胀,所有的物价都在上涨、人工上涨,无形之中我们在房地产的开发过程中,所有的成本都在增加…[详细]

访谈内容

珠江地产旗下的高端豪宅珠江帝景湾因为不论是周边配套还是交通位置,在江门众多楼盘中可说是屈指可数,况且该项目在本月底有新货推出。到底两个项目有哪些亮点?有哪些特色值得去购买?目前销售情况又如何?我们一起去了解一下。

嘉宾:

程俊飞 珠江地产江门区域副总经理

主持人:

王宏玉 大粤房产编辑

珠江地产开启江门豪宅时代 新品呼之欲出

珠江地产是一家具有高度社会责任感的企业,“以客户为中心”是珠江地产的经营理念,珠江地产已经建立起了一整套完善的服务体系,从规划设计到工程质量,从注重生态环保到追求人性化设计,从售前的服务到售中、售后的服务,处处体现珠江地产的尊贵服务。

珠江地产历来重视社区文化建设,注重优秀文化的传播,在社区内积极倡导健康向上的各种文化娱乐活动,不断丰富社区的文化内涵,打造社区灵魂。珠江地产举办的各种活动品味高、富有文化内涵,受到不同年龄层次业主的喜爱。

“以创新为生命”是珠江地产的经营理念,也是珠江地产长期保持飞速发展,楼盘持续旺销的重要原因。为实现产品的创新,珠江地产专门成立了瀚思设计院、绿色住区研究所,专注于产品的设计、规划创新,不但追求健康环保等居住的基本元素,更追求人性与个性的诗意结合与完美统一。在营销理念与物业服务方面,珠江地产更是不断汲取国内外先进的理念与经验,成为引领楼市健康发展的生力军。

珠江地产开启了江门豪宅时代

稀缺高尔夫球景观 高端住宅高品质生活的追求

大粤房产:珠江地产创建1993年,至今已经20年,请问一下珠江地产是哪一年进入江门,当时为什么会选择江门市场。你们是如何打造自己的江门品牌之路的?

程俊飞:珠江地产在江门是2007年开始拿地,最开始做帝景湾这个项目,其实我们当时在江门做帝景湾这个项目也是引领江门房地产的高潮,当时卖的是最贵的精装小区。做了帝景湾这个项目之后,在2008、2009年御景山庄这个项目,也是打造了非常独特的高尔夫景观资源的大宅项目,总共2007年加盟已经将近6年的时间,我们这2个项目都是打造在江门比较高端、奢侈改善性的豪宅项目。

大粤房产:程总您能否介绍一下珠江地产在江门的发展历程吗?在未来珠江地产对于江门市场有什么计划?

程俊飞:珠江地产的发展历程,我们2007年进来之后,销售一直都是不错,基本上两个项目每年都在3、4个亿,4、5个亿,这5年的时间,从帝景湾的项目,已经开发到最后一起,御景山庄这个项目,它有别墅、洋房、高层,现在别墅基本上卖完。第二期的高层洋房的已经卖完了,现在开发到第三期洋房,预计为例4年到5年左右,两个项目全部做完了。未来如果我们再看有合适的地块,我们会选择更多的开发在当地。

大粤房产:近年有大型的房地产商进入江门,包括新入住的万达和保利,他们的竞争是否对现有的开发商带来一定的竞争压力?

程俊飞:保利更多是做商业,从住宅角度来说,他没有什么竞争压力,他的进驻对讲门来说反而是一种良性的促进作用,这么多的品牌开发商进来,最开始可能就我们珠江一家,2007年的时候没有什么品牌开发商,近几年越来越多的像保利、越秀、万达都进来这个区域,这是一个正面的信号,说明大家看好江门的未来房地产的发展,大家共同来做好江门的房地产市场,应该是良性的竞争,没有太大的竞争压力。

大粤房产:如今江门人买房子越来越注重楼盘品牌,珠江地产在江门是如何打造自己的品牌之路的?她的优势体现在哪里?

程俊飞:我们珠江地产进入江门之后,其实是引领了江门精装房的时代,在江门这个区域,大部分开发的楼盘都是以毛坯销售为主,我们一直致力于做好精装,就是让客户免去后顾之忧,免去装修过程中的麻烦,买了房子之后,可能要只需要做好一些简单的装饰,购买家私、家电就可以入住,这一点可能是改变了当地房地产发展的方向,未来的精装房和一、二线城市都是一样,我们珠江做得一直都是以精装房为主。在优势上我们做得的社区规模比较大,配套比较齐全,你们也看到,我们不管是社区、园林、还是户型,我们整个做得产品都是往最高端的路线走,让业主住在这里不只为了住,更是为了享受生活。

大粤房产:珠江地产在江门有2个项目,一个是珠江帝景湾和御景山庄,帝景湾是2007年推出市场。帝景湾向来都是以大户型为中心,主推大户型出于哪一种考虑?在未来有没有计划推出刚需类型的产品?

程俊飞:帝景湾当时在2007年开始销售的时候,当时也有一些小户型的面积,我们小户型我们的比例做得比较少,主推大户型我们也是希望客户在买房的时候,不要反复的户换房,一步到位,一次性买一个改善性的物业,你先买个2房或者小户型,住房需求增加了,可能你不够住了,在换也麻烦。所以我们两边的物业在最初定位的时候,第一个做高端、做大宅,这是我们说开启江门大宅时代,我们2个项目都是大户型为主,尤其是御景山庄这边,现在在售的洋房都是230方,可能面积在江门都是很少有的,都是大宅。但是这种房子,我们定位的并不是刚需,我们定位就是改善性、享受性的物业,可能你买了以后长期居住,用了养老,你看到环境和周边的景观是非常舒适的,可能你就一步到位买了这个房子以后,不用考虑在换其他的房子,住在这个是享受后后半生的生活,我们的定位就是改善性、享受性的物业。

这个项目后面为开发的地块也有很多,也不排出会有相对较少面积的产品推出来,预计一两年后会开发一些相对刚需一些的产品,可能会有100多方的产品对外面市,现在主要高端的200多方为主。

江门城市明星楼盘地段配套一个也没少

高端的价格尊贵般的享受

滨江新区地段的优势越来越突显

大粤房产:帝景湾项目它周边的配套和交通都是非常成熟,在江门已经被众所周知,它的每个动作都会引起强烈的关注,作为明星的楼盘,今年帝景湾还有什么产品推出市场?

程俊飞:帝景湾开发到现在已经是最后一期,我跟大家聊一聊,最后一期的产品线是怎么样的,主要是150、160、190、一种产品,还有230方的楼王,这是我们最后一期,其实货量也不大,帝景湾最后一期产品计划在今年基本上可以销售完成,陆陆续续的面市时间应该从6月份底开始,基本上都会有1栋新产品推出来,应该在11、12月份都可以全部销售完全。

大粤房产:御景山庄推出的豪宅,但是位置却选择在滨江新区,当时为什么在这个区推出高端楼盘,出于哪一种考虑?

程俊飞:我们拿滨江新区这一块的时候,还是非常看好滨江新区的发展,这是我们老板比较有远见,随着滨江新区这几年发展的历程,随着保利的进入,万达的进入,未来体育馆的建成落地,整个区域发展的前景已经越来越突显,这个地区地段的优势越来越突显,所以当时拿这个地,老板有这个前瞻性,最重要的是我们看好滨江新区地块独特的景观优势,其次才是这个地段的发展,地块是离高尔夫球场最近的一个项目了,基本上我们现在开发的高端的产品,都可以一览无余的俯瞰整个高尔夫球景观,所以这种独特的景观资源,像我们也有开发过这种类似项目,在北京、上海广州、深圳,靠高尔夫景观资源的项目,在未来的升值前景是非常大的。

大粤房产:御景山庄价格是属于比较高端的价格,它的卖点在那里?目标的销售群体是哪些?

程俊飞:珠江御景山庄最大亮点就是高尔夫独特的景观资源,对于江门来说是非常稀缺的,我们现在现建设的项目,整个小区的密度非常低,整个小区的环境非常舒适,我们说房子说性价比,它不算是最高的,但是我们赠送价值大约3000元左右的精装修,平均下来和跟毛坯的价格也高不了多少,这快成本很多客户在看房的过程中,没有把它考虑进去。

例如你可能买一个8000多毛坯的物业,未来在装修可能要花1千、2千左右装修,算下来也要到9000每平方。我们通过高端的产品线和享受性的物业,开启江门豪宅系列,我们希望能够把江门最顶尖的权贵聚集到这个项目,他们来看这个项目的时候,也能够感觉到非常舒适的景观,非常舒适的项目园林,他们会看到以后生活在这里、住在这里,能够享受到跟其他项目不一样的体会。

大粤房产:目前御景山庄配套还不算齐全,对以后的周边配套项目是不是还有什么规划?

程俊飞:江门的区域不是很大,我们开车去市区也就是15分钟左右,这样的车程已经算是非常近了,在项目周边这一块,首先江门蓬江区定位是未来高端的居住区,周边有保利、越秀这样一些大的品牌开发商,未来的商业配套肯定会陆陆续续建立起来,现在交通配套已经越来越完善,政府的滨江大道周边的,离项目比较近的地方都在进行施工,在未来的几个月可能都会陆陆续续通车,我们这个项目离体育馆比较近,未来的这些配套在未来2、3年都会陆陆续续建成。

大粤房产:珠江帝景湾和御景山庄这两个项目从选址到建设再到推向市场,有没有故事给我们网友来分享一下。

程俊飞:首先我们这两个项目从选址的时候就定位于比较大的、高端的豪宅项目,前端时间做一个推广,说是开启江门豪宅时代,第二个想引领江门房地产的发展,为什么我们在进来之前,江门普遍以卖毛坯为主,我们主要做精装,在我们的进来江门之后,也有一些项目尝试做精装。从购房者的角度来讲,做精装会为他省去在装修过程的中的烦恼;第三,我们的现在在做的2个项目它的规模都比较大,我们希望能够改善大家对于高端住宅、高品质生活的需求。对于现在住房和未来住房的一个向往,他们明白真正改善性的物业是怎么样,让他们知道豪宅的定义。

这两个项目,我们在这几年我们做了很多活动,去年做了珠江地产第四届集体婚礼,包括每年我们珠江高尔夫杯,讲这些东西还是想围绕生活来说,我们希望珠江地产开发的2个项目,住在里边的业主能够好好在我们的项目里面享受生活,所以我们每年做一些跟业主生活比较相关、比较高端的一些活动,让真正成为珠江地产的业主,能够享受更多更丰富、更精彩的一些的生活。

大粤房产:去年珠江20周年你们举办大型集体婚礼活动,受到了广大市民的欢迎和追捧。今年又有什么新的活动,能介绍一下吗?

程俊飞:去年举办了一个大型的集体婚礼的活动,还有年底业主答谢会的心灵音乐会。今年我们的计划在7月份也会做一场珠江高尔夫的邀请赛,包括去年做得集体婚礼和心灵音乐会,我们今年也可能继续延续去做,这种大型的活动每年都会有。就近期来说,7月份有一个珠江高尔夫杯的大型活动。

帝景湾 190平新品限量发售

房价“涨”上去了 “降”不下来

房地产成本越来越高买房还是要趁早!

大粤房产:程总能给我们说下珠江两个项目的最新进展吗?

程俊飞:御景山庄我们会今年9月份推出比现在在售面积相对小一点户型,整个面积在200方左右。景观视野比现在的在售的高层更加漂亮,这个计划在7月中旬开始接受诚意登记,计划在8月份9月份左右正式对外销售。帝景湾在这个月底我们会推出来190方五房的户型,总共是34套,限量发售。目前价格还没有确定下来,但是不会高出在售这一期的价格。目前现在做诚意登记我们7月初公司内部定完之后,会把对外的优惠信息正式发布,诚意登记的优惠幅度是非常大的。第二,诚意登记还会有很多高端的精美的礼品赠送,到时买房也会有一些比较高端的礼品赠送。

大粤房产:您对江门城市发展还有什么样的看法?我们之前做过一些调查,很多的网友都说江门的房价很高。对于购房者来说,对于江门房地产的市场,您可以给我们一些间接的分析吗?

程俊飞:仅我们的个人之言做一下判断。房地产从2007年开始调控到现在基本上每年都在不同形式、不同政策、不同手段的调控力度,对于房地产更多的并不是要去打压房价,说你必须降低到多少钱。国家在控制房价的同时,也是控制健康的发展,而不是要求从多少钱降低到多少钱。首先通过膨胀,所有的物价都在上涨、人工上涨,无形之中我们在房地产的开发过程中,所有的成本都在增加,土地成本、人工成本、材料成本都在增加,唯独你让我房价降这怎么现实。所以中央更多的能够控制它稳步增长、健康的发展,所以国家提出的口号是不能超过GDP的增长,他提出这个口号也有他一定的合理性,根据不同的区域,房价涨幅会有不同的变化。

对于江门而言,低端的7000多的毛坯,好一点的8000多的毛坯,我们9000多的是精装,作为这样的房价还是有很大得升值空间,而且江门现在整个城区的范围比较小,现在江门很多房地产,它的发展都是在城区周边在做,随着城区范围的扩大,这个也会提到农村城镇化的进程,随着城镇化进程不断加大,城镇范围也会越来越大,江门开车半个小时转完了,这样的城市现在是不多的,江门还是一个比较大的城市,未来几年随着城市的升级。

随着城市的招商引资,随着城市的发展,肯定城区范围越来越大。整体的规划越来越好,到了一定的程度,自然而然房价随着城市的发展慢慢的增长,可能不会像10年、8年的房价一样一年涨百分之几十,这种时代已经过了。以后每年随着各项成本的增加、土地的升值,房价会慢慢的稳步的增长,但是一定会越来越高,这是毋庸置疑的。通过膨胀,人民币20年都升级几十倍,你房子升值也是正常的,你现在的100块钱和前几年或者十几年前没有办法比,他通过膨胀人民币在不断的升值,所以人民币越来越不值钱了。

大粤房产:程总提到人民币升值问题想问下程总,前些年到目前为止人民币升值了21%,在前三年美国提出来让人民币升值,到现在的48%,你认为给江门的楼市带来了哪些影响?

程俊飞:人民币每年都在升值,这个是没办法,所有的原材料、所有的建筑成本,所有的土地都在升值,房价不升值,未来还有谁做开发商,谁拿土地开发,亏本是不可能的,亏本就没有人做,如果做得人少了,供应少了,那更加贵,你做开发商的人少了,房子的供应少了,那你价格更加贵。而目前人口是不断的增加,很多农村人往城里搬,可能80、90这一代农民会越来越少了,大家都想在城市,奋斗多少年,能够买一套房、能够安居乐业、定居在城市生活,越来越多人不会想回到乡下、回农村种地,现在很多人的都不会种地了,不像以前中国以前很多都是农民,但是在未来,农民越来越少了,80、90你会让自己的小孩在回去种地吗?肯定是城市买一套房子安居乐业,能够在城市好好的生活下来,这是一种趋势。

大粤房产:今天的采访就到此为止,感谢程总接受我们的采访,谢谢

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出品:大粤房产佛中江站 制作:王宏玉
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